Detrazione 55 per cento su una ristrutturazione

[mofr5107]

Salve.
Pongo alla vostra attenzione il seguente quesito.
Due anni fa è stata fatta una ristrutturazione al palazzo nel quale si trova il mio appartamente e su alcuni lavori è stata fatta domanda di detrazione del 55% come previsto dalla legge su un periodo di 5 anni.
Già ho usufruito della detrazione per 2 anni e ne mancano ancora tre compreso l'anno corrente.
Un mese fa ho venduto l'appartamento.
A questo punto a chi spetta la detrazione per i prossimi tre anni?
A me o all'acquirente?
Grazie per l'attenzione.
Saluti.
Franco

 

[maidealista]

All' acquirente. :daccordo:

 

[Loretta Grazia]

Dici di averlo venduto "un mese fa". Qui è importante la data esatta del rogito, perchè la terza rata è detraibile da chi era proprietario al 31/12/2010: se a quella data non avevi ancora stipulato l'atto di vendita, la terza rata puoi ancora detrarla tu. In ogni caso, le ultime due rate spettano all'acquirente. Ciao

 

[jac0]

Nell'ed. 9/2010 della guida al risparmio energetico dell'Agenzia delle Entrate è scritto:
"ATTENZIONE
In caso di variazione della titolarità dell’immobile durante il periodo di godimento dell’agevolazione le quote di detrazione residue (non utilizzate) potranno essere fruite dal nuovo titolare. Questo si verifica quando si trasferiscono, a titolo oneroso o gratuito, la proprietà del fabbricato o un diritto reale sullo stesso. Il beneficio rimane invece
in capo al conduttore o al comodatario qualora dovesse cessare il contratto di locazione o comodato. In caso di decesso dell’avente diritto, la fruizione del beneficio fiscale si trasmette, per intero, esclusivamente all’erede che conservi la detenzione materiale e diretta del bene."

Quindi "potranno essere", non "dovranno essere", né "saranno". A mio parere l'attribuzione dipende dagli accordi tra venditore e acquirente scritti nel contratto di compravendita.

 

[Loretta Grazia]

Il "potranno" indicato sulla guida può trarre in inganno, ma le regole di trasferimento delle quote sono le stesse previste per la detrazione del 36%, e confermo la mia risposta a mofr5107.

 

[mofr5107]

Risposta per jac0
Ma non capisco cosa c'entra il contratto di locazione ed il conduttore.
La detrazione non spetta al proprietario dell'immobile?
Non mi risulta che al conduttore spetti qualcosa.

 

[jac0]

Il "potranno" indicato sulla guida può trarre in inganno, ma le regole di trasferimento delle quote sono le stesse previste per la detrazione del 36%, e confermo la mia risposta a mofr5107.

Per poter fare un confronto tra pratica del 55% e pratica del 36% rispetto alla vendita dell'immobile, riporto virgolettato il testo della guida alle ristrutturazioni edilizie (ed. 12/2010).
"Nel caso in cui viene venduto l’immobile sul quale è stato eseguito l’intervento di recupero
edilizio prima che sia trascorso l’intero periodo di godimento della detrazione, il diritto
alla detrazione delle quote non utilizzate VIENE TRAFERITO all’acquirente dell’immobile (solo
se si tratta, però, di persona fisica)."