Sublocazione immobiliare, recensioni

[Deny]

ti impone di mantenere l'opzione per 8 anni

Siamo ancora in fase precontrattuale, per il momento non me lo hanno imposto. Com'è la dicitura da riportare nel contratto con CS che dice che il Locatore può passare liberamente al regime ordinario? Grazie.

Una domanda. Se l'appartamento è intestato a me e a mia moglie, anche nel contratto di locazione possiamo figurare entrambi come conduttori? e in questo caso incassiamo metà ciascuno il canone e potremmo magari rientrare nel primo scaglione (23%) perché ognuno avrebbe importo di sua competenza più basso di 15.000?

 

[mapeit]

7. AGGIORNAMENTO ISTAT E OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA. Il canone contrattualmente stabilito potrà essere annualmente aggiornato, previa richiesta scritta da parte del locatore, nella misura della variazione annuale assoluta accertata dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell'anno precedente, con riferimento al secondo mese antecedente la data di inizio del contratto.
Così come specificato al comma 4 del paragrafo 8.3 della Circolare n. 26/E del 1 Giugno 2011 dell'Agenzia delle Entrate, in riferimento all'Articolo 3 del Dlgs n. 23 del 14/03/2011, per la durata del presente contratto e salvo revoca scritta che si riserva di esercitare in qualsiasi momento, la parte locatrice rinuncia espressamente all'applicazione degli aggiornamenti del canone di cui sopra nonché a qualsiasi altro titolo e comunica contestualmente al conduttore l'opzione per la scelta del regime di tassazione della "cedolare secca", restando così esonerata dall'obbligo di inviare al conduttore analoga comunicazione mediante lettera raccomandata ed esonerata, in solido con la parte conduttrice, dall'obbligo di corrispondere l'imposta di registro ed i bolli per la registrazione del presente contratto.

 

[mapeit]

Tu comunque paghi le imposte sull 50% del canone essendo l'appartamento cointestato. Potete apparire entrambi come locatori oppure no.

 

[Deny]

Il canone contrattualmente stabilito potrà essere annualmente aggiornato, previa richiesta scritta da parte del locatore, nella misura della variazione annuale assoluta accertata dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell'anno precedente, con riferimento al secondo mese antecedente la data di inizio del contratto.

ok, questa è la formulazione per un contratto in regime ordinario, giusto? Mentre quale è la formulazione per un contratto con cedolare secca per dire che il locatore ha diritto di passare al regime ordinario e in quel caso sarà applicata variazione istat?

 

[Deny]

Tu comunque paghi le imposte sull 50% del canone essendo l'appartamento cointestato.

in questo caso paghiamo il 23% nel regime ordinario anche se il totale del canone supera la soglia dello scaglione del 23%?

 

[uva]

la formulazione

In sostanza la formulazione si compone di tre parti.

La prima con la quale il locatore si riserva di applicare l'aggiornamento Istat:

Il canone contrattualmente stabilito potrà essere annualmente aggiornato, previa richiesta scritta da parte del locatore, nella misura della variazione annuale assoluta accertata dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell'anno precedente, con riferimento al secondo mese antecedente la data di inizio del contratto.

La seconda comporta l'opzione per la cedolare secca e contestuale rinuncia ad ogni aumento del canone (incluso l'adeguamento Istat):

Così come specificato al comma 4 del paragrafo 8.3 della Circolare n. 26/E del 1 Giugno 2011 dell'Agenzia delle Entrate, in riferimento all'Articolo 3 del Dlgs n. 23 del 14/03/2011, per la durata del presente contratto e salvo revoca scritta che si riserva di esercitare in qualsiasi momento, la parte locatrice rinuncia espressamente all'applicazione degli aggiornamenti del canone di cui sopra nonché a qualsiasi altro titolo e comunica contestualmente al conduttore l'opzione per la scelta del regime di tassazione della "cedolare secca", restando così esonerata dall'obbligo di inviare al conduttore analoga comunicazione mediante lettera raccomandata ed esonerata, in solido con la parte conduttrice, dall'obbligo di corrispondere l'imposta di registro ed i bolli per la registrazione del presente contratto.

La terza (possibilità di revocare l'opzione per la cedolare e quindi di applicare l'aumento Istat) è compresa nella seconda:

salvo revoca scritta che si riserva di esercitare in qualsiasi momento,

 

[uva]

formulazione

Trovi un altro esempio qui:

Formula esplicita cedolare secca senza raccomandata

Ciao, vorrei chiedere qual è la formulazione più corretta secondo voi per dichiarare di scegliere espressamente la cedolare secca nel contratto 3+2, così da evitare l'invio della raccomandata all'inquilino, secondo quanto indicato dalla circolare Agenzia delle Entrate n. 26/e del 1/6/2011 (punto...

www.propit.it

(post n. #5 di @Elisabetta48 )

 

[Deny]

Ho letto in un modello del contratto: "Il deposito cauzionale dovrà essere ricostituito in caso di utilizzo." Cosa vuol dire, quali possono essere questi casi di utilizzo?

 

[Deny]

variazione annuale assoluta

assoluta vuol dire al 100%?

 

[uva]

"Il deposito cauzionale dovrà essere ricostituito in caso di utilizzo."

E' una clausola che non ho mai visto.

Penso voglia dire che se per qualche motivo il conduttore utilizza il deposito cauzionale, supponiamo 2 mensilità su 3, deve entro un certo termine versare al locatore le 2 mensilità che ha utilizzato.

Un motivo potrebbe essere l'impossibilità di pagare il canone per mancanza temporanea di liquidità, e volontà da parte del conduttore di farvi fronte utilizzando il deposito cauzionale per non diventare moroso.

E' un'eventualità che io come locatore non accetterei, e non scriverei quella clausola.