Contratto 3+2. Scadenza triennio fra 2 mesi. Locatore deceduto da circa 18 mesi. Pratiche successorie completate dalla figlia da poco solo per eccesso di burocrazia (quindi sono stati superati i famigerati 30 giorni per il subentro: chissà in che mondo vive chi ha stabilito questo termine?) e non per "problemi" ereditari.
La figlia, unica erede, dalla visura catastale risulta già regolarmente subentrata nella proprietà dell'immobile e da 18 mesi riscuote il canone di locazione.
Per eseguire il rinnovo biennale occorre prima eseguire il subentro col modello RLI, ma le sue (e le mie) perplessità "tecniche" (per i quali chiedo lumi alla comunità, che ringrazio) sono:
1 - Il subentro e la successiva proroga è meglio farli nei 30 giorni dalla scadenza del triennio o sarebbe meglio fare subito il subentro e successivamente la proroga?
2 - La figlia deve "entrare" nel RLI della madre deceduta (cosa che praticamente e burocraticamente sembrerebbe impossibile) o, come suppongo, deve "aprire" un RLI nuovo e compilarlo?
3 - Nel secondo caso precedente (compilazione di nuovo RLI):
La figlia, unica erede, dalla visura catastale risulta già regolarmente subentrata nella proprietà dell'immobile e da 18 mesi riscuote il canone di locazione.
Per eseguire il rinnovo biennale occorre prima eseguire il subentro col modello RLI, ma le sue (e le mie) perplessità "tecniche" (per i quali chiedo lumi alla comunità, che ringrazio) sono:
1 - Il subentro e la successiva proroga è meglio farli nei 30 giorni dalla scadenza del triennio o sarebbe meglio fare subito il subentro e successivamente la proroga?
2 - La figlia deve "entrare" nel RLI della madre deceduta (cosa che praticamente e burocraticamente sembrerebbe impossibile) o, come suppongo, deve "aprire" un RLI nuovo e compilarlo?
3 - Nel secondo caso precedente (compilazione di nuovo RLI):
3a) NEL QUADRO A: compilerà di dati iniziali (tipo contratto, durata, importo canone, etc...) rifacendosi al contratto esistente, per poi passare alla Sezione II (Adempimenti successivi), dove metterà i codici (2 e 6) e gli estremi di registrazione del contratto esistente.
Ma cosa dovrebbe scrivere nelle caselle "ANNUALITA" (quella in corso, se si compilasse prima della proroga, o, se si compilasse nei 30 giorni dopo la scadenza, quella di proroga?) e "DATA DEL SUBENTRO" (quella di compilazione o quella del decesso del locatore?)?
3b) Compilerà, poi, la Sezione III (Richiedente) coi suoi dati.
3c) NEL QUADRO B dovrà scrivere i dati del (nuovo) locatore e anche riscrivere quelli dei conduttori?
Mi scuso per la relativa "prolissità" e conto sulla pazienza (e sulla competenza ed esperienza) di qualche furumista per avere la luce. Grazie.
