Se capita un incidente legato alle utenze o simili, la Responsabilità civile verso terzi è dell'inquilino o del proprietario? Chi paga i danni?

[Robwing]

Buongiorno,

devo lasciare vuoto l'appartamento che ho preso in affitto per una ventina di giorni, causa vacanze.

D'accordo con la padrona di casa e con il tecnico della caldaia, abbiamo deciso che la cosa migliore è lasciare la caldaia in modalità antigelo e chiudere l'acqua. Questo implica lasciare gas ed elettricità attaccati. Si è deciso di non staccare tutto per evitare il congelamento dei tubi che, secondo loro, sarebbe altamente probabile.

Se capita qualsiasi incidente come ad esempio una perdita di gas con conseguente incendio, la responsabilità civile contro terzi (i vicini di casa ad esempio, o i danni stessi all'appartamento) è mia o della proprietaria? Insomma chi paga i danni? Se invece, contro il loro parere, stacco tutto e si gelano effettivamente i tubi, i relativi danni e le conseguenti riparazioni le pago io o la padrona di casa?

Insomma in queste situazioni come ci si deve comportare per tutelare entrambe le parti?
E se avvenisse qualcosa mentre la casa è vuota perché sono a lavoro o simili? Non necessariamente vacanza quindi...

Grazie mille.

 

[Dimaraz]

come ad esempio una perdita di gas con conseguente incendio, la responsabilità civile contro terzi (i vicini di casa ad esempio, o i danni stessi all'appartamento) è mia o della proprietaria? Insomma chi paga i danni? Se invece, contro il loro parere, stacco tutto e si gelano effettivamente i tubi, i relativi danni e le conseguenti riparazioni le pago io o la padrona di casa?

In entrambi i casi responsabilità solo tua... salvo sia dimostrabile che la perdita di gas è avvenuta per difetto o vetustà.

Ps.

Mai spento caldaie o chiuso gas...zero incidenti.

 

[basty]

Io non ho capito se hai affittato per 20 giorni (periodo di vacanza) , o lasci non presidiato l’alloggio per 20 giorni perché ti assenti per vacanza.

Nel primo caso alla riconsegna firmi un verbale col locatore e la tua responsabilità cessa.
Nel secondo sei tu il custode: immagino che i locali si trovino in montagna e che effettivamente il rischio gelo ci sia.

Lascerei le chiavi a qualcuno di fiducia per eventuali emergenze: altrimenti non vedo altra soluzione che stipulare una assicurazione: un guasto e un danno possono succedere anche in tua presenza.

In alternativa vedi se puoi svuotare le condotte idriche in modo indipendente: scarichi e spegni tutto

 

[chiacchia]

Oppure se il tecnico ti fa partire la caldaia in modalità antigelo con il gas chiuso

 

[Dimaraz]

Oppure se il tecnico ti fa partire la caldaia in modalità antigelo con il gas chiuso

ehhh???

 

[chiacchia]

ehhh???

Fa girare la pompa senza fare partire la pompa questo si può fare dipende dalle capacità del tecnico

 

[Dimaraz]

Fa girare la pompa senza fare partire la pompa

doppio eehh?