Affitto casa senza contratto di lavoro/p. IVA

[chiacchia]

Invece di un anno anticipato una fideiussione sarebbe un'alternativa

 

[User_29045]

In genere i proprietari diffidano di chi non può dimostrare un reddito congruo e abbastanza certo (lavoro a tempo indeterminato oppure firma di un garante solvibile) ed è disponibile a pagare 12 mesi in anticipo.
Perché sembra l'atteggiamento (spavaldo, che a me non piace) di chi vuole avere la casa anche se forse non se la può permettere, magari si indebita per far fronte alla prima annualità, ma non si sa se potrà onorare i pagamenti per tutta la durata della locazione.

Beh, se uno ti presenta un estratto conto e ti mette sul piatto 12 mesi di affitto + 3 mesi di deposito cauzionale, vedrai che fai anche il 4+4.
Intendevo questo.
C'è gente che, pur non avendo un lavoro, può pagarti meglio di chiunque altra, perché lavora in nero.
E comunque, se hai dei dubbi, puoi sempre fare una visura patrimoniale completa del soggetto, per capire se ha anche beni immobili "aggredibili" in caso di insolvenza.

 

[uva]

una fideiussione sarebbe un'alternativa

Sì, certo.
Ma non è facile per l'inquilino ottenere dalla sua banca una fideiussione che tuteli il locatore dal rischio di insolvenza.
La banca per rilasciare la fideiussione chiede delle garanzie all'inquilino, oltre ad esaminare la sua busta paga. Per esempio il "congelamento" di una certa somma sul c/c o del conto titoli.

 

[uva]

C'è gente che, pur non avendo un lavoro, può pagarti meglio di chiunque altra, perché lavora in nero.

E' proprio il tipo di inquilino che io non voglio.
Considero una persona che lavora in nero poco corretta e inaffidabile, abituata a non rispettare la legge e a fregarsene di chi paga regolarmente le tasse (i proprietari tra IMU e imposte sul reddito da locazione ne pagano un bel po'...)

Se poi il conduttore lavoratore in nero cessa i pagamenti e, da "bravo furbetto", continua ad occupare la casa locata per anni fino a quando si riesce a sfrattarlo, sarà praticamente impossibile recuperare i canoni insoluti perché risulta senza reddito. Il danno e la beffa.

 

[chiacchia]

Per esempio il "congelamento" di una certa somma sul c/c o del conto titoli.

è questo che intendevo

 

[uva]

ti presenta un estratto conto

lavora in nero.

Non mi è chiaro cosa potrei vedere sull'estratto c/c di una persona che lavora in nero.

Credo che quel tipo di lavoratori regolano tutto per contanti, in modo che i loro guadagni non siano tracciati.
Se un lavoratore in nero si fa accreditare lo stipendio (o comunque i suoi proventi) sul c/c, oppure l'incassa in contanti e poi lo versa in banca, mi pare che sia un po' stupido oltre che evasore fiscale.

 

[uva]

(post doppio eliminato)

 

[uva]

è questo che intendevo

Sì, infatti è così.

Mi pare ci siano anche le fideiussioni di tipo assicurativo, che si ottengono più facilmente.
Non avendo esperienze non saprei dire come funzionano.

 

[User_29045]

Non mi è chiaro cosa potrei vedere sull'estratto c/c di una persona che lavora in nero.

Credo che quel tipo di lavoratori regolano tutto per contanti, in modo che i loro guadagni non siano tracciati.
Se un lavoratore in nero si fa accreditare lo stipendio (o comunque i suoi proventi) sul c/c, oppure l'incassa in contanti e poi lo versa in banca, mi pare che sia un po' stupido oltre che evasore fiscale.

Un lavoratore in nero può avere grosse somme in banca anche perché le ha ereditate, non è detto che versi i suoi proventi, che giustamente preferisce tenere nei forzieri in cantina, col solo onere di cambiare le banconote quando e se vanno fuori corso. Poi, come gestisce il suo denaro, sarà anche affare suo, per te è però una garanzia che i soldi ce li ha, depositati in banca: puoi vedere anche l'estratto conto di più anni che ti dimostra che i soldi ereditati ce li ha lì da un po'. Poi, ovviamente, è chiaro che chi dà in affitto, essendo abituato a prendere fregature da ogni dove, la volta che trova una persona onesta, anzi troppo onesta e troppo trasparente, si insospettisce e caccia via pure questa persona, oltre che i truffatori veri. E' una legge di natura.

 

[chiacchia]

Non è detto che lavori in nero c'è sempre la ritenuta di acconto per i lavoratori occasionali e non soggetti a contratto

 

[User_29045]

E' proprio il tipo di inquilino che io non voglio.
Considero una persona che lavora in nero poco corretta e inaffidabile, abituata a non rispettare la legge e a fregarsene di chi paga regolarmente le tasse (i proprietari tra IMU e imposte sul reddito da locazione ne pagano un bel po'...)

Se poi il conduttore lavoratore in nero cessa i pagamenti e, da "bravo furbetto", continua ad occupare la casa locata per anni fino a quando si riesce a sfrattarlo, sarà praticamente impossibile recuperare i canoni insoluti perché risulta senza reddito. Il danno e la beffa.

Temo che a breve, tu che sei abituata ad affittare, dovrai rimodulare certi tuoi parametri di selettività, perché i disoccupati stanno aumentando, domattina potrei esserci anche io nella lista, ma questo non significa che io non possa pagarti un affitto anticipato annuale.