quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Sostituzione caldaia + valvole term. per euro 2500-2700. titolarità catastale:
Usufrutto 100% padre vedovo; nuda proprietà quattro sesti il padre; un sesto cadauna le due figlie.
Domanda: per motivi di età del padre anni 81, si può far detrarre il 65% decennale a una sola delle due figlie, facendole intestare la pratica relativa dall'amministratore???. Grazie mille da QPQ.
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Domanda: per motivi di età del padre anni 81, si può far detrarre il 65% decennale a una sola delle due figlie, facendole intestare la pratica relativa dall'amministratore???. Grazie mille da QPQ.
Risposta affermativa Maestro.
L’agevolazione spetta non solo ai proprietari degli immobili ma anche ai titolari di
diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne
sostengono le relative spese:

 proprietari o nudi proprietari
 titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie)
 locatari o comodatari
 soci di cooperative divise e indivise
 imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o
merce
 soggetti indicati nell’articolo 5 del Tuir, che producono redditi in forma associata
(società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi
equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori
individuali.
Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore
dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese e siano a lui intestati
bonifici e fatture.
In questo caso, ferme restando le altre condizioni, la detrazione spetta anche se le
abilitazioni comunali sono intestate al proprietario dell’immobile e non al familiare
che usufruisce della detrazione.

Ti allego il link con la procedura completa.
 

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quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
Quindi chi è proprietario di un immobile non è titolare di un diritto reale?
Eccolo FRADJACONO: si è rifatto vivo alla sua maniera...provo io a rispondere con l'avallo di Albertone con una specie di correzione della domanda aggiungendo l'avverbio "SOLO" e cioè: ...chi è "solo" proprietario (nudo) ecc...
Tuttavia la risposta non sarà semplice anche per gli avvocati presenti
su propit perchè se si opta per il NO andrebbe in contrasto col fatto che LUI ( il nudo pr.) ha il diritto (reale ???) di vendere la sua nuda proprietà. O no??? Mentre si potrebbe equilibrare il quesito aggiungendo l'avverbio "altri" e cioè: "chi è nudo proprietario non è titolare di altri diritti reali"...salvo...(SIC !!!) titoli contrari...Ora se vi sembro pazzo, non esitate a dirmelo...Ne terrò subito conto...qpq.
 

quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
IL proprietario ha un diritto reale pieno. La frase è infelice in quanto intendeva dire che esistono altri diritti reali nonché personali oltre alla proprietà.
Va bin parei ?
Va benissimo...il dubbio verteva sul fatto che il fisco potrebbe obiettare
la sensibile differenza fra i valori in campo: da una parte (il padre) 100% di usufrutto + quattro sesti di nuda proprietà contro un piccolo
"sesto" della figlia prescelta alla detrazione. La manovra vanificherebbe la porcata di aver esteso i 5 anni precedenti per gli ultra settantenni ai normali dieci come per i contribuenti più giovani...Sono anche a conoscenza che in caso di premorienza il diritto si trasferisce agli eredi...
i quali dovranno ricorrere alla consulenza (CAF o altri) per una specifica pratica con l'ente pensionistico...con perdita di tempo e di soldi.
Si tende ad evitare il fastidio. Me lo riconfermi per favore con un si o con un no??? Mille grazie da qpq.
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
@quiproquo
Il nudo proprietario ha un diritto reale compresso (quindi non pieno)da un altro diritto (esempio usufrutto).
dai uno sguardo al link che ho inserito, ed in particolar modo agli altri diritti che comprimono il diritto di proprietà.
Buona lettura.
Buona giornata, oggi soleggiata.
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Si tende ad evitare il fastidio. Me lo riconfermi per favore con un si o con un no??? Mille grazie da qpq.
SE hai letto tutto, ti sarai reso conto che anche un familiare (o un convivente non parente) che non ha alcun diritto formale sulla proprietà ha il diritto alla detrazione d'imposta. La condizione è che sostenga la spesa della ristrutturazione.
N.B.
la tua preoccupazione, oltre a non essere prevista dalla norma, non avrebbe molto senso e non esisterebbe nemmeno alcun tentativo di elusione in quanto credo che entrambi (tu e tua figlia) avete la capienza (fiscale) per godere della detrazione. Non esiste un trasferimento di un potenziale credito d'imposta da un soggetto ad un altro.E poi come si può permettere l'Agenzia delle Entrate di ipotizzare ed ipotecare la tua vita e la futura tua partecipazione a Propit.it, che noi reputiamo almeno fino a 100 ann, ben oltre il periodo di recupero della detrazione.
Tu...da buon campano...manda all'Agenzia delle Entrate una bella confezione di cornetti rossi......:risata::risata::risata:
Buona giornata.
 

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quiproquo

Membro Senior
Proprietario Casa
SE hai letto tutto, ti sarai reso conto che anche un familiare (o un convivente non parente) che non ha alcun diritto formale sulla proprietà ha il diritto alla detrazione d'imposta. La condizione è che sostenga la spesa della ristrutturazione.
N.B.
la tua preoccupazione, oltre a non essere prevista dalla norma, non avrebbe molto senso e non esisterebbe nemmeno alcun tentativo di elusione in quanto credo che entrambi (tu e tua figlia) avete la capienza (fiscale) per godere della detrazione. Non esiste un trasferimento di un potenziale credito d'imposta da un soggetto ad un altro.E poi come si può permettere l'Agenzia delle Entrate di ipotizzare ed ipotecare la tua vita e la futura tua partecipazione a Propit.it, che noi reputiamo almeno fino a 100 ann, ben oltre il periodo di recupero della detrazione.
Tu...da buon campano...manda all'Agenzia delle Entrate una bella confezione di cornetti rossi......:risata::risata::risata:
Buona giornata.
Magari bastassero i cornetti...qua ci vorrebbe per una carica adeguata contro il MOSTRO una intera mandria di tori adulti...Nuovamente mille grazie. Corro subito dall'amministratore per la modifica. qpq.
 

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