Progetto difformita' distanza reale fabbricato

[User_48133]

Se la distanza di 20 cm è dovuta ad una rete in condizioni precarie è sufficiente che la recinzione definitiva la fai coincidere con la parete posteriore del fabbricato ed almeno questo problema è stato risolto. Quello maggiore è concordare con il vicino il suo assenso a vincolare il suo lotto a realizzare un'eventuale nuovo fabbricato rispettando la distanza, m 10, prevista fra fabbricati. Dirò di più che questo accordo non gli porterà alcun danno se il fabbricato da realizzare non lo contrapponesse al tuo, ma lo realizzasse sfalsato per cui sebbene stesse a m 5 dal confine non avrebbe alcun fabbricato a m 10. Evidentemente dovrai ottenere un assenso dal comune inoltrando un nuovo progetto dove il tecnico indicherà la reale posizione ed allegherà l'accordo con il vicino in copia autentica.

grazie...mi informero' al comune appena avro' le fotocopie.

 

[User_48133]

Se la distanza di 20 cm è dovuta ad una rete in condizioni precarie è sufficiente che la recinzione definitiva la fai coincidere con la parete posteriore del fabbricato ed almeno questo problema è stato risolto. Quello maggiore è concordare con il vicino il suo assenso a vincolare il suo lotto a realizzare un'eventuale nuovo fabbricato rispettando la distanza, m 10, prevista fra fabbricati. Dirò di più che questo accordo non gli porterà alcun danno se il fabbricato da realizzare non lo contrapponesse al tuo, ma lo realizzasse sfalsato per cui sebbene stesse a m 5 dal confine non avrebbe alcun fabbricato a m 10. Evidentemente dovrai ottenere un assenso dal comune inoltrando un nuovo progetto dove il tecnico indicherà la reale posizione ed allegherà l'accordo con il vicino in copia autentica.

grazie Gianco
pero' vorrei per piacere un chiarimento sul significato"nuovo progetto":-significa che bisogna aggiornare il vecchio o farne uno ex novo? l'accatastamento avverrebbe dopo e dovra' fare tutto l'attuale proprietario?

 

[Gianco]

Se lo stato attuale non corrisponde a quello riportato nel progetto approvato, devi presentarne uno in accertamento di conformità per regolarizzare la difformità allegando l'accordo con il proprietario confinante. L'accatastamento prescinde dalla pratica edilizia, visto che deve (dovrebbe) essere effettuato entro un mese dalla conclusione dei lavori.

 

[User_48133]

ah si grazie Gianco sentito nominare la conformita e anche la doppia conformita'....
L'accatastamento in realta' è 22anni che avrebbe dovuto farlo...cavoli suoi,adesso pero' per vendere è obbligato.

 

[Gianco]

L'accertamento di conformità deve rispettare le due conformità, rispettate, sia al momento in cui è stato realizzato l'abuso, sia quando viene richiesta la sanatoria.

 

[Daniele 78]

Riprendo questa vecchia discussione riguardante le distanze dei fabbricati, in quanto una recente sentenza del Consiglio di Stato (n°4337/2017) ha evidenziato che le distanze minime del DM 1444/68 si applica per le nuove costruzioni e non per le demolizioni e ricostruzioni (ovviamente di edifici già esistenti).
ecco qui:Distanze minime, valgono solo per le nuove costruzioni