Aiutino su Cedolare Secca

[DanteM]

Grazie anticipatamente per tutti i vostri consigli.

Il quesito è semplice, ho affittato con contratto di cedolare secca lo scorso Aprile.
Ho letto sul sito dell'Agenzia delle Entrate, "In generale, l’acconto non è dovuto nel primo anno di esercizio dell’opzione per la cedolare secca, poiché manca la base imponibile di riferimento, cioè l’imposta sostitutiva dovuta per il periodo precedente." . Come mi devo comportare per calcolare il Saldo?
Non vorrei trovarmi in mora con l'AE.

 

[JERRY48]

Nel caso del primo anno di applicazione della cedolare secca l’acconto in scadenza il 30 novembre può non essere ma potrà pagare l’imposta direttamente in sede di saldo il 16 giugno salvo eventuali proroghe che negli ultimi anni spesso ci sono statet. L’anno successivo al primo invece dovrà versare gli acconti relativi alla cedolare secca.

Per il primo anno di introduzione della nuova cedolare il metodo da utilizzare è quello previsionale non potendosi far riferimento alla imposta versata per l’anno precedente. Ai fini del versamento da ricordare che ogni anno potrebbe intevenire la proroga dell’ultimo minuto anche se per ora non se ne parla.

Come mi devo comportare per calcolare il Saldo?

Totale da Aprile a Dicembre.


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[DanteM]

Grazie per la risposta,
quindi entro il 16-06, dovrei pagare il saldo, da Aprile 2014 a Giugno 2014 e da Luglio 2014 a Dicembre 2014 l'acconto?
Potrebbe spiegarmi, come si calcola l'acconto e il saldo?
Inoltre, ho letto che l'aliquota dovrebbe essere il 10% per quei Comuni con carenze di disponibilità abitative.

 

[DanteM]

Scusami ma non avevo letto la riga Totale da Aprile a Dicembre.
Quindi se ho capito bene la formula è 9 mesi * l'aliquota.

Ma quale aliquota prendere in considerazione?
Le aliquote che ho trovato sui vari forum parlano di un 21%, poi di un 19%, quindi un 15% e per finire un 10%.

Per il pagamento, dovrei usare il codice tributo 1841 a titolo di Acconto seconda rata o acconto in unica soluzione?

Saresti così gentile da aiutarmi a dipanare questo problema?

Grazie.

 

[Nemesis]

quindi entro il 16-06, dovrei pagare il saldo

Entro il 16/06/2015.

 

[jac1.0]

il metodo da utilizzare è quello previsionale

Qual'è in questo caso la formula matematica?

 

[alberto bianchi]

Il quesito è semplice, ho affittato con contratto di cedolare secca lo scorso Aprile.

Da quanto scrivi, comprendo che hai stipulato un contratto con cedolare secca, a canone libero, la cui aliquota è del 21 %.
- per l'anno 2014 non sei obbligato a versare alcun acconto
- se vuoi, puoi versare l'acconto per evitare di avere un grosso esborso a giugno 2015.
- non versando alcun acconto, pagherai il saldo al 16/06/2015;
- l'ammontare del saldo sarà pari al 21 % della somma dei canoni da Aprile a Dicembre 2014
- Es. se il canone mensile è di 500 Euro , l'imposta sarà 500 x 9 = 4500 x 21 % = 945 Euro;
Per il 2015 dovrai versare 2 acconti pari complessivamente al 95 %n dell'imposta con aliquota del 21 %,
- Il primo acconto, 16/06/2015, sarà pari al 40 % del 95%
- il secondo acconto, 30/11/2015, pari al 60 % del 95 %
Il saldo dell'anno 2015, pari al residuo 5% dell'imposta totale, lo pagherai il 16/06/2016.
Non ho consultato il calendario, spero che le scadenze indicate non siano giorni festivi.
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