Fusione fiscale appartamenti contigui

[Gianco]

Il mio augurio: A kent'annos cun saludi..... ed a rinnovarteli il giorno della ricorrenza!

 

[Franci63]

Auguri @moralista , anche da parte mia

 

[basty]

Auguri di buon compleanno

 

[moralista]

Grazie a tutti i forumisti, compreso lo STAFF, per lo spumante non trovo l'icona

 

[domenico10]

sotto l'aspetto fiscale, la fusione di due unita abitative è possibile solo se appartengono alla stessa ditta ( stesse persone, titoli e diritti). va da se che prima di tale operazione, sara la stessa agenzia del territorio a chiedertelo, vorranno gli estremi del titolo abilitativo che ti ha consentito la fusione.

 

[basty]

E daje!
Occorre la stessa ditta.. per la fusione "catastale". (Cioè la fusione vera e propria)
Qui si sta parlando di unioni di fatto di immobili di ditte diverse, che vengono dichiarate tali al catasto per regolarità ed ai fini fiscali

 

[domenico10]

quelle a cui lei accenna, sono possibili in un contesto provvisorio, e tecnicamente si chiamano dichiarazioni di porzioni di uiu. che hanno, come correttamente anticipato solo valenza fiscale ai fini IMU ecc ecc. con doppie planimetrie e doppie rendite. ma ripeto, trattasi di situazione provvisorie. di norma a tali "soluzioni" si ricorre quando una persona è proprietaria esclusiva di unita abitativa, poi ne acquista un'altra adiacente in regime di comunione con il coniuge. in tale situazione la agenzie le accetta ai fini della perequazione fiscale ma non hanno alcun valore civilistico.

 

[basty]

quelle a cui lei accenna, sono possibili in un contesto provvisorio, e tecnicamente si chiamano dichiarazioni di porzioni di uiu. che hanno, come correttamente anticipato solo valenza fiscale ai fini IMU ecc ecc. con doppie planimetrie e doppie rendite. ma ripeto, trattasi di situazione provvisorie. di norma a tali "soluzioni" si ricorre quando una persona è proprietaria esclusiva di unita abitativa, poi ne acquista un'altra adiacente in regime di comunione con il coniuge. in tale situazione la agenzie le accetta ai fini della perequazione fiscale ma non hanno alcun valore civilistico.

Esattamente. Ma è proprio il caso qui dibattuto e valutato come possibile via per ottenere il beneficio fiscale. Null'altro

 

[basty]

Vorrei però aggiungere e far notare che questa procedura catastale è nata in tempi non legati all'ICI o IMU e compagnia.

È stata definita per identificare e trattare catastalmente edifici sorti a cavallo di due terreni i proprietari diversi.
Non potendo a regola accatastare l'immobile sotto una unica ditta è stato inventato questo doppio meccanismo.
Soluzione che oggi purtroppo fa a pugni con le esigenze informatiche che non contemplano una duplice denominazione.

Pur comprendendo appieno le difficoltà di trattamento informatizzato di questi casi, ritengo che sia la amministrazione a doversi adeguere alla realtà, è non viceversa, almeno dove si sia cittadini e non sudditi

 

[Franci63]

sotto l'aspetto fiscale, la fusione di due unita abitative è possibile solo se appartengono alla stessa ditta ( stesse persone, titoli e diritti)

È il contrario.
No fusione catastale se ditta diversa, ma possibile “fusione” ( cioè considerare come un tutt’uno) a fini fiscali.