Contratto transitorio in scadenza con recesso anticipato di alcuni conduttori

[MaxMax!]

Il 31 agosto agosto scadrà un contratto di locazione ad uso transitorio stipulato con 4 conduttori. Due di essi hanno deciso di andare via chi i primi di luglio chi i primi di agosto. Faranno regolare disdetta del contratto. Chi decide di rimanere è sotto intesto che dovrà pagare le spese del condominio e della tari dividendelo non più per 4 ma per 2 o 3. Il ragionamento è corretto?
Grazie a tutti

 

[uva]

Il 31 agosto agosto scadrà un contratto di locazione ad uso transitorio

I transitori terminano alla scadenza indicata sul contratto, senza necessità di alcuna comunicazione, e non si possono prorogare.
I conduttori che andranno via prima del 31/08 devono presentare disdetta anticipata.
Se permangono e sono documentate le esigenze transitorie di quelli che desiderano rimanere, il 1° settembre dovrete stipulare un nuovo contratto transitorio intestato solo a loro.

Se invece stiamo parlando di un contratto per studenti, alla prima scadenza il rinnovo è automatico e la locazione continua a nome dei 2 che rimangono, che dovranno anche pagare gli oneri accessori (spese condominiali e TaRi).

 

[MaxMax!]

I transitori terminano alla scadenza indicata sul contratto, senza necessità di alcuna comunicazione, e non si possono prorogare.
I conduttori che andranno via prima del 31/08 devono presentare disdetta anticipata.
Se permangono e sono documentate le esigenze transitorie di quelli che desiderano rimanere, il 1° settembre dovrete stipulare un nuovo contratto transitorio intestato solo a loro.

Se invece stiamo parlando di un contratto per studenti, alla prima scadenza il rinnovo è automatico e la locazione continua a nome dei 2 che rimangono, che dovranno anche pagare gli oneri accessori (spese condominiali e TaRi).

Intanto ti ringrazio. Utili come sempre le tue preziose risposte. La mia domanda però era un'altra ossia visto che 2 ragazzi su 4 andranno via prima del 31 agosto ossia prima della scadenza contrattuale e faranno una disdetta anticipata per gli altri 2 cosa succede qualora volessero continuare a rimanere? Posso fare un nuovo contratto solo a loro 2 ed è sottointeso che le spese di tari e condominio saranno divise per 2 oppure il contratto viene rescisso per intero e dovranno andare via tutti? Da sottolineare che io ho affittato l'intero appartamento ai 4 conduttori e non le stanze.

 

[uva]

per gli altri 2 cosa succede qualora volessero continuare a rimanere?

La risposta dipende dalla tipologia contrattuale di cui stiamo parlando.

E' un contratto transitorio (quello di durata max 18 mesi che NON si può prorogare)?

Oppure è un contratto per studenti universitari (quello di durata min 6 mesi e max 36 mesi, che si rinnova automaticamente alla prima scadenza)?

 

[mapeit]

Ferma restando l'opportunità del chiarimento richiesto da @uva credo che a @masagu interessi solo sapere chi paga le spese di condominio una volta usciti due dei quattro occupanti. Se il contratto è stato intestato a tutti 4 gli inquilini, i secondi due subentrano ai primi due nelle obbligazioni quindi, a meno che non sia scritto diversamente nel contratto stesso, sia nel pagamento del canone di locazione, sia nel pagamento degli oneri accessori. A meno che non trovino loro altre due persone alle quali cedere le quote del contratto di locazione dei due inquilini uscenti.

 

[uva]

i secondi due subentrano

Se si tratta di un contratto transitorio, i conduttori che rimangono subentrano a quelli che vanno via a inizio luglio/inizio agosto solo fino al 31 agosto.
Il transitorio non può essere prorogato oltre la sua scadenza naturale.

Se quei 2 intendono rimanere per un periodo più lungo occorre stipulare un nuovo contratto transitorio.
Lo si può fare se dichiarano e documentano i motivi per cui permane la loro esigenza transitoria.

 

[MaxMax!]

La risposta dipende dalla tipologia contrattuale di cui stiamo parlando.

E' un contratto transitorio (quello di durata max 18 mesi che NON si può prorogare)?

Oppure è un contratto per studenti universitari (quello di durata min 6 mesi e max 36 mesi, che si rinnova automaticamente alla prima scadenza)?

Transitorio non prorogabile....i 18 mesi scadono il 31 agosto.

 

[MaxMax!]

Se si tratta di un contratto transitorio, i conduttori che rimangono subentrano a quelli che vanno via a inizio luglio/inizio agosto solo fino al 31 agosto.
Il transitorio non può essere prorogato oltre la sua scadenza naturale.

Se quei 2 intendono rimanere per un periodo più lungo occorre stipulare un nuovo contratto transitorio.
Lo si può fare se dichiarano e documentano i motivi per cui permane la loro esigenza transitoria.

Ma sono obbligato? Perchè ho deciso di vendere e ho già trovato l'acquirente che vorrebbe libera casa a fine luglio e loro sono stati già avvisati. Ecco perchè qualcuno già andrà via prima.

 

[MaxMax!]

Ferma restando l'opportunità del chiarimento richiesto da @uva credo che a @masagu interessi solo sapere chi paga le spese di condominio una volta usciti due dei quattro occupanti. Se il contratto è stato intestato a tutti 4 gli inquilini, i secondi due subentrano ai primi due nelle obbligazioni quindi, a meno che non sia scritto diversamente nel contratto stesso, sia nel pagamento del canone di locazione, sia nel pagamento degli oneri accessori. A meno che non trovino loro altre due persone alle quali cedere le quote del contratto di locazione dei due inquilini uscenti.

Hai centrato il punto amico mio....ovviamente non pretendo per i 2 mesi restanti i due che forse rimangono paghino le quote delle persone che vanno via perchè potrei anche farlo ma almeno condominio e tari.....

 

[User_29045]

almeno condominio e tari.....

Cosa sono pochi spiccioli in confronto a quanto ricaverai vendendo casa...