Conferme e suggerimenti per contratto di affitto

[sandretta]

Buongiorno , nel 2015 ho sottoscritto tramite un Commercialista un contratto di affitto per un appartamento con Cedolare Secca di 4 anni + ulteriori 4 , contratto che è scaduto a ottobre del 2023 senza che , per problemi sanitari seri, abbia potuto definire cosa fare.
L'inquilino nel frattempo ha continuato a versare con bonifico quanto pattuito nel vecchio contratto , pur essendo scaduto lo stesso. Per quanto sopra Vi chiedo :
- come posso fare per giustificare i versamenti , sempre dichiarati al fisco nel 730, di questi mesi ( da ottobre 2023 ad aprile 2024 , quando farò un nuovo contratto per altri 4+4 ? ..... una scrittura privata , un contratto temporaneo ? o cosa altro ?
- mi sono accorto che il Commercialista nel 2015 ha registrato il contratto con Cedolare Secca ma per tutti gli anni successivi non mi ha mai fatto pagare i costi annuali di registrazione . Come posso rimediare oppure visto che ormai il contratto è scaduto ne faccio uno nuovo con tutti i crismi corretti e spero che l'AE non faccia accertamenti ?

Grazie per i consigli/suggerimenti che potrete/vorrete darmi .
Buona Pasqua a Tutti !

 

[Nemesis]

contratto che è scaduto a ottobre del 2023

Se nessuna delle due parti aveva inviato lettera raccomandata all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, il contratto si è rinnovato tacitamente per un ulteriore quadriennio alle medesime condizioni.
La proroga doveva essere comunicata con una delle seguenti modalità:

• tramite i servizi telematici dell’Agenzia (software RLI o RLI-web)
• presentando il modello RLI cartaceo, debitamente compilato, all’ufficio presso il quale è stato registrato il contratto.

La mancata comunicazione della proroga del regime della cedolare secca non comporta la revoca dell’opzione se il contribuente ha tenuto un comportamento coerente con quel regime, versando l'imposta sostitutiva e indicando i relativi redditi in dichiarazione in maniera appropriata.

ha registrato il contratto con Cedolare Secca ma per tutti gli anni successivi non mi ha mai fatto pagare i costi annuali di registrazione

La cedolare secca è sostitutiva dell'imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonché delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione; la cedolare secca sostituisce anche le imposte di registro e di bollo sulla risoluzione e sulle proroghe del contratto di locazione.

 

[uva]

farò un nuovo contratto per altri 4+4

ne faccio uno nuovo

Perché vuoi stipulare un nuovo contratto?
Se intendi continuare la locazione alle stesse condizioni (stesso canone) con quell'inquilino che

ha continuato a versare con bonifico quanto pattuito

il "vecchio" contratto è ancora in essere.
Non essendo stato disdettato si è rinnovato tacitamente.
Puoi cambiare il regime fiscale (da cedolare secca a IRPEF ordinario e viceversa) all'inizio di ogni annualità.

 

[sandretta]

Perché vuoi stipulare un nuovo contratto?
Se intendi continuare la locazione alle stesse condizioni (stesso canone) con quell'inquilino che

il "vecchio" contratto è ancora in essere.
Non essendo stato disdettato si è rinnovato tacitamente.
Puoi cambiare il regime fiscale (da cedolare secca a IRPEF ordinario e viceversa) all'inizio di ogni annualità.

Gentile UVA grazie per la precisazione , quindi non volendo cambiare il canone e continuando ad usufruire della Cedolare secca , posso continuare con il vecchio contratto.
Ho però il problema che il vecchio contratto di 4+4 è scaduto in ottobre 2023 e non ho fatto alcuna segnalazione all'AE in merito alla proroga ( chiedo la durata deve essere sempre 4+4 ? ).
Cosa dovrei fare ?
Conviene andare all'AE a presentare un nuovo RLI e farmi conteggiare quanto dovrò pagare per il ritardo nella comunicazione della proroga o se l'ammontare è cospicuo , stipulare un nuovo contratto ?
Se così facessi come posso giustificare il fatto che il mio inquilino è stato nell'appartamento da ottobre scorso (fine contratto ) a aprile 2024 ( stipula nuovo contratto ) ed ha effettuato i pagamenti tramite bonifico bancario ?
Scusate ma sono in crisi e dato che è Pasqua vorrei passarla serenamente e non con il patema d'animo del contratto.
Grazie e tanti Auguri

 

[sandretta]

Se nessuna delle due parti aveva inviato lettera raccomandata all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, il contratto si è rinnovato tacitamente per un ulteriore quadriennio alle medesime condizioni.
La proroga doveva essere comunicata con una delle seguenti modalità:

• tramite i servizi telematici dell’Agenzia (software RLI o RLI-web)
• presentando il modello RLI cartaceo, debitamente compilato, all’ufficio presso il quale è stato registrato il contratto.

La mancata comunicazione della proroga del regime della cedolare secca non comporta la revoca dell’opzione se il contribuente ha tenuto un comportamento coerente con quel regime, versando l'imposta sostitutiva e indicando i relativi redditi in dichiarazione in maniera appropriata.

La cedolare secca è sostitutiva dell'imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonché delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione; la cedolare secca sostituisce anche le imposte di registro e di bollo sulla risoluzione e sulle proroghe del contratto di locazione.

Grazie Nemesis per le precisazioni !
Buona Pasqua !

 

[mapeit]

Gentile UVA grazie per la precisazione , quindi non volendo cambiare il canone e continuando ad usufruire della Cedolare secca , posso continuare con il vecchio contratto.
Ho però il problema che il vecchio contratto di 4+4 è scaduto in ottobre 2023 e non ho fatto alcuna segnalazione all'AE in merito alla proroga ( chiedo la durata deve essere sempre 4+4 ? ).
Cosa dovrei fare ?
Conviene andare all'AE a presentare un nuovo RLI e farmi conteggiare quanto dovrò pagare per il ritardo nella comunicazione della proroga o se l'ammontare è cospicuo , stipulare un nuovo contratto ?
Se così facessi come posso giustificare il fatto che il mio inquilino è stato nell'appartamento da ottobre scorso (fine contratto ) a aprile 2024 ( stipula nuovo contratto ) ed ha effettuato i pagamenti tramite bonifico bancario ?
Scusate ma sono in crisi e dato che è Pasqua vorrei passarla serenamente e non con il patema d'animo del contratto.
Grazie e tanti Auguri

Per un ritardo nella comunicazione della proroga di un contratto di locazione in cedolare secca all'A.D.E. non si pagano sanzioni, Vai tranquilla e passa una buona Pasqua.

 

[uva]

Ho però il problema

Comunica tardivamente la proroga di quel contratto all'Agenzia delle Entrate; non dovrai pagare sanzioni perché è e rimane in cedolare secca.
La proroga è di 4 anni. La prossima scadenza sarà nel 2027, salvo disdetta anticipata dell'inquilino.
Se nel 2027 vorrai evitare un'ulteriore proroga quadriennale, dovrai inviare disdetta all'inquilino con preavviso di almeno 6 mesi.

dato che è Pasqua vorrei passarla serenamente

Non hai motivo di preoccuparti; auguri anche a te, ciao!