Caparra

[anna vergati]

ho fatto una proposta di vendita di un pezzettino di terra e per questo ho avuto una caparra di 1500 euro. Ora non la posso piu vendere la mia domanda è:
devo restituire la caparra di 1500 o il doppio?
preciso che nel frattempo ha fatto lavori tagliato alberi quello che penso io è che si,la caparra la restitusc ma lui mi deve riconsegnare la terra come gliel'ho data
ditemi se sbaglio
grazie

 

[Franci63]

Se avete sottoscritto un contratto preliminare "normale" (come dovrebbe essere quello scaturito dall'accettazione della tua proposta, e dalla comunicazione dell'avvenuta accettazione ), avendo ricevuto una caparra, se cambi idea dovresti restituire il doppio.
Ma evidentemente avete preso accordi particolari , non dici se per iscritto o a voce.
Lo avrai ben autorizzato a tagliare roba tua , o no ?
Bisognerebbe leggere quanto firmato, e capire cosa significa "non posso più vendere", per valutare chi ha fatto danni a chi.

 

[Dimaraz]

ma lui mi deve riconsegnare la terra come gliel'ho data

No.
Se tu l'avevi autorizzato a tagliare nulla puoi pretendere.
O restituisci il doppio di quanto ricevuto (e in tal caso meglio ti faccia firmare dichiarazione che nulla altro verrà a chiedere) o concludi la cessione (rogito).

 

[Gianco]

Ma è una caparra o un acconto?

 

[anna vergati]

Ma è una caparra o un acconto?

Caparra : 1500 euro per una vendita di 18.000 euro

 

[anna vergati]

Se avete sottoscritto un contratto preliminare "normale" (come dovrebbe essere quello scaturito dall'accettazione della tua proposta, e dalla comunicazione dell'avvenuta accettazione ), avendo ricevuto una caparra, se cambi idea dovresti restituire il doppio.
Ma evidentemente avete preso accordi particolari , non dici se per iscritto o a voce.
Lo avrai ben autorizzato a tagliare roba tua , o no ?
Bisognerebbe leggere quanto firmato, e capire cosa significa "non posso più vendere", per valutare chi ha fatto danni a chi.

Non posso più vendere per motivi burocratici , la tetta fa parte ancora di in’erefuta Indivisa e io non lo sapevo ho sostenuto tante spese per risolvere la situazione ma uno degli eredi non vuole vendere ora chi le paga le forse che ho sostenuto ?

 

[Franci63]

Se il terreno è indiviso, non sono motivi “burocratici”: purtroppo male hai fatto a promettere in vendita qualcosa che non era solo tuo, e peggio ancora a permettere nel terreno interventi del promissario acquirente.
Temo che ti convenga rendere il doppio della caparra; visto la cifra, se vai da un avvocato per risolvere in altro modo, probabilmente spenderesti di più.
A meno di riuscire a dividere il terreno velocemente tra gli eredi, consensualmente, e quindi rispettare il contratto ( immagino ci sia un contrattopreliminare, visto che hai ricevuto una caparra).

 

[Gianco]

ho fatto una proposta di vendita di un pezzettino di terra e per questo ho avuto una caparra di 1500 euro.

Ma nella proposta la cifra ricevuta è indicata "a titolo di caparra confirmatoria" o " in acconto"'? Nel primo caso devi restituire il doppio, nel secondo no.

 

[anna vergati]

Grazie a tutti per le vostre risposte graxie