Affitto appartamento a studenti

[salvatore84]

Salve,
Vorrei porvi una domanda.
Vorrei investire sull' acquisto di un'appartamento (mutuo seconda casa) nella zona universitaria di palermo, ed affittarlo ai studenti.
La mia idea é quella di fornire servizi tipo a/c, piú bagni, wifi, pulizie ogni 10 gg, ecc.
L' appartamento lo cerco sopra i 100mq ed affittarlo a 4-5 studenti a 250€ x un introito mensile di 1000-1250€.
Che tipo di contratto potrei fare?
Grazie mille

 

[Elisabetta48]

C'è il contratto apposito per studenti. Se cerchi negli accordi territoriali (di sicuro li trovi anche nel sito del Comune di Palermo) trovi il fac-simile di contratto.

 

[salvatore84]

C'è il contratto apposito per studenti. Se cerchi negli accordi territoriali (di sicuro li trovi anche nel sito del Comune di Palermo) trovi il fac-simile di contratto.

Si l ho letto su internet, ma questo contratto fissa dei limiti in quanto sarebbe concordato, in quella zona massimo potrei chiedere 500€ nell' appartamento e non varrebbe la pena investire.

 

[Elisabetta48]

D'altra parte gli studenti ora chiedono espressamente quel tipo di contratto se sono nelle condizioni di usufruire della detrazione d'imposta (tipo la distanza dalla sede universitaria al luogo di residenza...)

 

[salvatore84]

Capisco, ma cosí quanto risparmierebbero ? alla fine andrebbero in case dove magari sono in 3 pagherebbero 180€ a testa e si accontetterebbero di catapecchie sensa servizi.
Io da quello che ho capito se intraprendo questo investimento potrei fare solo il contratto libero con cedolare secca e pagherei il 21% di tasse, dico bene?
E in questo caso il contratto a chi si intesta se i condittori sono 5 ?

 

[Elisabetta48]

Guarda, difficile dare consigli. Intanto non so niente di cosa succede a Palermo. Ho un po' di pratica solo della mia città e di Firenze. Mentre un tempo gli studenti si tenevano l'appartamento tutto l'anno e per più anni, ora sempre di più a giugno, quando sono finiti i corsi, spariscono e ricompaiono a novembre quando i nuovi corsi ricominciano, e questo avviene qualunque tipo di contratto abbiano firmato. Non so se succede ovunque, ma in questo modo si perdono parecchi mesi di affitto. Io per qualche anno ho affittato a tre lavoratori con contratto cointestato. Era un via vai continuo perché non andavano d'accordo e c'era sempre da trovare chi subentrava al posto di chi se ne era andato. Alla fine sono passata ad affittare a una famiglia. Si prende meno ma c'è più tranquillità. Però ogni realtà fa storia a sé...

 

[ing. Fachinat]

Ho cercato di fare un po' di ordine nelle tipologie di contratto in questo mio articolo.
Affittare a studenti un appartamento - Marco Fachinat
Spero possa esserti utile @salvatore84

 

[salvatore84]

Ho cercato di fare un po' di ordine nelle tipologie di contratto in questo mio articolo.
Affittare a studenti un appartamento - Marco Fachinat
Spero possa esserti utile @salvatore84

Grazie mille, articolo bellissimo e chiaro.
Quindi riepilogando, per quello che vorrei fare io dovrei fare un contratto libero con cedolare secca (21%) penso che mi convenga visto che ho una tassazione del mio stipendio al 27%.
Adesso bisognerebbe capire se gli studenti accettino questo tipo di contratto.
E in questo caso dovrei fare piú contratti ??

Grazie ancora

 

[ing. Fachinat]

E in questo caso dovrei fare piú contratti ??

un unico contratto con più conduttori. Eventualmente stabilisci nel contratto se vietare subentri...in tal caso credo che il contatto debba essere anticipatamente risolto e rifatto con le nuove controparti. In ogni caso ti suggerisco di scrivere espressamente che l'imposta di registro dovuta per l'operazione di cambio di uno o più conduttori (cessione) o risoluzione anticipata, sia per intero a carico dei conduttori stessi (67 € in misura fissa - vedi sul sito dell'Agenzia delle Entrate). Altirmenti se i coinquilini cambiano spesso potrebbe diventare un costo...

 

[salvatore84]

Grazie mille gentilissimo.