Vendita proprietà laboratorio C3 affittato con contratto commerciale

[battistini]

Salve a tutti gli esperti di propit sono Battistini. Vi chiedo un'informazione: vendendo l'intera proprietà di un laboratorio di 100 mq affittato con regolare contratto 6+6,quali incombenze avrei nei confronti dell'inquilino oltre a fargli firmare una (rinuncia al diritto di prelazione ), perchè non interessato all'acquisto.Colui interessato all'acquisto mi ha detto che procederebbe con un subentro al contratto esistente o a uno nuovo. Quali altre incombenze avrei io come proprietario anche con l'agenzia delle entrate ? Ho l'obbligo di comunicare la cosa ? Oppure no perchè sarebbe tutto automatico con la mia perdita di possesso dell'immobile ? Grazie a tutti quanti mi risponderanno x darmi consigli. Cordiali saluti a tutti e auguri x il nuovo anno.

 

[uva]

Ho l'obbligo di comunicare la cosa ?

L'acquirente subentra nel contratto di locazione attualmente in essere, come nuovo locatore.
Il subentro (ex lege, quindi non si deve pagare l'imposta di 67 euro) deve essere comunicato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni col mod.RLI.
La pratica si può svolgere telematicamente con RLIWeb.

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Cessione - Agenzia delle Entrate

Cessione

www.agenziaentrate.gov.it

 

[battistini]

L'acquirente subentra nel contratto di locazione attualmente in essere, come nuovo locatore.
Il subentro (ex lege, quindi non si deve pagare l'imposta di 67 euro) deve essere comunicato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni col mod.RLI.
La pratica si può svolgere telematicamente con RLIWeb.

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Cessione - Agenzia delle Entrate

Cessione

www.agenziaentrate.gov.it

Grazie x la risposta quindi io come proprietario dei muri vendendo quali comunicazioni o obblighi avrei anche x l'agenzia delle entrate ?

 

[uva]

La comunicazione del subentro nel contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate può essere fatta sia dall'acquirente dell'immobile che dal venditore.

Siccome è tuo interesse che venga fatta in tempo (per non comparire più come locatore dopo la vendita) puoi provvedere direttamente.
Se invece vi accordate in modo che l'acquirente presenti il mod. RLI, ricordati di chiedergli la ricevuta rilasciata dall'Agenzia, per essere certo che abbia provveduto entro 30 giorni dalla compravendita.

Se entrambi non avete tempo o intenzione di occuparvene, potete incaricare un commercialista.