Riparto spese parcheggio condominio

[neri]

salve, abbiamo nel 2017 dopo 3 assemblee disegnato le strice nell'area indivisa di parcheggio e deliberato un posto auto numerato ad appartamento, ora l'assemblea con soli 5 condomini e deleghe ha reso il parcheggio a rotazione in quanto dopo il 2017 sono subentrati 2 nuovi proprietari DI SOLO UN BOX CADAUNO, e la delibera citava che spettano a chi ha la casa, quindi con la scusa che tutti hanno diritto cambia anche la ripartizione che ora cito: uguale per tutti, e non per millesimi. vorrei capire se quanto fatto nel 2017 era un abuso e se a rotazione come ripartire per legge.grazie a chi sa rispondere

 

[Dimaraz]

ora l'assemblea con soli 5 condomini e deleghe ha reso il parcheggio a rotazione

Quella che hai allegato non è la delibera con cui si stabili il criterio di assegnazione e nemmeno quella che lo avrebbe modificato (il trafiletto cita solamente la richiesta di un condomino e il sollecito per una decisione futura in merito).
Sarebbe servita copia integrale di entrambe con evidenza della votazione (scrivere 5 condomini con deleghe non chiarisce nulla).

Con i limiti della tua descrizione si può solo precisare alcuni punti:

abbiamo nel 2017 dopo 3 assemblee disegnato le strice nell'area indivisa di parcheggio e deliberato un posto auto numerato ad appartamento

dopo il 2017 sono subentrati 2 nuovi proprietari DI SOLO UN BOX CADAUNO, e la delibera citava che spettano a chi ha la casa,

Non è chiarito se questi nuovi proprietari abbiano acquistato box da chi aveva solo quello o se qualche proprietario di abitazione+box abbia ceduto solo la proprietà del secondo (cosa che potrebbe essere irregolare).
Il particolare è fondamentale per definire se i subentrati abbiano o meno "diritto".

Sul criterio di riparto (prima millesimale ora a testa) una eventuale delibera che modifica un precedente criterio necessita di approvazione all'unanimità (tutti i partecipanti alla spesa).
Se è stato modificato con maggioranza inferiore la delibera è Nulla quindi impugnabile senza limiti di tempo.

 

[neri]

Quella che hai allegato non è la delibera con cui si stabili il criterio di assegnazione e nemmeno quella che lo avrebbe modificato (il trafiletto cita solamente la richiesta di un condomino e il sollecito per una decisione futura in merito).
Sarebbe servita copia integrale di entrambe con evidenza della votazione (scrivere 5 condomini con deleghe non chiarisce nulla).

Con i limiti della tua descrizione si può solo precisare alcuni punti:




Non è chiarito se questi nuovi proprietari abbiano acquistato box da chi aveva solo quello o se qualche proprietario di abitazione+box abbia ceduto solo la proprietà del secondo (cosa che potrebbe essere irregolare).
Il particolare è fondamentale per definire se i subentrati abbiano o meno "diritto".

Sul criterio di riparto (prima millesimale ora a testa) una eventuale delibera che modifica un precedente criterio necessita di approvazione all'unanimità (tutti i partecipanti alla spesa).
Se è stato modificato con maggioranza inferiore la delibera è Nulla quindi impugnabile senza limiti di tempo.

grazie per la risposta, i box sono stati acquistati direttamente dal costruttore, allegato cita ulrima assemblea che porta a turnazione e mette nel bilancio una ripartizione uguale per tutti a partire da anno corrente mentre per 2024 ripartisce per solo coloro che ne hanno benegiciato e in parti uguali senza tenere conto dei millesimi, ed e' proprio questo che non mi quadra, se lecito o meno.la delibera 2017 riporta una tabella che non posso allegare per la privacy, il concetto e" che sono 19 appartamenti e abbiamo disegnato 19 comodi posti auto, all'unanimita' del tempo senza questi 2 box all'epoca non ancora venduti, e' stato un abuso?

 

[neri]

Quella che hai allegato non è la delibera con cui si stabili il criterio di assegnazione e nemmeno quella che lo avrebbe modificato (il trafiletto cita solamente la richiesta di un condomino e il sollecito per una decisione futura in merito).
Sarebbe servita copia integrale di entrambe con evidenza della votazione (scrivere 5 condomini con deleghe non chiarisce nulla).

Con i limiti della tua descrizione si può solo precisare alcuni punti:




Non è chiarito se questi nuovi proprietari abbiano acquistato box da chi aveva solo quello o se qualche proprietario di abitazione+box abbia ceduto solo la proprietà del secondo (cosa che potrebbe essere irregolare).
Il particolare è fondamentale per definire se i subentrati abbiano o meno "diritto".

