Orto inutilizzato in Abruzzo

[L'affitto si paga!]

Buongiorno a tutti, mio padre ha una percentuale (25%) di un appezzamento di terra che era adibito ad orto. (1600 mq). E' inutilizzato perché nessuno della famiglia abita in zona. E' edificabile ma per arrivarci c'è un passaggio troppo stretto per dei mezzi, si può passare a piedi. Ci paghiamo l'IMU e una o due volte l'anno paghiamo lo sfalciamento perché la vegetazione quando cresce dà fastidio ai vicini. Tutti i cugini proprietari vorrebbero liberarsene ma nessuno lo comprerebbe al suo valore catastale. Se lo vendessimo ad un prezzo irrisorio potremmo ricevere un accertamento. 1) sarebbe possibile fare una donazione? a chi farla ? Al comune? Devono accettare di riceverla?

 

[Gianco]

Da dove ti risulta che sia edificabile? Se lo fosse, avrebbe mercato e quindi un discreto valore. L'accesso del quale parli, essendo edificabile, dovrebbe essere previsto dalle carte del piano urbanistico comunale. In alternativa, se si trova in zona di espansione, dovrà essere presentato un piano di lottizzazione, coinvolgendo i terreni circostanti, ricadenti nella stessa zona ubanistica. Infine il valore di cui parli è quello di mercato per aree edificabili o potenzialmente edificabili. Mentre se fosse agricolo con il relativo valore, sarebbe tassato sulla base della rendita catastale. Se vuoi conoscere la sua destinazione e quindi poter determinare il suo valore, ti consiglio di richiedere un certificato di destinazione urbanistica o incaricare una persona competente.

 

[L'affitto si paga!]

Da dove ti risulta che sia edificabile? Se lo fosse, avrebbe mercato e quindi un discreto valore. L'accesso del quale parli, essendo edificabile, dovrebbe essere previsto dalle carte del piano urbanistico comunale. In alternativa, se si trova in zona di espansione, dovrà essere presentato un piano di lottizzazione, coinvolgendo i terreni circostanti, ricadenti nella stessa zona ubanistica. Infine il valore di cui parli è quello di mercato per aree edificabili o potenzialmente edificabili. Mentre se fosse agricolo con il relativo valore, sarebbe tassato sulla base della rendita catastale. Se vuoi conoscere la sua destinazione e quindi poter determinare il suo valore, ti consiglio di richiedere un certificato di destinazione urbanistica o incaricare una persona competente.

Grazie per la risposta.
Risulta che il terreno sia edificabile da delibera comunale (anche se al catasto risulta "seminativo"). Non si tratta di zona in espansione.
Come potremmo fare una ricerca per individuare una persona competente? Il terreno è in Abruzzo e noi siamo in Piemonte e Lazio.

 

[chiacchia]

E in più vedere sull'atto di origine le dimensioni del passaggio che vi spetta vuoi vedere che è più largo di quello che usate? oppure Gianco dove si può trovare tale notizia?