Carla barrea

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Salve, ho letto una vostra pubblicazione del 2010, relativa alle tasse ed imposte da pagare sull'acquisto di un bene strumentale.
Dovrei acquistare una soffitta (non collegata ad alcuna abitazione) direttamente dal costruttore, il quale ha ultimato i lavori di costruzione del fabbricato da circa 2 anni (un palazzo con n. 14 appartamenti e n. 2 soffitte, con rifiniture signorili ma non di lusso), quindi mi occorrerebbe avere le seguenti informazioni:
- tale immobile è un "bene strumentale"?
- se la normativa sul pagamento dell'IVA è come nel 2010 e non è intervenuta alcuna variazione, dovrei pagare: il 10% di IVA + 168€ di imposta di registro + 3% di imposta ipotecaria + 1% di imposta catastale?
Grazie molte!
Saluti,
Carla
 
U

User_29045

Ospite
Bene strumentale? Strumentale a cosa? Al massimo può essere una PERTINENZA di un'abitazione, ma hai specificato che NON SARA' collegata ad alcuna abitazione, quindi escludiamo questa ipotesi. Cosa risulta al catasto? Come è censita questa soffitta? E' iscritta in catasto con una autonoma rendita catastale? Quanto vale questa rendita catastale, in euro? Qual è la categoria catastale di questa soffitta? Di sicuro non è C/6 (non è un box, non è un posto auto coperto o scoperto). Ma qual è la categoria catastale? Solo tu ci puoi rispondere, se lo desideri.
Se non è variato nulla, dovresti pagare il 10% di IVA (se acquisti direttamente dal costruttore), ma sull'imposta di registro, ipotecaria e catastale ho un vuoto, non mi ricordo.[DOUBLEPOST=1369225015,1369224924][/DOUBLEPOST]Ecco comunque la risposta al Tuo quesito principale, Carla:

IMPOSTE DA APPLICARE IN CASO DI COMPRAVENDITA
In caso di acquisto di un immobile si applicano l'imposta di registro o alternativamente l'IVA (a seconda del venditore) e le imposte ipotecaria e catastale. Quando il venditore è un soggetto IVA che opera nel settore dell'edilizia (ad esempio, un'impresa di costruzioni), sul prezzo di acquisto indicato nell'atto di compravendita bisognerà corrispondere:
- IVA al 10% (4% se trattasi di prima casa)
- Imposta di registro in misura fissa: € 129,11
- Imposta ipotecaria in misura fissa: € 129,11
- Imposta catastale in misura fissa: € 129,11.
[DOUBLEPOST=1369225025][/DOUBLEPOST]FONTE: http://www.contribuenti.it/tassimm/imm2.asp
 
U

User_29045

Ospite
Grazie Possessore, per avermi risposto. La categoria catastale della soffitta è C2, al momento non conosco la rendita catastale.

Basta avere il codice fiscale del proprietario della soffitta, per conoscerne la rendita catastale ;) Se può servire, mandami MP e ti faccio la visura gratuita ;)
 

wailer18

Membro Attivo
Professionista
Salve, ho letto una vostra pubblicazione del 2010, relativa alle tasse ed imposte da pagare sull'acquisto di un bene strumentale.
Dovrei acquistare una soffitta (non collegata ad alcuna abitazione) direttamente dal costruttore, il quale ha ultimato i lavori di costruzione del fabbricato da circa 2 anni (un palazzo con n. 14 appartamenti e n. 2 soffitte, con rifiniture signorili ma non di lusso), quindi mi occorrerebbe avere le seguenti informazioni:
- tale immobile è un "bene strumentale"?
- se la normativa sul pagamento dell'IVA è come nel 2010 e non è intervenuta alcuna variazione, dovrei pagare: il 10% di IVA + 168€ di imposta di registro + 3% di imposta ipotecaria + 1% di imposta catastale?
Grazie molte!
Saluti,
Carla

se la soffitta è una pertinenza dell'abitazione la tassazione è del 10%IVA + le fisse (deve essere un uso continuativo e strettamente collegato all'immobile)
Viceversa è un bene strumentale e viene venduto al 10% IVA oltre ipotecaria e catastale come dicevi tu.
Le fisse non sono 129.11, ma 168euro :stretta_di_mano:
 

Carla barrea

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Grazie wailer 18, anche nella pubblicazione del 2010 la situazione rappresentata era la stessa. A mi invece hanno detto che l'IVA in questo caso sarebbe il 20% del prezzo di acquisto del bene strumentale. Mi occorrerebbe, quindi, avere i riferimenti normativi della questione e soprattutto se sono intervenute modifiche nella disciplina rispetto al D.L. 223/2006 convertito nella L. 248/2006.
 

wailer18

Membro Attivo
Professionista
Grazie wailer 18, anche nella pubblicazione del 2010 la situazione rappresentata era la stessa. A mi invece hanno detto che l'IVA in questo caso sarebbe il 20% del prezzo di acquisto del bene strumentale. Mi occorrerebbe, quindi, avere i riferimenti normativi della questione e soprattutto se sono intervenute modifiche nella disciplina rispetto al D.L. 223/2006 convertito nella L. 248/2006.

L'IVA è al 10%. Non ho i riferimenti normativi, ma mi è capitato un caso simile 15 giorni fa davanti ad un notaio.
Non ho capito però se è pertinenza o meno?
 

maria55

Membro Attivo
Professionista
il trasferimento di un c2 , entro 5 anni da ultimazione lavori costruzione o ristrutturazione, sconta registro 168, 00, ipotecaria 3%, catastale 1%, bollo 230,00.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Alto