Come posso verificare i mq della casa che sto comprando?

[spinestf81]

Buongiorno a tutti,

svrivo su questo forum per porvi un quesito importante che, dalle voci che si sentono, molto spesso è oggetto di frode.
Mi sto approcciando all'acquisto di una casa ma mi piacerebbe verificare che il venditore mi dichiara fossero effettivamenti quelli iscritti?

Onde evitare di recarmi con il metro in cantiere (che sarebbe anche una soluzione poco affidabile), come posso fare a verificare i metri della casa? Forse con le visure catastali? In questo caso qual'è il processo da seguire, nel senso a quale catasto bisogna rivolgersi?

Grazie

 

[Maurizio Zucchetti]

Re: Come posso controllare i mq che sto comprando?

Penso che la risorsa più a portata di mano, e più precisa, sia proprio il metro!!
Un'alternativa potrebbe essere il progetto approvato dal Comune ma, a parte la possibilità di varianti, tieni conto che un errore di 5 millimetri sulla cartina (di solito in scala 1:100) corrisponderebbe a 50 centimetri nella realtà, che potrebbero avere un'influenza notevole della destinazione e nell'arredamento dei locali! :?

 

[spinestf81]

Re: Come posso controllare i mq che sto comprando?

grazie per la risposta..ma quindi se mi rivolgessi al catasto non troverei nulla?

Pensavo ci fosse qualche via piu precisa, ma probabilmente mi sbaglio..

 

[r.dapino]

l'unica soluzione è il metro: il catasto, nelle nuove denuncie da già di per se una superficie, ma è una superficie viziata da errori grafici e per di più sommando la superficie resindenziale vera e propria con parte delle superfici non residenziali (tipo cantine, soffitte, cortili ecc come da disposizione di legge: Se si vuole la precisione assoluta, non ha senso ne il confronto con i disegni di progetto ne con le planimetrie catastali perchè pur essendo generalmente "nelle tolleranze" con la realtà non corrispondono proprio esattamente alla stessa. Comunque, se il venditore ha deciso che il prezzo è quello e non ha intenzione di mollare, non penso che il dimostrargli che sta vendendo un paio di metri in più od in meno possa cambiare lo stato dell'offerta e dell'eventuale chiusura della contrattazione

 

[daminao]

Ciao, per quanto riguarda la verifica dei mq dell'immobile che stai acquiostano puoi utilizzare due modi: uno è andare direttamente in cantiere e misurare con la bindella tutti i locali (anche se è scomodo è il modo migliore) oppure puoi verificare la msurazione attraverso la scheda catastale tenendo in considerazione che i muri perimetrali devono essere considerati al 100% della misura reale, mentre i muri a confine con altri immobili al 50% della misura reale: i balconi al 50% della misura reale.
Ricordati, però che le schede catastali non sono probatorie, cioè potrebbero essere non veritiere al 100%: inoltre nell'acquisto di un immobile solitamente si specifica che l'acquisto è effettuato con valore a corpo e non a misura in modo che l'acquirente non possa adire le vie giudiziarie per contestare il valore di scambio.
In bocca a lupo.

 

[Franca]

Salve, se la casa che stai acquistando è ancora in costruzione al catasto non troverai la planimetria catastale ( che peraltro ti rilasciano solo se sei già proprietario) che ti dà le misure dell'immobile. La cosa più semplice è che richiedi al venditore la planimetria della casa e te la verifichi in cantire. Tieni conto che comunque il prezzo si fa generalmente a corpo e non a misura e quindi se lo avete già pattuito nulla cambia se lo spostamento non è rilevante.

 

[massaro tommaso]

Per la verifica della superficie non è consigliabile attenersi alle planimetrie catastali che generalmente sono in scala 1/200 e non contengono misure visto che la consistenza viene calcolata a vani catastali.
La migliore sarebbe recarsi presso l'ufficio tecnico del comune e farsi fare fotocopia della pianta ove saranno riprotate tutte le misure.
Geom. Tommaso Massaro

 

[Alessandro Cagnoni]

in catasto non andare pure o meglio vai dopo , prima vai sul posto e rileva o fai rilevare da un geometra i mq. reali sul posto , poi devi controllare se quelli rilevati siano uguali a quelli denunciati in comune poi in catasto , ricorda il catasto non è probatorio per la regolarità edilizia atta per il traferimento pubblico di un immobile

 

[spinestf81]

grazie per i consigli siete stati di aiuto e faro in modo di riportare la mia esperienza cosi da rendere piu chiaro il problema.

 

[michelemichela]

In catasto non troverai già le planimetrie ed inoltre non essendo tu il proprietario, non te ne rilascerebbero la copia.
Comunque, al di là delle misure, la casa o ti piace o non ti piace.