Tenda da sole

[Giuseppe Gio]

Buongiorno a tutti e perdonatemi se forse avevo già posto il questito che purtroppo non trovo.
Ho stipulato nel 2017 un contratto in cedolare secca 4+4.
La questione è che l'inquilina mi ha chiesto di sostituire la tenda da sole riavvolgibile del balcone in quanto si è rotta. Alcuni dicono che la spesa tocca a me, altri che è respondabilità del conduttore.
Io vorrei chiarezza, grazie.

 

[uva]

In che anno fu installata la tenda da sole?
Dopo l'installazione è stata riparata? Se sì, quando?

Lo chiedo perché se si tratta di una tenda vecchia che ora non funziona più, la sostituzione spetta al locatore/proprietario.
Se invece è quasi nuova e richiede un riparazione/manutenzione ordinaria, allora compete al conduttore.

 

[Giuseppe Gio]

La tenda era perfettamente funzionante quando entrò l'inquilina. Tanto è vero che sono passati 3 anni.

 

[uva]

In generale le sostituzioni competono al locatore.
Le riparazioni dovute all'uso competono al conduttore, a meno che fosse già molto usata/usurata all'inizio della sua locazione.

 

[User_29045]

La tenda era perfettamente funzionante quando entrò l'inquilina. Tanto è vero che sono passati 3 anni.

Sì, ma la domanda che ti ha fatto @uva era: "Quanti anni aveva la tenda nel momento in cui entrò l'inquilina?". Se era perfettamente funzionante ma era una tenda di 12 anni è un conto, se era perfettamente funzionante ma era una tenda appena installata, è altro conto.

 

[Giuseppe Gio]

La tenda aveva qualche anno, adesso non ricordo con esattezza. Dovrei averla installata nel 2010.

 

[Giuseppe Gio]

In generale le sostituzioni competono al locatore.
Le riparazioni dovute all'uso competono al conduttore, a meno che fosse già molto usata/usurata all'inizio della sua locazione.

Quando è stato stipulato il contratto nel 2017, con indicazione specifica di tutti gli arredi, il conduttore lo ha sottoscritto comprovandone lo stato d'uso.

 

[User_29045]

La tenda aveva qualche anno, adesso non ricordo con esattezza. Dovrei averla installata nel 2010.

Se ha una decina d'anni, rientra nella normale usura della tenda. CREDO - senza presunzione di esattezza - che la sostituzione spetti al PROPRIETARIO DELL'APPARTAMENTO.

 

[uva]

Secondo me la sostituzione compete sicuramente al proprietario, salvo il caso di rottura causata dall'inquilino per sua negligenza nell'uso.
Sempre che il proprietario possa dimostrare che l'inquilino ha rotto la tenda perché durante la locazione l'ha usata male aprendola/chiudendola in modo non corretto.

Tu @Giuseppe Gio sei sicuro che la tenda si debba sostituire e non sia riparabile?

 

[Giuseppe Gio]

Secondo me la sostituzione compete sicuramente al proprietario, salvo il caso di rottura causata dall'inquilino per sua negligenza nell'uso.
Sempre che il proprietario possa dimostrare che l'inquilino ha rotto la tenda perché durante la locazione l'ha usata male aprendola/chiudendola in modo non corretto.

Tu @Giuseppe Gio sei sicuro che la tenda si debba sostituire e non sia riparabile?

Il conduttore dice che è strappata ma solo a vederla in faccia a questo lombrico mi viene nausea. Il contratto tra un anno scade, io resto zitto e alla fine faremo il conto.