Bdg

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Buongiorno, ho acquistato e ristrutturato un appartamento 5 anni fa e sto annualmente recuperando i crediti rispetto alle varie opere effettuate internamente. La precedente proprietà riferiva di aver recentemente ripavimentato la balconata che circonda l'intero appartamento, a causa di perdite sui balconi del piano sottostante (impermeabilizzazione e sovrapposizione di nuovo pavimento). La balconata appariva in ottimo stato.

Da qualche tempo, però, gli inquilini del piano inferiore lamentavano infiltrazioni sui loro balconi ed ho fatto eseguire impermeabilizzazione su tutta la piastrellatura (+ 20 cm. in altezza) mediante verniciatura con SALVATERRAZZA e FASEZERO FILA.
Purtroppo pare che ci siano ancora problemi e minacciano vie legali: nel caso dovessi intervenire con un rifacimento del piano balcone (rimozione totale della copertura, rifacimento della guaina impermeabile, dei beccucci di scolo e nuova stesura di piastrelle), l'intervento beneficerebbe di agevolazioni fiscali (es. ristrutturazione 50%)?
Mi scuso per il linguaggio, probabilmente non appropriato.
Grazie del supporto.
daniela
 

Bdg

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Certamente le piastrelle sarebbero nuove e diverse, così come la guaina sottostante, essendo un rifacimento totale: si intende questo?
Secondo Altroconsumo Fiscale sarebbe da considerare manutenzione ordinaria (non modifica forma e dimensione del balcone, ma sana solo danni da usura) e quindi non beneficerebbe di alcuna agevolazione.
 

Dimaraz

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Certamente le piastrelle sarebbero nuove e diverse, così come la guaina sottostante, essendo un rifacimento totale: si intende questo?
Secondo Altroconsumo Fiscale sarebbe da considerare manutenzione ordinaria (non modifica forma e dimensione del balcone, ma sana solo danni da usura) e quindi non beneficerebbe di alcuna agevolazione.
Le opinioni di organizzazioni private non sono sempre precise.

La mera sostituzione di parte dei rivestimenti (piastrelle) per usura non è (secondo Agenzia delle Entrate) equiparabile a manutenzione straordinaria (unica che ti permette utilizzo bonus visto che è parte privata).
La sostituzione integrale anche per sostituzione del sottostante è equiparabile alla sostituzione integrale del rivestimento+coibentazione del tetto.

Se vuoi toglierti il pensiero devi fare un interpello ufficiale.
 

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