Trasformare la soffitta in locale abitabile

[pinuccia70]

Il mio appartamento ha una soffitta di proprietà esclusiva. il locale non è esattamente vivibile perchè l'altezza massima è 2,20 m ma mi potrebbe fare molto comodo come stanza da gioco per i bambini o come stanza da lavoro ( ha una superficie di 100mq di pianta, anche se quelli ragionevolmente utilizzabili saranno circa 60). Il locale è finestrato su due lati e ha un lucernaio. Dal mio appartamento vi si accede solo tramite una botola che la rende scomodissima: ho visto in giro delle scale che occupano pochissimo posto e che la renderebbero accessibile: il negoziante a cui ho chiesto dice che si possono montare se non si tocca la struttura portante del solaio. E' vero o devo invece chiedere un permesso al comune? Non andrei a modificare la cubatura della casa perchè l'accesso risulta anche dalla pianta ma vorrei sapere se è possibile farlo o se risulterebbe un abuso edilizio...
grazie
Loretta

 

[Marco Giovannelli]

non andresti a modificare la volumetria però bisogna richiedere permesso al comune e se posto in zona sisimica anche il nullaosta del genio civile.

saluti

 

[Busolegna]

Non vorrei sembrare altezzoso ma secondo me va fatto un distinguo: se l'appartamento è in un condominio mi sembra lecita anche una comunicazione agli altri condomini ed all'amministratore e deliberare il nullaosta comune, in caso contrario qualcuno potrebbe richiedere la variazione dei millesimi di proprietà per variazione della destinazione d'uso della soffitta, inoltre in questi casi si aggiungono anche dei termosifoni specialmente se previsto adibire l'area bonmificata a sala giochi per i bambini, mentre nel primo caso si potrebbe opinare la variazione dei millesimi di propietà in funzione dell'entità della stessa rispetto ai millesimi generali (variazione sistanziale), in quest'ultimo caso si incorre inevitabilmente in una variazione dei millesimi di riscaldamento da calcolarsi in funzione della cubatura, degli elementi aggiunti e del buon senso che di norma è l'elemento che viene a mancare. Le considerazioni del Guru in merito saranno sicuramente più esaustive delle presenti.

 

[pinuccia70]

Grazie per le precisazioni, in effetti mi ero dimenticata di dire che vivo uin una villetta bifamigliare, tra l'altro il piano di sotto è occupato dai miei genitori, per cui non ho problemi condominiali.
Saluti
Loretta

 

[Marco Giovannelli]

aspetta, bisogna controllare se ci sono i presupposti per una sanatoria del sottotetto ad abitazione, e con 2.2m di altezza massima la vedo dura!

saluti