Acquisto immobiliare simulato per spartizione ereditaria

[alexbr]

Buongiorno,
vorrei porre questo quesito. I miei genitori proprietari di 2 immobili (uno dei quali prima casa) vorrebbero venderli in nuda
proprietà ai figli per spartizione ereditaria. La vendita deve avvenire con un prezzo basso e con una modalità di versamento di una parte dei soldi al rogito, e la restante farla figurare come un versamento mensile da parte dei figli fino all'esaurimento del debito residuo. Questi versamenti non avverrebbero mai perchè in realtà le case sono un'anticipo sull'eredità. E' possibile fare questa operazione? E' una vendita simulata? se si che cosa comporta? Qualche erede (nipoti) in futuro potrebbe impugnarla?

Grazie.
A.

 

[erwan]

secondo me non c'è da scomodare la simulazione se un prezzo viene effettivamente pagato, anche se inferiore al valore di mercato;

le imposte sono dovute comunque sulla rendita catastale e anche se il negozio ha una causa mista il trasferimento non sarà impugnabile come una normale donazione, e potrà circolare senza problemi.

(aggiungo che le ipotesi problemetiche mi paiono residuali: se i deu figli acquistano un immobile ciascuno non vedo cosa potrebbero obbiettare i rispettivi nipoti...

 

[marlon]

Spartizione eredità

Se gli eredi leggitimi sono due figli sembrerebbe inutile simulare una vendita; credo che in questo caso la donazione in quote non troppo diverse tra loro ai rispettivi figli non sia impugnabile da nessuno. I nipoti, se in vita i due figli, non hanno nessun titolo in merito all'eredità dei nonni.

 

[erwan]

la donazione si trascina comunque dietro delle noie;
per quanto improbabile potrebbe essere revocabile, se non dai nipoti, dal donante, per ingratitudine; o da un figlio di cui non si conosceva l'esistenza, etc.
meglio una compravendita, a prezzo scontato, senza simulare alcunché.

 

[adimecasa]

E poi cedi solo la nuda proprietà e non l'usufrutto, fai una vendita regolare con valori delle rendite catastali e siete a posto ciao

 

[erwan]

se come sospetto i genitori si vogliono togliere l'intestazione degli immobili per questioni di risparmio fiscale riservarsi l'usufrutto non serve, altrimenti è un'ottima soluzione

 

[marlon]

Naturalmente la vendita dà più garanzie della donazione e quindi in assoluto più consigliata! la donazione può andar bene in caso di genitori anziani con due figli (famiglia senza particolari problemi di convivenza...) in quanto meno dispendiosa "in termini di imposte"rispetto alla vendita.

 

[erwan]

la donazione può andar bene in caso di genitori anziani con due figli in quanto meno dispendiosa "in termini di imposte"rispetto alla vendita.

semmai è la donazione che rischia di essere più dispendiosa della compravendita, e non viceversa.

il massimo risparmio è invece quello di regolare tutto con un testamento...

 

[alexbr]

Grazie per le risposte.
Credo di aver capito che non vi sono problemi riguardo ad una possibile impugnazione. Mi resta il dubbio sulla obbligatorietà o meno del tracciamento del denaro da versare ai genitori. La rateizzazione del debito residuo può avvenire in contanti, così da non obbligarci a far transitare il denaro?
Grazie per la vostra disponibilità.
Alessandro

 

[adimecasa]

se i genitori si tengono l'usufrutto devono pagare l'IMU e le tasse inerenti gli immobili