Vizio occulto per mancanta insonorizzazione

[MrMiatAlex]

Buongiorno a tutti,

vi scrivo per chiedervi un consiglio sulla mia situazione, che è la seguente:

- appartamento acquistato in settembre 2013, da privato
- l'immobile è stato costruito nel 1955, e ristrutturato dal precedente proprietario nel 1998
- appena mi sono trasferito nella nuova casa, ho notato una scarsissima insonorizzazione, con rumori provenienti dai vicini, di sopra, di sotto e ai lati, potendo in alcuni casi comprendere persino le parole da loro dette.
Inutile dirvi che non riesco a sentirmi a mio agio in casa mia e devo dormire coi tappi alle orecchie...

Mi chiedo: essendo ancora nell'anno di acquisto, posso denunciare al venditore il vizio occulto della scarsa insonorizzazione? Secondo voi gli 8 giorni da quando viene scoperto il vizio dovrebbero decorrere da una perizia acustica che attesti il vizio oggettivo, oppure no?

grazie a tutti per l'aiuto

 

[Nemesis]

Secondo voi gli 8 giorni da quando viene scoperto il vizio dovrebbero decorrere da una perizia acustica che attesti il vizio oggettivo, oppure no?

Il termine di decadenza per la denunzia dei vizi della cosa venduta, stabilito dall'art. 1495 c.c., decorre soltanto dal momento in cui il compratore abbia acquisito la certezza oggettiva.[DOUBLEPOST=1395317792,1395317767][/DOUBLEPOST]

Secondo voi gli 8 giorni da quando viene scoperto il vizio dovrebbero decorrere da una perizia acustica che attesti il vizio oggettivo, oppure no?

Il termine di decadenza per la denunzia dei vizi della cosa venduta, stabilito dall'art. 1495 c.c., decorre soltanto dal momento in cui il compratore abbia acquisito la certezza oggettiva.

 

[MrMiatAlex]

Ok grazie, nemesis. Questa garanzia sui vizi occulti, secondo te, si applica anche nel mio caso che ho questo appartamento del 1955, in materia di problemi acustici?

Un giudice non potrebbe rigettare la mia causa, sostenendo che si tratta di un vizio che ha l'appartamento, proprio perché è vecchio?

 

[griz]

a mio avviso si trattarebbe di dimostrare che la propagazione dei suoni sia fuori norma ma riferendosi al momento della costruzione e da lì chiarire se la situazione sia tale de poter ritenere l'alloggio non abitabile, in questo caso potrai rivelerti sul venditore che a sua volta immagino potrà rivalersi sul costruttore o precedente proprietario, la ristrutturazione sicuramente non poteva prevedere l'insonorizzazione

 

[Nemesis]

la ristrutturazione sicuramente non poteva prevedere l'insonorizzazione

La ristrutturazione è del 1998.
A meno che sia avvenuta nei primi due mesi di quell'anno, avrebbe dovuto rispettare le prescrizioni dettate dal Decreto del Presidente del Consiglio dei ministri del 5/12/1997, pubblicato sulla G.U. il 22/12/1997 ed entrato in vigore il 60° giorno successivo.

 

[griz]

La ristrutturazione è del 1998.
A meno che sia avvenuta nei primi due mesi di quell'anno, avrebbe dovuto rispettare le prescrizioni dettate dal Decreto del Presidente del Consiglio dei ministri del 5/12/1997, pubblicato sulla G.U. il 22/12/1997 ed entrato in vigore il 60° giorno successivo.

la ristrutturazione del singolo appartamento non può prevedere gli isolamenti che sono parte delle strutture comuni

 

[chiacchia]

Ci devi solo fare l'abitudine, dove abito io a 200 metri c'è la stazione ferroviaria quando comprai la casa ero contento di avere un servizio cosi vicino, quando incominciai ad abitarci ho maledetto quel giorno, oggi non so neanche se il treno e passato oppure no, eppure quando l'inquilino del piano di sopra comprò un cane mi dava fastidio il rumore delle unghie delle zampette quando camminava, pensa un pò il treno no e le zampettate si

 

[griz]

quella del treno posso confermarla: conosco molte persone che vivono in case che confinano con la ferrovia: tutti sono concordi nel dire che si f ain frettal'abitudine
Pe quanto riguarda i rumori prodotti dai vicini è necessario essere tolleranti e far notare eventuali comportamenti esagerati, poi anche lì un ci si fa un po' l'abitudine

 

[adimecasa]

e quello delle campane dove lo metti, sposti il campanile forse, il prezzo pagato vale quanto acquistato

 

[chiacchia]

giusto per... molti anni fa andai a Civitale del Friuli l'albergo era cosi vicino al campanile che quando suonavano le campane la grappa ne bicchiere ( da notare il bicchiere non il bicchierino ) non vibbrava ma saltava, e non era colpa della grappa perchè era ancora nel bicchiere