Diffide

[scorpione 51]

Al mio inquilino ho già inviato due diffide per morosità. Sapete dirmi dopo quante diffide si può procedere per sfrattare l'inquilino da un immobile commerciale? Gli sfratti sono stati prorogati? Inoltre sapete dirmi cosa dovrei fare per non pagare le tasse sulle mensilità non riscosse data la morosità dell'inquilino?
Grazie

 

[Nemesis]

Lo sfratto può essere intimato appena dopo che il conduttore divenga inadempiente.
Tuttavia, ex art. 1455 c.c., il contratto non si può risolvere se l'inadempimento di una delle parti ha scarsa importanza, avuto riguardo all'interesse dell'altra.
Quindi, affinché possa verificarsi la risoluzione del contratto di locazione di immobile adibito a uso commerciale occorre che l'inadempimento sia di tale gravità da rompere l'equilibrio contrattuale instauratosi tra le parti.
Occorre considerare che il giudice potrebbe bilanciare gli interessi in gioco, lasciando integra la possibilità di dichiarare la risoluzione del contratto ove ne sussistano i presupposti, ma consentendo l'ingresso e la valutazione nel processo di tutte quelle circostanze (in periodo emergenziale COVID-19), indiscutibilmente esistenti in un'ottica di equità sostanziale, che abbiano causato l'inadempimento del conduttore.
L'esecuzione degli sfratti è bloccata fino al 31 dicembre 2020.
Per quanto riguarda l'imposizione fiscale:
- i canoni di locazione non percepiti devono essere sempre e comunque dichiarati, finché il contratto di locazione non sia cessato;
- le imposte versate per i canoni non percepiti non possono essere recuperate sotto forma di credito d’imposta.

 

[scorpione 51]

Lo sfratto può essere intimato appena dopo che il conduttore divenga inadempiente.
Tuttavia, ex art. 1455 c.c., il contratto non si può risolvere se l'inadempimento di una delle parti ha scarsa importanza, avuto riguardo all'interesse dell'altra.
Quindi, affinché possa verificarsi la risoluzione del contratto di locazione di immobile adibito a uso commerciale occorre che l'inadempimento sia di tale gravità da rompere l'equilibrio contrattuale instauratosi tra le parti.
Occorre considerare che il giudice potrebbe bilanciare gli interessi in gioco, lasciando integra la possibilità di dichiarare la risoluzione del contratto ove ne sussistano i presupposti, ma consentendo l'ingresso e la valutazione nel processo di tutte quelle circostanze (in periodo emergenziale COVID-19), indiscutibilmente esistenti in un'ottica di equità sostanziale, che abbiano causato l'inadempimento del conduttore.
L'esecuzione degli sfratti è bloccata fino al 31 dicembre 2020.
Per quanto riguarda l'imposizione fiscale:
- i canoni di locazione non percepiti devono essere sempre e comunque dichiarati, finché il contratto di locazione non sia cessato;
- le imposte versate per i canoni non percepiti non possono essere recuperate sotto forma di credito d’imposta.

Mi scusi, un Giudice potrebbe considerare un adempimento grave quando si viene a verificare cosa ? Cioè per capire dipende dall'entità delle mensilità non pagate?

 

[Nemesis]

dipende dall'entità delle mensilità non pagate?

Anche da questo.

 

[basty]

In tempi normali è grave anche la morosità di una mensilità (o due) se non viene prontamente saldata.

Ma in tempo di covid...., temo che i giudici comincino ad adottare formule di maggior tolleranza. Intanto la finanziaria in approvazione ha ulteriormente previsto una dilazione degli sfratti

 

[Nemesis]

Intanto la finanziaria in approvazione ha ulteriormente previsto una dilazione degli sfratti

Non è la legge di bilancio 2021. Ma un decreto-legge (l'ennesimo "milleproroghe") approvato lo scorso 23 dicembre 2020 e non ancora pubblicato.

 

[scorpione 51]

Pensate un pò... al mio inquilino ho ridotto il canone d'affitto volontariamente senza sua richiesta, ma non è servito a niente e non ha pagato più nulla
. Si spera che il Giudice ne tenga conto! Una mia amica mi ha detto che c'è stata una proroga fino a giugno per gli sfratti. Evidentemente era una informazione errata!

 

[basty]

Se hai ridotto volontariamente il canone, significa che intendevi conservare un buon rapporto con un inquilino che ritenevi lo meritasse. Se così è, aspetta e spesa... se puoi.

 

[Nemesis]

c'è stata una proroga fino a giugno per gli sfratti. Evidentemente era una informazione errata!

Non è errata. Ma la norma non è stata ancora pubblicata. Quindi non è ancora in vigore.

 

[scorpione 51]

Il suo commercialista lo aveva chiesto ed è stata accolta la richiesta della riduzione del canone pensando servisse per risollevarlo dai numerosi debiti che aveva fatto per la sua attività. Ma non è servito a nulla. Anzi...l'inquilino evita qualsiasi contatto e si è completamente isolato.....E' per così dire "irrintracciabile" e sfugge ai suoi creditori! Speriamo chiuda al più presto la sua attività.