Recedere Contratto affitto

[Rick57]

Buongiorno
Un'informazione.
Sono proprietario di un appartamento dato in affitto con regolare contratto 4+4 con scadenza del secondo mandato (8 anni) a ottobre 2026. Io avrei l'esigenza di far entrare mia figlia a Settembre 2027. Come dovrei comportarmi con l'inquilino per permettergli di usufruire dell'appuntamento fino a settembre 2027? Grazie.

 

[mapeit]

Dai subito la disdetta tramite raccomandata a.r. all'inquilino (deve riceverla almeno sei mesi prima dell'ottobre 2026), specificando che non desideri rinnovare il contratto di locazione. Poi, a Novembre 2026, ti accordi con l'inquilino perché lasci l'immobile entro agosto 2027 e stipuli con lui un contratto di locazione transitorio di 9 mesi, conforme agli accordi territoriali della tua città e asseverato dai Sindacati (UPPI, SUNIA ecc.), specificando come motivazione della transitorietà l'esigenza del locatore di renderlo disponibile per adibirlo a residenza della figlia entro quella data. Così dovresti essere ... abbastanza ... sicuro che ad agosto 2027 te lo lascia libero. Se non vuoi rischiare, te lo tieni sfitto da novembre 2026 ad agosto 2027.

 

[uva]

Anch'io invierei la disdetta al conduttore, rispettando il preavviso di almeno 6 mesi, affinché rilasci l'appartamento entro la scadenza del contratto di locazione.
Non mi fiderei a stipulare con lui un nuovo contratto transitorio, perché c'è il rischio che il motivo della tua esigenza transitoria venga contestato e l'attuale conduttore rimanga lì ancora a lungo.
Piuttosto cercherei un nuovo inquilino la cui esigenza transitoria sia reale, ben documentata e coerente con la data in cui hai necessità di rientrare in possesso dell'immobile. Ad esempio un soggetto in trasferta per documentati impegni di lavoro.
Prenderei anche in considerazione gli affitti brevi se la tipologia di appartamento e la zona in cui si trova (vedo che scrivi da Milano) è appetibile per i turisti.

 

[Gagarin]

Come dovrei comportarmi con l'inquilino per permettergli di usufruire dell'appuntamento fino a settembre 2027?

Invia la raccomandata (o la PEC) e incrocia le dita.