Clausole locazione commerciale

[cec]

Salve, ne avevamo già parlato ma nel dubbio chiedo di nuovo.

Come va esplicitata correttamente la clausola risolutiva espressa nei contratti di locazione commerciale + clausola per furti?

MANCATO PAGAMENTO - Le parti pattuiscono che il mancato pagamento, anche parziale, del canone entro i 20 giorni e degli oneri accessori costituisce inadempimento contrattuale per colpa del conduttore secondo quanto previsto dagli articoli n.1454 e n.1456 del Codice Civile e quindi il contratto sarà risolto automaticamente.

MODIFICHE E DANNI - altri .... .... ...
Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi e per danni e/o effrazioni da furto
Grazie

 

[uva]

Entrambi gli argomenti sono già stati trattati più volte.

1) Per la clausola risolutiva espressa puoi leggere il mio post n. #20 di questa discussione:

Tasse sulla casa e sfratto per morosità

negli ultimi anni i piccoli proprietari di casa stanno subendo dallo stato una sorta di esproprio , sia per le tasse esose che gravano sugli immobili frutto di anni di sacrifici, sia perchè le norme in vigore tutelano in modo rilevante gli inquilini morosi come per risolvere sulle spalle dei...

www.propit.it

2) Per quanto riguarda la "clausola per furti" (che io non scrivo mai), avevamo già discusso se sia possibile oppure no esonerare il locatore da ogni responsabilità:

Portafinestra divelta dai ladri

Buonasera a tutti. Dei ladri per entrare in un appartamento sono passati dal balcone e hanno divelto la portafinestra in P.V.C., la quale non è riparabile, va sostituita in toto telaio compreso. Domanda: chi deve affrontare la spesa? Inquilino o proprietario? Grazie in anticipo per le vostre...

www.propit.it

 

[cec]

Entrambi gli argomenti sono già stati trattati più volte.

E' vero , anche io mi ero inserita in tali discussioni ma non si era arrivati a qualcosa di ben definito. In questo caso si tratta di una locazione commerciale e le due tematiche assumono ancor più importanza.

 

[moralista]

che non potrà mai giustificare la clausola risolutiva espressa