Immobile non locato fuori provincia di residenza IMU o IRPEF?

[Francesco Brunetti]

Qualcuno mi può chiarire quanto ho letto:
L’articolo 8 del Dlgs n 23/11 ha sancito un principio generale di alternatività tra la tassazione IMU ed IRPEF (con relative addizionali) sui redditi fondiari relativi agli immobili non locati.

Sostanzialmente, la regola generale prevede che un immobile non locato sconti tassazione IMU. Per questo, tale immobile non deve essere assoggettato anche a tassazione IRPEF (di tipo catastale)

Se ho ben capito un immobile non locato o ha la tassazione IMU o Irperf?

 

[User_29045]

Leggi qui:

https://fiscomania.com/immobili-non-locati-IMU-IRPEF/

 

[uva]

Gli immobili ad uso abitativo non locati situati nello stesso Comune nel quale si trova l'immobile adibito ad abitazione principale, pur se assoggettati ad IMU, vedono concorrere il proprio reddito fondiario al 50% sia alla base imponibile IRPEF che a quella delle relative addizionali. (Da un articolo del Sole di giugno 2015).

Può interessarti questa spiegazione:

https://st.ilsole24ore.com/art/noti...IRPEF-201337.shtml?uuid=ABohKQKB&refresh_ce=1

 

[uva]

Copio e incollo l'articolo che ho linkato, nel caso non si riesca ad aprirlo:

L'IMU "sostituisce, per la componente immobiliare", l'IRPEF e le relative addizionali "dovute in relazione ai redditi fondiari relativi ai beni non locati" (fabbricati non locati e terreni non affittati, per la componente dominicale), tranne per gli "immobili ad uso abitativo non locati, situati nello stesso Comune nel quale si trova l'immobile adibito ad abitazione principale" e assoggettati ad IMU, per i quali il reddito è imponibile IRPEF e addizionali al 50 per cento (articoli 8, comma 1 e 9, comma 9, decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23).

La condizione relativa all'"immobile adibito ad abitazione principale" è rispettata anche nel caso in cui il contribuente "abbia la propria dimora abituale in un fabbricato rurale abitativo posseduto a titolo di proprietà o di altro diritto reale".
La tassazione del 50% del reddito degli "immobili ad uso abitativo non locati" non scatta, se nello stesso Comune il contribuente dimora "abitualmente in un immobile detenuto a titolo di locazione" (circolare 21 maggio 2014, n. 11/E, risposta 1.2).

 

[Francesco Brunetti]

grazie, c'è un sito online che usate per calcolare il reditto impossibile ai fini IRPEF partendo dalla rendita catastale?

 

[uva]

per calcolare il reditto impossibile ai fini IRPEF partendo dalla rendita catastale?

Io presento la dichiarazione col mod. Redditi PF (ex Unico) e i calcoli vengono effettuati dal software.

Nel quado RB - Fabbricati - è necessario compilare la colonna "utilizzo" col codice giusto (ad esempio cod. 2 per immobile abitativo tenuto a disposizione).

Ed eventualmente la colonna "casi particolari IMU" col cod. 3 se si tratta di immobile ad uso abitativo non locato assoggettato ad IMU e situato nello stesso Comune dove si trova l'immobile adibito ad abitazione principale.

 

[Francesco Brunetti]

Io presento la dichiarazione col mod. Redditi PF (ex Unico) e i calcoli vengono effettuati dal software.

Nel quado RB - Fabbricati - è necessario compilare la colonna "utilizzo" col codice giusto (ad esempio cod. 2 per immobile abitativo tenuto a disposizione).

Ed eventualmente la colonna "casi particolari IMU" col cod. 3 se si tratta di immobile ad uso abitativo non locato assoggettato ad IMU e situato nello stesso Comune dove si trova l'immobile adibito ad abitazione principale.

grazie ma per fare una simulazione, c'è un modo?

 

[uva]

Dal titolo che hai dato a questa discussione mi pare di capire che il tuo immobile non locato è ubicato in un Comune diverso da quello dove si trova quello adibito a tua abitazione principale.

Se è così, quell'immobile paga l'IMU e non è soggetto ad IRPEF.

 

[Francesco Brunetti]

sono nella condizione opposta, ciò nello stesso comune in cui ho abitazione principale

 

[Francesco Brunetti]

se invece fosse concesso in comodato ad un parente ad uso gratuito, allora non ha impossibile ai fini IRPEF?