Locazione commerciale 6+6: scadenza secondo e terzo sestennio

[uva]

gli conviene aprire il ristorante altrove

A meno che il figlio aspetti un anno dalla risoluzione del contratto con l'attuale conduttore.
Se non è un problema per @pesco tenere sfitto il locale per tutto quel periodo, potrebbe essere una soluzione.

 

[basty]

Se non è un problema per @pesco

... ma sempre anche la buona uscita ordinaria deve corrispondere.

Per le locazioni commerciali, non è una giusta causa la necessità di utilizzo di un familiare?

 

[uva]

sempre anche la buona uscita ordinaria deve corrispondere.

Sì. Deve comunque riconoscere al conduttore uscente le 18 mensilità.

la necessità di utilizzo di un familiare?

Sì, quando il locatore nega il rinnovo alla fine del primo periodo di locazione.

Ma non è il caso di @pesco. Dato che ha scritto:

L’inquilino del ristorante, paga l’affitto regolarmente, dal 2011

si trova nel secondo (o terzo, ecc) sessennio.
Quindi non deve motivare l'eventuale disdetta.

 

[basty]

Quindi non deve motivare l'eventuale disdetta.

Si, mi chiedevo se in quel caso, (utilizzo personale) scattava comunque la buonuscita.

 

[uva]

se in quel caso, (utilizzo personale) scattava comunque la buonuscita

Se al termine del primo sessennio il locatore nega il rinnovo in quanto ricorre uno dei motivi di cui all'art. 29, l'indennità perdita avviamento è dovuta se ne ricorrono le condizioni (art. 34) come nel caso del ristorante.

Nel caso in discussione, proponevo a @pesco di valutare lo sfratto, considerata la morosità per mancato pagamento degli oneri accessori (post n. #17).
Così riuscirebbe a liberare il locale senza pagare le 18 mensilità al conduttore, e il figlio potrebbe gestire lì il suo ristorante.

 

[pesco]

Mi sa che con un'indennità pari a 36 mensilità gli conviene aprire il ristorante altrove.

Si hai ragione!!!
Assurda questa legge
Quando affitti un locale commerciale non sei più proprietario

 

[pesco]

Se al termine del primo sessennio il locatore nega il rinnovo in quanto ricorre uno dei motivi di cui all'art. 29, l'indennità perdita avviamento è dovuta se ne ricorrono le condizioni (art. 34) come nel caso del ristorante.

Nel caso in discussione, proponevo a @pesco di valutare lo sfratto, considerata la morosità per mancato pagamento degli oneri accessori (post n. #17).
Così riuscirebbe a liberare il locale senza pagare le 18 mensilità al conduttore, e il figlio potrebbe gestire lì il suo ristorante.

Se al termine del primo sessennio il locatore nega il rinnovo in quanto ricorre uno dei motivi di cui all'art. 29, l'indennità perdita avviamento è dovuta se ne ricorrono le condizioni (art. 34) come nel caso del ristorante.

Nel caso in discussione, proponevo a @pesco di valutare lo sfratto, considerata la morosità per mancato pagamento degli oneri accessori (post n. #17).
Così riuscirebbe a liberare il locale senza pagare le 18 mensilità al conduttore, e il figlio potrebbe gestire lì il suo ristorante.

Gli devo comunque riconoscere o 18 mensilità o 36
La devo convincere a pagare ciò che avevamo stabilito nel contratto
€ 80 al mese di spese condominiali
Stop