Compromesso&Assegni

[chiara78_]

Se viene programmata un compromesso per compravendita di un immobile oltre a consegnare gli assegni circolari bisogna produrre anche gli assegni,presso la banca,che andranno consegnati al rogito o e'sufficiente recarsi in banca qualche giorno prima dell'atto finale?

 

[uva]

Al rogito l'acquirente generalmente paga il saldo del prezzo pattuito con assegno circolare.
Mentre al compromesso (contratto preliminare) può anche allegare quale caparra un assegno bancario.

Potrebbe anche capitare che il venditore voglia vedere l'assegno circolare prima di ritirarlo al rogito, perché vi potrebbero essere in circolazione assegni falsi.
In tal caso l'acquirente può andare in banca qualche giorno prima e inviare scansione dell'assegno circolare in modo che il venditore possa fare dei controlli. Ma non mi risulta sia una prassi abituale.

 

[Franci63]

bisogna produrre anche gli assegni,presso la banca,che andranno consegnati al rogito

No, e il venditore non può pretenderlo (a meno che fosse già concordato ).

Potrebbe anche capitare che il venditore voglia vedere l'assegno circolare prima di ritirarlo al rogito, perché vi potrebbero essere in circolazione assegni falsi.
In tal caso l'acquirente può andare in banca qualche giorno prima e inviare scansione dell'assegno circolare in modo che il venditore possa fare dei controlli. Ma non mi risulta sia una prassi abituale.

Non è abituale, ma io per me lo faccio , così sono tranquilla e non rischio brutte sorprese .
Lo chiedo da subito, in modo che l’acquirente non si trovi a dover fare all’ultimo momento una cosa non prevista.

 

[uva]

io per me lo faccio , così sono tranquilla e non rischio brutte sorprese .

Interessante.
Siccome non sono pratica, chiedo: con la copia dell'assegno circolare che ti invia l'acquirente riesci a fare dei controlli tramite la tua banca?
Sono controlli semplici, oppure le banche si trincerano dietro la privacy e non danno risposte veloci ed esaustive?

 

[chiara78_]

Quindi in teoria produrre gli assegni circolari separatamente( i primi al compromesso,altri al rogito) non contrasta con alcuna norma giusto?

 

[chiara78_]

il motivo del quesito e'sapere se conviene farsi rilasciare dalla banca gli assegni circolari per rogito non avendo ancora definito la data dello stesso.Per questo pensavo di farmi rilasciare,per ora,solo gli assegni per il compromesso

 

[Franci63]

Interessante.
Siccome non sono pratica, chiedo: con la copia dell'assegno circolare che ti invia l'acquirente riesci a fare dei controlli tramite la tua banca?
Sono controlli semplici, oppure le banche si trincerano dietro la privacy e non danno risposte veloci ed esaustive?

Io ho sempre avuto risposta, tramite semplice richiesta alla mia banca:

Come verificare un assegno circolare

Ti è appena stato fatto un assegno circolare e vuoi essere assolutamente certo che non sia falso. Ecco come fare

www.laleggepertutti.it

il motivo del quesito e'sapere se conviene farsi rilasciare dalla banca gli assegni circolari per rogito non avendo ancora definito la data dello stesso.Per questo pensavo di farmi rilasciare,per ora,solo gli assegni per il compromesso

Esatto: ora ti fai rilasciare quelli per il compromesso (contratto preliminare), sempre che tu debba pagare tramite assegno circolare e non semplice assegno bancario.
Poi, nell’imminenza del rogito, ti fai fare quell’ipermercato pagare il saldo.

 

[uva]

se conviene farsi rilasciare dalla banca gli assegni circolari per rogito non avendo ancora definito la data dello stesso.

Non vedo per quale motivo ti convenga farti rilasciare dalla banca gli assegni circolari subito, senza sapere in che data farete il rogito.

Prima si fissa la data del rogito, così l'acquirente sa quando deve andare in banca. Può anche andare il giorno stesso, se il venditore non ha concordato di voler vedere gli assegni prima per verificarne la regolarità.

 

[Fift@]

il motivo del quesito e'sapere se conviene farsi rilasciare dalla banca gli assegni circolari per rogito non avendo ancora definito la data dello stesso.Per questo pensavo di farmi rilasciare,per ora,solo gli assegni per il compromesso

la data viene fissata settimane prima , il giorno prima vai in banca e fai emettere gli assegni . il venditore non deve averne neanche copia prima del rogito

 

[chiara78_]

Se viene inserita una clausola a garanzia del rilascio dell'immobile nella data prevista dal rogito l'assegno(a garanzia)va ovviamente ceduto al rilascio dell'immobile(es.10 g.dopo rogito)?