Attenzione a non accettare MAI fidejussione assicurativa per la cauzione

[Anna Ti.]

Alla fine è solo un pezzo di carta perchè per ottenere il dovuto bisogna seguire delle regole e farsi tutelare da un avvocato.
Personalmente, a fronte di esperienza negativa, ormai non accetterei nemmeno una fidejussione bancaria.
Per la cauzione accetto solo contante che verso su un libretto postale e se al rilascio dell'appartamento è tutto ok,rendo la somma ricevuta con gli interessi maturati (ovviamente scrivo nel contratto che null'altro il locatario può pretendere.

 

[alberto bianchi]

Alla fine è solo un pezzo di carta perchè per ottenere il dovuto bisogna seguire delle regole e farsi tutelare da un avvocato.

Cosa risaputa da decenni. Mai accettare fidejussioni. rilasciate da società di assicurazione. Rispetto a quelle bancarie costano meno ma non danno alcuna garanzia

 

[quiproquo]

Alla fine è solo un pezzo di carta perchè per ottenere il dovuto bisogna seguire delle regole e farsi tutelare da un avvocato.
Personalmente, a fronte di esperienza negativa, ormai non accetterei nemmeno una fidejussione bancaria.
Per la cauzione accetto solo contante che verso su un libretto postale e se al rilascio dell'appartamento è tutto ok,rendo la somma ricevuta con gli interessi maturati (ovviamente scrivo nel contratto che null'altro il locatario può pretendere.

Anch'io adottai questa modalità, inserendola nel contratto...Ci sarebbe un
problemino: se la cauzione è superiore ai mille euro ( io ne ebbi 1.200) la stessa
non dovrebbe risultare tracciabile con bonifico o con assegno come sembra previsto dalla legge ..pincopalla...dell'anno che fu??? L'Agenzia delle Entrate in fase di controllo
non potrebbe accorgersene e sanzionare il fu malcapitato quiproquo???

 

[key]

Fideiussione bancaria a prima richiesta con primario istituto di credito,da consegnare contestualmente alla firma del contratto oppure contestualmente al verbale di consegna immobile.
Oppure fideiussione in proprio con deposito fruttifero a garanzia,con garante diverso dal conduttore.
Ma per l'abitativo non c'è limite al deposito cauzionale,quindi la fideiussione serve al conduttore non al locatore....

 

[merlo]

Si è vero, la Fidejussione non conta quasi niente.
Ma neanche la cauzione in denaro non è poi tanto sicura. Esempio : l'inquilino ti da una cauzione anticipata di tre-mensilità , però se ha fatto qualche malano all'immobile e non ti paga le ultime tre mensilità cosa fai? devi appoggiarti a un legale e fare una causa? siamo sempre alle solite !!
E' dura essere proprietario di immobili !!! specialmente se ti capitano inquilini disonesti
Ciao. Merlo

 

[quiproquo]

Si è vero, la Fidejussione non conta quasi niente.
Ma neanche la cauzione in denaro non è poi tanto sicura. Esempio : l'inquilino ti da una cauzione anticipata di tre-mensilità , però se ha fatto qualche malano all'immobile e non ti paga le ultime tre mensilità cosa fai? devi appoggiarti a un legale e fare una causa? siamo sempre alle solite !!
E' dura essere proprietario di immobili !!! specialmente se ti capitano inquilini disonesti
Ciao. Merlo

Se è per questo niente è sicuro e di doman non v'è certezza. Quando il conduttore se ne va insalutato ospite e forzatamente conguaglia il deposito con i canoni ( in alcuni casi c'è da esclamare: Deo Gratias!!!)
qualunque sia stata la modalità dello stesso, a danni rilevanti , non resta che aprire la vertenza legale.
Su milioni di contratti locativi (escludo i negozi che a volte subiscono modifiche importanti...) quanti saranno in percentuale quelli che si chiudono con tale sofferenza??? Io ci provo con il 2-3%
e tu quanto??? Se è così non ti curar dei merli...ma lasciali volare...Cappitto mi hai Merlo??? qpq.

 

[key]

Per l'abitativo la cauzione è libera,quindi 6 mensilità,12 mensilità,quel che pattuite....
Per il non abitativo massimo 3,allora lì o sostanziosa fideiussione bancaria o deposito fruttifero a garanzia,con garante diverso dal conduttore,per un importo da 6 mensilità in su

 

[Gagarin]

Pienamente d'accordo!!

 

[moralista]

la fideiussione delle assicurazioni costano poco e non ci sono garanzie, quelle delle banche costano di più e dovrebbero dare più garanzie, sempre che vengano salvate dal ns. gaverno (RENZI)

 

[merlo]

quiproquo dice : quanti saranno in percentuale quelli che si chiudono con tale sofferenza???....................... Io ci provo con il 2-3%.

Si è vero , a me ne è capitato uno ma credimi, poi diffidi su tutti.