Trasferimento proprieta' casa a figlio minore

[JERRY48]

il figlio potrà indifferentemente essere domiciliato con lui o con l'altro, che potrebbe benissimo portare la residenza in un altro comune: che c'entrano le onde?

di solito il figlio minore (stiamo parlando di figlio di 4 anni) viene assegnato alla mamma, la quale abiterà nella casa di proprietà del figlio. della casa avranno l'usufrutto al 50% ciascuno, anche se separati e divorziati e di conseguenza, ripeto, dovranno provvedere alla dichiarazione e al pagamento delle imposte ciascuno per la propria quota.

ma perché?
potrebbero pagare l'IMU agevolata su questo e come seconda casa sull'altro, oppure viceversa;
potrebbero trasferire questo immobile interamente ad uno solo dei due, etc. etc.
(tra l'altro: l'assegnatario dell'immobile a seguito di separazione/divorzio paga l’IMU; l'altro ne è esentato anche se proprietario.

erwan, qui si sta discutendo di un caso particolare: immobile di proprietà di minore. i genitori hanno l'usufrutto, ma non possono usufruire dell'agevolazione IMU.
non possono trasferire questo immobile ad uno dei due genitori, ne è diventato proprietario il minore.
questo il mio parere.
saluti
jerry48

 

[erwan]

di solito il figlio minore (stiamo parlando di figlio di 4 anni) viene assegnato alla mamma

alla madre potrà essere "assegnato" l'immobile destinato ad abitazione familiare;
il figlio eventualmente le sarà "affidato";

mamma la quale abiterà nella casa di proprietà del figlio.

forse sì, forse no, non lo sappiamo.

immobile di proprietà di minore. i genitori hanno l'usufrutto, ma non possono usufruire dell'agevolazione IMU.

perché?

non possono trasferire questo immobile ad uno dei due genitori, ne è diventato proprietario il minore.

perché usi il tempo passato per riferirti ad un ipotetico evento futuro?
Centurione ha chiesto informazioni sulla procedura, non sappiamo cosa lui e la moglie decideranno.
potrebbero lasciare le cose così come stanno;
potrebbero trasferire le rispettive quote sull'immobile al figlio, conseguendone l'usufrutto LEGALE (meglio specificarlo...);
o potrebbero intestare la figlio solo la nuda proprietà, riservandosi, entrambi o uno solo tra loro, l'usufrutto generale vitalizio.

chissà?

 

[JERRY48]

il figlio eventualmente le sarà "affidato";

Affidabilità: la capacità di rispettare le specifiche tecniche di funzionamento nel tempo. Questa lavatrice che sto comprando sarà affidabile?
Sinonimo di assegnare: addossare, "affidare", aggiudicare, attribuire, conferire, dotare, erogare ecc.ecc.

forse sì, forse no, non lo sappiamo.

ipotetico!

perché?

stabilito dalla legge (non chiedermi i riferimenti, per carità!

perché usi il tempo passato per riferirti ad un ipotetico evento futuro?
Centurione ha chiesto informazioni sulla procedura, non sappiamo cosa lui e la moglie decideranno.
potrebbero lasciare le cose così come stanno;
potrebbero trasferire le rispettive quote sull'immobile al figlio, conseguendone l'usufrutto LEGALE (meglio specificarlo...);
o potrebbero intestare la figlio solo la nuda proprietà, riservandosi, entrambi o uno solo tra loro, l'usufrutto generale vitalizio.

non può il minore donare o vendere una sua proprietà senza l'intervento del giudice tutelare, ma a che prò lo dovrebbe fare il giudice? và contro gli interessi del minore, invece lo deve tutelare.
centurione e sua moglie hanno già deciso cosa fare e intestando l'immobile al minore, automaticamente acquistano l'usufrutto senza bisogno di specifica.
Comunque hanno la possibilità di agire in diversi modi.
saluti
jerry48

 

[arciera]

Ad un certo punto scrivete: esente da collazione. E come e' possibile? Tutti allora per fare diversità, scriverebbero esente da collazione. E i diritti degli altri eredi, prossimi venturi?

 

[JERRY48]

Ad un certo punto scrivete: esente da collazione. E come e' possibile? Tutti allora per fare diversità, scriverebbero esente da collazione. E i diritti degli altri eredi, prossimi venturi?

Esenzione o meglio la dispensa dalla collazione, espressamente ammessa dall'rt. 737 c.c. è il negozio giuridico con il quale il donante esonera i donatari dell'obbligo di conferire ciò che ha ricevuto dal defunto per donazione.
Il legislatore precisa che essa non produce effetto se non nei limiti della quota disponibile.
saluti
jerry48

 

[erwan]

Sinonimo di assegnare: addossare, "affidare"..

non userei un comune dizionario per orientarmi tra definizioni giuridiche...

ipotetico!

appunto: non diamo risposte apparentemente definitive se si basano su una tra molte ipotesi...

stabilito dalla legge (non chiedermi i riferimenti, per carità!

non te li chiederò, ma la legge non dice quel che tu sostieni.
il/i genitore/i hanno diritto, quando ne sussistano gli altri requisiti, ad accedere all'aliquota IMU agevolata.

ricordo comunque una volta di più che tutti questi aspetti non hanno nulla a che fare con i passaggi necessari per intestare l'immobile ad un figlio minorenne, e sono quindi estranei al quesito originario.

non può il minore donare o vendere una sua proprietà senza l'intervento del giudice tutelare,

e chi lo ha mai proposto?

centurione e sua moglie hanno già deciso cosa fare

direi proprio di no, o questo topic non sarebbe mai stato aperto...
come tu stesso ammetti più avanti "hanno la possibilità di agire in diversi modi", alcuni dei quali già esemplificati...

 

[erwan]

Ad un certo punto scrivete: esente da collazione. E come e' possibile? Tutti allora per fare diversità, scriverebbero esente da collazione. E i diritti degli altri eredi, prossimi venturi?

infatti la dispensa da collazione è spesso una clausola di stile, che si mette comunque: in ogni caso sono fatti salvi i diritti di legittima.
PS attenzione comunque a non confondere la collazione con la riduzione e la riunione fittizia che si opera in quel caso...
la natura ed i presupposti dei due istituti sono diversi, seppure simili.