Spese per adeguamento normativo ascensori

[robertomarte]

Salve , il nostro edificio ha 40 anni e l'Amministratore ci comunica che è necessario un'intervento pesante per messa a norma ascensori. Vorrei sapere se questa spesa , essendo di fatto dovuta quindi prevedibile , è da considerarsi straordinaria oppure ordinaria.
Grazie

 

[Dimaraz]

Non è la "prevedibilità" a distinguere l'ordinario dal straordinario.
È una "spesa straordinaria".

 

[robertomarte]

Grazie . I millesimi da usare sono quelli di proprietà o quelli degli ascensori?

 

[Dimaraz]

Gli ascensori vanno manotenuti secondo norma quindi apposita tabella.

 

[robertomarte]

OK Grazie , prevedo accesa discussione con l'amministratore visto che la pensa diversamente e naturalmente quelli dei piani alti lo seguono….

 

[Dimaraz]

Digli che si aggiorni.

Dispositivo dell'art. 1124 Codice civile
(1) Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono (2). La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo (3).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.

Art. 1124 codice civile - Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori

 

[moralista]

L'art. 1124 fa riferimento alle scale, per eventuali grandi interventi e/o di sostituzione dell' ascensore si deve applicare i mm. di pp.

 

[Nautilus]

L'art. 1124 è stato modificato nel 2013 ed ora comprende anche l'ascensore.

 

[robertomarte]

Confermo

 

[basty]

E se il RDC contrattuale prevede che le spese straordinarie relative all'ascensore siano ripartite con m/m di proprietà, chi prevale?