Contratto di affitto per ufficio

[sandretta]

Buongiorno , ho affittato un Ufficio per 6 anni + 6 .
Il termine scade il 31 marzo 2024 ed è nostra intenzione continuare con l'affitto per altri 6 anni. Il problema è che la società conduttrice verso il 10 aprile 2024 assorbirà un'altra società e quindi cambierà denominazione da xxxx.srl unipersonale a xxxx. srl ( quindi mntenendo il nome già sul vecchio contratto ma togliendo la dicitura "unipersonale" ).
Domanda:
- posso prorogare ulteriormente il contratto ancora in essere per ulteriori 6 anni + 6 anni ?
- sono costretto a stipulare un nuovo contratto con il nome della nuova società ( in questo caso dato che la società attuale cambierà la denominazione verso metà aprile 2024 , coma debbo fare per questi 15 giorni tra la scadenza del vecchio contratto e quello nuovo da registrare ) ?
- quale sarebbe la soluzione migliore ?

Vi ringrazio per i suggerimenti "certificabili" che mi vorrete/potrete consigliare.
Buona Pasqua a Tutti

 

[uva]

la società conduttrice assorbirà un'altra società

Pare un'operazione di fusione per incorporazione.
Quindi la partita IVA e il codice fiscale della s.r.l. incorporante "xxx s.r.l. unipersonale" non dovrebbero cambiare. Cambia solo la denominazione sociale.
In tal caso non devi fare alcuna variazione: comunichi all'Agenzia delle Entrate la proroga del contratto per il sessennio 01/04/2024 - 31/03/2030 indipendentemente dal cambio di denominazione sociale previsto per il 10/04/2024.

Se invece si tratta di una cessione di contratto (art. 36 l. 392/1978) dalla "xxx s.r.l. unipersonale" ad una nuova società con partita IVA e codice fiscale diversi, bisogna comunicare all'Agenzia delle Entrate la cessione entro 30 giorni.

Art. 36
Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione.
..........
In entrambi i casi il contratto attualmente in essere prosegue; non devi stipularne uno nuovo.

Chiarisci con la società conduttrice se si tratta del primo o del secondo caso (fusione per incorporazione oppure cessione dell'azienda e conseguentemente del contratto ad un nuovo soggetto).

 

[Gregorio Albisani]

buonasera, confermo quanto detto da @uva e aggiungo che, sul piano civilistico, dei rapporti contrattuali tra le parti, sia nel caso di fusione (A e B si uniscono e nasce C) che in quello dell'incorporazione (A viene incorporato in B), si determina automaticamente ex art. 2504–bis, codice civile, il subentro della nuova società (o della società B che ha incorporato A) nei rapporti giuridici pendenti, sia attivi che passivi, precedentemente facenti capo alla società attuale conduttrice.