Necessaria licenza di costruzione in un atto di compravendita?

[plutarco]

1972

In tal caso gli estremi della concessione sono necessari e da ciò non si scappa.

 

[basty]

Come ha ricordato @Jan80, burocraticamente vengono citati non solo la licenza edilizia iniziale, ma anche tutti i precedenti edilizi: praticamente come suggerito, meglio far verificare la regolarità.

ps: dopo 60 anni, in occasione di una valutazione per accedere ad un bonus facciate, è emerso che un condominio, stante la documentazione finora reperita dai dipendenti comunali, (causa covid i tecnici non possono più accedere direttamente all'archivio) risulta sostanzialmente difforme dal progetto: in sostanza è come se fosse stato costruito ribaltando i disegni. Eppure è fornito di regolare agibilità. Sono in corso ulteriori accertamenti.... ed i lavori rimandati.

 

[griz]

ps: dopo 60 anni, in occasione di una valutazione per accedere ad un bonus facciate, è emerso che un condominio, stante la documentazione finora reperita dai dipendenti comunali, (causa covid i tecnici non possono più accedere direttamente all'archivio) risulta sostanzialmente difforme dal progetto: in sostanza è come se fosse stato costruito ribaltando i disegni. Eppure è fornito di regolare agibilità. Sono in corso ulteriori accertamenti.... ed i lavori rimandati.

sta succedendo anche in uno studio col quale collaboro, due condomini, anni 60 - 70, molto diversi rispetto alle pratiche presentate, uno di più, l'altro di meno, palesemente esistenti così dalla costruzione, con relazione di abitabilità che rispecchia lo stato attuale, catasto conforme all'esistente. Si vuole procedere ad opere per il 110% è quindi necessario presentare sanatoria. Il comune sembra che interpreti il mancato riscontro delle difformità presenti come mancanza loro in quanto è dimostrabile che gli immobili siano stato costruiti come oggi si trovano quindi: sanatoria si per arrivare ad allineare la situazione ma sanzioni minime, asseverazione dello stato legittimo. Dobbiamo chiarire ma sembra si risolva così

 

[basty]

sanatoria si per arrivare ad allineare la situazione ma sanzioni minime, asseverazione dello stato legittimo. Dobbiamo chiarire ma sembra si risolva così

Stessi anni di realizzazione: si, la situazione è simile. Il Comune appare tentennante, visto appunto che la abitabilità rilasciata all'atto della costruzione, che rispecchia lo stato attuale e catasto conforme all'esistente.

Però in un secondo tempo è stata ipotizzata una sanzione di 500€ per ogni u.i.: non so se l'amministratore ha degli aggiornamenti.

 

[griz]

Però in un secondo tempo è stata ipotizzata una sanzione di 500€ per ogni u.i.: non so se l'amministratore ha degli aggiornamenti.

potrebbero essere i 516 € previsti per la SCIA in sanatoria, non è molto mediata

 

[basty]

non è molto mediata

Cosa significa? Nel mio caso alcuni condomini ritenevano che la eventuale sanatoria non dovesse essere calcolata sul numero di ui, bensì fosse unitaria: io credo invece che se risolviamo con 500€ a testa (@onestamente dovremmo dividere per millesimi, anche se non mi conviene) mi accontenterei

 

[griz]

Cosa significa?

516€ è la sanzione prevista per pratiche in sanatoria per le quali non vi sono aumenti di volume e di superfici, una ogni appartamento sembra poco ma è quanto applicabile sempre. A meno che il condominio non sia più grande, il comune non vi viene incontro per niente

 

[basty]

il comune non vi viene incontro per niente

Appunto: era questa la obiezione fatta da molti, compreso amministratore ed ingegnere che ha scoperto e trattato il problema.
C'è da dire che rimane anche il dubbio che non siano stati reperiti i disegni di fine lavori: quanto il comune ha estratto in effetti è conforme ad una bozza preliminare antecedente la realizzazione: poi è stata adottata dai costruttori la soluzione definitiva corrispondente alla realtà ed a quanto accatastato.
Il volume condominiale è rimasto lo stesso. Le superfici degli alloggi ricavati sono variate: ad es. il balcone lungo prima sul lato N, è stato realizzato a S, e l'ascensore è stato posizionato a N della tromba delle scale e non a S: concettualmente i tre alloggi per piano sono rimasti "uguali", ma con queste varianti innescate da questa variazione strutturale del parallelepipedo.
Detto sottovoce, spero non venga contestata (ammesso appunto che non siano stati regolarizzate a fine lavori le varianti) anche la variazione strutturale con conseguenze sulle pratiche al genio civile

 

[griz]

C'è da dire che rimane anche il dubbio che non siano stati reperiti i disegni di fine lavori:

Potrebbe anche essere che non siano stati presentati

 

[basty]

Potrebbe anche essere che non siano stati presentati

Certo...: non sarebbe il primo caso , in quegli anni '60 sembra non si desse molto peso a queste varianti. Ma se fosse possibile accedere all'archivio , magari si potrebbe fare una verifica/ricerca più accurata.