Sul criterio di riparto (prima millesimale ora a testa) una eventuale delibera che modifica un precedente criterio necessita di approvazione all'unanimità (tutti i partecipanti alla spesa).
Se è stato modificato con maggioranza inferiore la delibera è Nulla quindi impugnabile senza limiti di tempo.

anche se non e' scritto a chiare lettere...con un magnifico giico di parole il condomino, che nel 2017 era il primo a volere il posto auto assegnato dettando anche lecregole, , , , ora usando una terminologia acuta afferma che sono a rotazione e amministrazione lo conferma, purtroppo senza neanche citare nei punti del giorno il quesito mi dice che avendo messo pa voce di bilancio su irdini del giorno e' tutto regolare...quando neanche i deleganti sapevano che avrebbero cambiato uso del parcheggio, e nita bene a giugno 2025 quando i condomini erano presenti alla votazione su assegnazione o rotazione per alzata di mano hanno votato per avere il posto assegnato. ora se non e' un sopruso questo e una furbata la ripartizione ditemi cosa lo e'? allego cosa mi dice amministratore, fino a prossime assemblee dove con pec ho chiesto di rivedere questo fare

 

[neri]

Quella che hai allegato non è la delibera con cui si stabili il criterio di assegnazione e nemmeno quella che lo avrebbe modificato (il trafiletto cita solamente la richiesta di un condomino e il sollecito per una decisione futura in merito).
Sarebbe servita copia integrale di entrambe con evidenza della votazione (scrivere 5 condomini con deleghe non chiarisce nulla).

Con i limiti della tua descrizione si può solo precisare alcuni punti:




Non è chiarito se questi nuovi proprietari abbiano acquistato box da chi aveva solo quello o se qualche proprietario di abitazione+box abbia ceduto solo la proprietà del secondo (cosa che potrebbe essere irregolare).
Il particolare è fondamentale per definire se i subentrati abbiano o meno "diritto".

Sul criterio di riparto (prima millesimale ora a testa) una eventuale delibera che modifica un precedente criterio necessita di approvazione all'unanimità (tutti i partecipanti alla spesa).
Se è stato modificato con maggioranza inferiore la delibera è Nulla quindi impugnabile senza limiti di tempo.

ecco ordini del giorno ultima assemblea, si nomina il bilancio...e hanno messo mano al parcheggio che era stato stabilito in uso ai soli proprietari di appartamenti con posto assegnato e ripartizione spese per millesimi. e' lecito rivoluzionare sia uso che ripartizione? ricordo sempre che da 2017 si sono aggiunti 2 nuovi condomini per acquisto diretto dsl costruttore di 1 bix cadauno.SE non vale che l' assegnazione era antecedente non vale neanche ripartire i costi uguale per tutti...o no?

 

[Dimaraz]

all'unanimita' del tempo senza questi 2 box all'epoca non ancora venduti, e' stato un abuso?

Se i 2 box erano già costruiti nei fatti l'unanimità si aveva solo con il voto del proprietario degli stessi anche se era il costruttore.

Dovessi giudicare sul merito non accoglierei la nuova istanza in quanto chi detiene il solo box non ha materialmente acquisito il diritto su tutte le parti comuni e nemmeno partecipato alle spese per la delimitazione di piazzole assegnate con una delibera precedente.
Sarebbe stato opportuno che il costruttore specificasse tutto in un RdC consegnato al Rogito su da renderlo "contrattuale".

Non mi addentro sulle tue altre precisazioni...tanto in merito ai "soprusi" hai solo 2 alternative:
-accerti tutto supinamente
-minacci il ricorso al Giudice impugnando la nullità della delibera.

 

[neri]

Se i 2 box erano già costruiti nei fatti l'unanimità si aveva solo con il voto del proprietario degli stessi anche se era il costruttore.

Dovessi giudicare sul merito non accoglierei la nuova istanza in quanto chi detiene il solo box non ha materialmente acquisito il diritto su tutte le parti comuni e nemmeno partecipato alle spese per la delimitazione di piazzole assegnate con una delibera precedente.
Sarebbe stato opportuno che il costruttore specificasse tutto in un RdC consegnato al Rogito su da renderlo "contrattuale".

Non mi addentro sulle tue altre precisazioni...tanto in merito ai "soprusi" hai solo 2 alternative:
-accerti tutto supinamente
-minacci il ricorso al Giudice impugnando la nullità della delibera.

tradotto? questo dice il regolamento voce obblighi e divieti ma fare strisce per migliorarne uso non ricade su INNIVAZIONE che io sappia

 

[neri]

certo che ho espresso ricorso, infatti a breve e' prevista una riunione per i posti auto, pero' mi aspettavo su questo forum risposte,,,nel senso certe. che un giudice decidera' era ovvio anche a un asino, ma che su questo forum nessuno sa dire se e' lecito quello che hanno fatto nonostante ho messo i dati non lo avrei mai pensato

 

[Dimaraz]

ma che su questo forum nessuno sa dire se e' lecito quello che hanno fatto nonostante ho messo i dati non lo avrei mai pensato

Mi sa che hai evidenti problemi di comprensione e pretese che gli altri siano al tuo servizio.

Cercati un avvocato in loco

 

[neri]

ma se non uno non sa rispindere a un quesito perche' si impegna tanto? ho chiesto su un forum,,non a un singolo, grazie a chi ha avuto esperienza simile o conosce la legge in materia