Nuovo condominio minimo (villa in campagna)

[uva]

condominio minimo

Per quanto riguarda il codice attività del condominio minimo, ti può interessare questo thread:

Discussione 'Nuovi codici ATECO'

23 Aprile 2025

L'Istat ha aggiornato la classificazione delle attività economiche, modificando alcuni codici Ateco:

Classificazione delle attività economiche ATECO

Dall'1 aprile 2025 diventa operativa la classificazione delle attività economiche ATECO 2025

www.istat.it

Segnalo una particolarità che riguarda i condomìni.

E' stato eliminato il codice 97.00.02 che si riferiva ai condomìni senza dipendenti (codice utilizzato nel condominio minimo che gestisco insieme alla mia amica condòmina-non amministratrice professionista).
Il nuovo codice obbligatorio è 97.00.10 "attività di condomìni come datori di lavoro per personale domestico".

Prima di cambiarlo è...

• uva
• Risposte: 2
• Forum: L'Amministratore di Condominio

• 

 

[Seth]

Sì.
Il verbale dell'assemblea deve essere allegato al mod. AA5/6 e i dati del condòmino nominato referente si scrivono nel Quadro C.
L'Agenzia delle Entrate gli attribuisce il codice carica 13 (amministratore di condominio) anche se il soggetto designato in realtà non riveste quel ruolo.

Ok grazie. Un problema è che non sono stati neanche determinati i millesimi, per quanto essendo unità di consistenza e caratteristiche praticamente quasi pari si potrebbe magari decidere che spese e decisioni si prendono in parti uguali.

 

[Seth]

Insomma si comincia da zero e si vorrebbe semplificare al massimo.

 

[uva]

Un problema è che non sono stati neanche determinati i millesimi

Questo non rileva ai fini della richiesta del codice fiscale all'Agenzia delle Entrate.

Adesso potete fare un'assemblea con all'o.d.g. soltanto la nomina del referente ed eventualmente l'apertura di un c/c intestato al condominio.
Altre decisioni potranno essere prese, e verbalizzate, in seguito.

 

[Seth]

Questo non rileva ai fini della richiesta del codice fiscale all'Agenzia delle Entrate.

Adesso potete fare un'assemblea con all'o.d.g. soltanto la nomina del referente ed eventualmente l'apertura di un c/c intestato al condominio.
Altre decisioni potranno essere prese, e verbalizzate, in seguito.

Di solito l'assemblea verbalizza i millesimi partecipanti per la verifica delle maggioranze. Comunque ok visto che sarà unanimità

 

[Seth]

Il c/c probabilmente all'inizio non sarebbe esclusivo del condominio ma un cc cointestato già esistente usato per spese comuni anche d'altro tipo, essendo un condominio di familiari.

 

[Seth]

Il referente "sbriga pratiche" deve essere per forza un condòmino? Va bene anche un familiare non intestatario della proprietà?

 

[Seth]

Poi chi dovrebbe convocare la prima assemblea? Ci si autoconvoca.

 

[uva]

Di solito l'assemblea verbalizza i millesimi partecipanti per la verifica delle maggioranze.

Sì, certo.
Volevo dire che l'Agenzia delle Entrate non controlla i m/m e le maggioranze, basta che ci sia l'indicazione del referente.
Scrivete che i condòmini all'unanimità designano il Sig. Tizio.

un cc già esistente

Questo vi permette di risparmiare l'imposta di bollo e parte delle spese bancarie.
In seguito valuterete se è opportuno aprire il c/c condominiale, in modo che sia chiaro che i soldi che vi transitano non sono di competenza di una persona fisica ma appunto del condominio.

 

[uva]

deve essere per forza un condòmino?

No.
Va bene anche un estraneo; ovviamente è opportuno sia una persona che gode della fiducia dei condòmini.

chi dovrebbe convocare la prima assemblea?

Se andate d'accordo parlatevi e incontratevi tutti insieme per prendere la decisione e verbalizzarla.
Temi che qualcuno crei dei problemi in mancanza di convocazione formale con pec/raccomandata ar?