Distanze di rispetto per un balcone comune

[salves]

Ciascun condomino ha il diritto di trasformare in veranda il balcone di sua proprietà (senza dover richiedere l'autorizzazione degli altri condomini), purchè la trasformazione non arrechi danno alle parti comuni dell'edificio ed, in particolare, non alteri il decoro architettonico dell'edificio e non arrechi pregiudizio agli altri condomini, ai quali deve essere comunque assicurato un pari uso del bene comune. --- Trib. civ. Milano, 31 gennaio 1991

Continui a leggere e scrivere con superficialità.

ma sarà molto dura, vista anche l'autorizzazione da parte del Comune.

p.s. il comune rilascia sempre documenti assentivi con salvo diritto terzi.

 

[condobip]

p.s. il comune rilascia sempre documenti assentivi con salvo diritto terzi.

Infatti i terzi sono gli altri condomini, i quali se hanno il sospetto di alterazione del decoro allo stabile hanno il diritto del ricorso.
Devi riconoscere che quì ci sono due ben distinti diritti, uno l'ho appena citato (diritto al ricorso) l'altro deriva direttamente dall'art. 1102 cc il quale cita;

- Art. 1102.Uso della cosa comune.
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa.
...

Tra l'altro, il comune non può richiedere atti di assenso condominiali in via preventiva da parte degli altri condomini, verbali di assemblea, controfirme sui disegni da parte dell'amministratore e così via (Consiglio di Stato, Sezione V, 23 giugno 1997, n. 699)
Per cui il condomino che ha ottenuto il consenso o autorizzazione da parte del Comune, può procedere alla costruzione di quanto ha richiesto senza richiedere nessuna autorizzazione condominiale, vedi sentenze precedentemente citate.

 

[salves]

@condobip



Perchè non ammetti di aver preso un abbaglio?

La sentenza dice

Ciascun condomino ha il diritto di trasformare in veranda il balcone di sua proprietà (senza dover richiedere l'autorizzazione degli altri condomini), purchè la trasformazione non arrechi danno alle parti comuni dell'edificio ed, in particolare, non alteri il decoro architettonico dell'edificio e [...]

significa che il condomino non deve richiedere autorizzazione al condominio se non altera il decoro in particolare, quindi chi decide se altera il decoro?
risposta il giudice competente cosi come hai scritto, quindi se il condomino in via precauzionale chiede l'autorizzazione per il decoro a tutti i condomini non scongiura un'eventuale opposizione di qualche condomino?
Chi dice che tale opera non arreca danno ha per caso comunicato la modalità di ancoraggio della tettoia la quale potrebbe arrecare danno da infiltazioni di acqua al condomino sottostante? è questo un possibile danno che potrebbe arrecare e quindi condizione per richiedere autorizzazione condominiale?

Adesso fai tu e come dice Marzullo fatti una domanda e datti una risposta.

 

[condobip]

@condobip

Perchè non ammetti di aver preso un abbaglio?

La sentenza dice

--- senza dover richiedere l'autorizzazione degli altri condomini ---

significa che il condomino non deve richiedere autorizzazione al condominio se non altera il decoro in particolare, quindi chi decide se altera il decoro?
risposta il giudice competente cosi come hai scritto, quindi se il condomino in via precauzionale chiede l'autorizzazione per il decoro a tutti i condomini non scongiura un'eventuale opposizione di qualche condomino?
Chi dice che tale opera non arreca danno ha per caso comunicato la modalità di ancoraggio della tettoia la quale potrebbe arrecare danno da infiltazioni di acqua al condomino sottostante? è questo un possibile danno che potrebbe arrecare e quindi condizione per richiedere autorizzazione condominiale?

Adesso fai tu e come dice Marzullo fatti una domanda e datti una risposta.

Nessun abbaglio perchè la sentenza è ben chiara, ed anche se, p.es. chiede il permesso al condominio per il decoro, la delibera sarebbe assolutamente nulla (sia nel bene che nel male) in quanto è solamente il Giudice a decidere e non l'assemblea che è ininfluente, in quanto anche uno solo dei condomini contrario alla decisione assembleare (sia nel bene che nel male ripeto) potrebbe ribellarsi alla decisione assembleare ed effettuare il ricorso, per cui l'abbaglio non l'ho preso io.

 

[asi]

Da quel che leggo.. non ho proprio speranze!
Il vicino può realizzare la tettoia in aderenza al confine....quindi l'art. 873 del Codice Civile è inutile.
Noi condomini non possiamo decidere sul decoro dello stabile, però c'è la possibilità per qualcuno di alterarne le caratteristiche.
Addirittura leggo che non c'è nemmeno bisogno dell'autorizzazione condominiale per chi apporta queste modifiche....adesso capisco perché il mondo va a rotoli...i sani principi sono spariti e le leggi non ti vengono mai in aiuto!
forse tra spese legali che andrei a sostenere , sarebbe più utile pensare ad una eventuale copertura anche per il mio terrazzo.... perché penso che il comune a questo punto non potrebbe bocciare la mia richiesta! giusto... invece per quanto riguarda il progetto depositato presso la segreteria comunale è possibile visionarlo, giusto per capire quali sono le intenzioni del vicino? nessuno sa darmi notizie in merito?
grazie per la collaborazione ..