arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
mi sono sempre domandata perchè pensate male della donazione. mio padre ci ha lasciato due case, a me e mio fratello, e problemi di sorta non ne ho proprio visti. Se poi dovesse esserci un figlio di cui nessuno pensava l'esistenza in qualsiasi modo si dovrà dare la sua parte vendita o non vendita. Problemi a vendere in caso di donazione? la stessa cosa si potrebbe dire in qualsiasi vendita: tu ti sei comprata una casa che tuo padre non poteva venderti perchè alienava la legittima del figlio di cui tutti ignoravano l'esistenza...E poi, senti ammè, quando mio padre è morto, essendosi riservato l'usufrutto, io non ho dovuto pagare nulla! io mi schiero senza dubbio per la donazione...quante grane in meno senza star lì a verificare danari che scorrono etc. e poi c'è, mi pare, la franchigia. fino ad un milione di lire non si dovrebbe pagare nulla, no?
 

erwan

Membro Assiduo
mi sono sempre domandata perchè pensate male della donazione. mio padre ci ha lasciato due case, a me e mio fratello, e problemi di sorta non ne ho proprio visti.
buon per voi.
hai dovuto rivendere la casa ricevuta all'indomani della donazione? hai dovuto chiedere un mutuo offrendo in garanzia la casa ricevuta in donazione?
evidentemente no...

Problemi a vendere in caso di donazione? la stessa cosa si potrebbe dire in qualsiasi vendita: tu ti sei comprata una casa che tuo padre non poteva venderti perchè alienava la legittima del figlio di cui tutti ignoravano l'esistenza...
assolutamente no: il diritto di legittima consente di revocare una donazione, non certo una vendita!
se solo ci rifletti un secondo capisci anche perché: chi ha scucito il prezzo è tutelato più di chi ha ricevuto un regalo...


E poi, senti ammè, quando mio padre è morto, essendosi riservato l'usufrutto, io non ho dovuto pagare nulla!
perché hai già pagato le tasse all'atto di donazione

io mi schiero senza dubbio per la donazione...
notai e banche invece no....
:occhi_al_cielo:
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
buon per voi.
hai dovuto rivendere la casa ricevuta all'indomani della donazione? hai dovuto chiedere un mutuo offrendo in garanzia la casa ricevuta in donazione?
evidentemente no...


assolutamente no: il diritto di legittima consente di revocare una donazione, non certo una vendita!
se solo ci rifletti un secondo capisci anche perché: chi ha scucito il prezzo è tutelato più di chi ha ricevuto un regalo...



perché hai già pagato le tasse all'atto di donazione


notai e banche invece no....
:occhi_al_cielo:

Ecco qua, io lo sapevo! il pezzo da novanta si è mosso: caro Erwan mi devi credere che lo dico perchè ci credo che tu hai più palle da sparare di me. Epperò ribatto credendo a quel che ho scritto. Revocare una donazione....bisogno di mutuo ipotecando la casa, venderla senza il consenso dei genitori che si sono tenuti l'usufrutto...sì hai ragione che nel mondo se ne son viste di tutti i colori e quindi c'è bisogno della saggezza che tu anteponi al fatto. Qui ci sono due figli a cui i genitori vogliono trasmettere senza rompimenti di scatole i loro averi in vita. Questi sono i presupposti. Non presupponiamo nient'altro se non quello che questa famiglia ci chiede. E per una volta tanto andiamo d'amore e d'accordo
 

erwan

Membro Assiduo
non posso che augurarmelo, ma chi chiede un parere legale deve ben sapere a cosa può andare incontro scegliendo una strada o l'altra, e le banche difficilmente fanno sconti, per quanto certe ipotesi appaiano poco probabili...
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
La donazione potrebbe giustificarsi in pochi casi: ad es. bypassa una eventuale prelazione di un inquilino (ad esempio se l'immobile è commerciale). Nel caso descritto erwan ha elencato la tipologia di problemi che una donazione può creare: se nessuno intende o pensa di non dover rivendere, e c'è accordo e uguale trattamento in famiglia, è una soluzione praticabile. Ma è scommettere sul futuro.

Se però ho capito bene, vedo un problema: un alloggio è residenza dei genitori. Se ai genitori si conferisse l'usufrutto senza accrescimento, alla morte di uno dei genitori un alloggio passa per metà in piena proprietà di un figlio. L'altro rimane invece in usufrutto + diritto di abitazione al coniuge superstite.
Donazioni e successioni sono trattate con le medesime tasse: in più la successione gode di una franchigia.
Forse la cosa più semplice è in questo caso il testamento, sempre che i due immobili si equivalgano: si otterrebbe automaticamente la divisione a seguito della successione risparmiando l'atto di divisione: il testamento dovrebeb però lasciare l'usufruttoal coniuge superstite (se equivale alla quota necessaria).
 

erwan

Membro Assiduo
concordo, e preciso un elemento in più:

si può stabilire che quando venisse a mancare uno dei coniugi il suo usufrutto si accresca all'altro.
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
a questo punto credo che si abbiano tutti gli elementi per prendere una decisione: dalla mia parte c'è il fatto che si fa tutto in una volta sola. una donazione ed è tutto fatto: tasse pagate, niente successioni e relative incombenze. testamenti e vendite lasciano molti problemi da risolvere. Certo che se i rapporti non sono chiari in una famiglia i nostri saggi hanno ragione. Al contrario se il bene è di casa tutto è più semplice.
 

erwan

Membro Assiduo
dalla mia parte c'è il fatto che si fa tutto in una volta sola. una donazione ed è tutto fatto: tasse pagate, niente successioni e relative incombenze. testamenti e vendite lasciano molti problemi da risolvere.
perché, non è forse "tasse pagate, niente successioni e relative incombenze" anche con la vendita?

i problemi della donazione li abbiamo evidenziati: quelli di testamenti e vendite quali sarebbero?
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
Se vuoi finanziare la tua azienda, parla con il direttore della banca e vedrai che la soluzione la trova, dando delle garazie, come quella che stai per dare a tuo figlio, attenzione però se alieni l'immobile dove la banca faceva affidamento è molto pericoloso e apri una serie di contraddizioni che la banca non vede di nuon occhio, ciao:daccordo:
 

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