Problematiche su applicazione superbonus 110% per condominio

[BeppeX88]

Sì, questo lo avevo scritto in un precedente post: non possono godere del bonus 110 sulle loro unità; ma possono fruirne per i lavori eseguiti nelle parti comuni.
Nonostante questo, potrebbe succedere che per arrivare al miglioramento di due classi energetiche siano necessari interventi "anche" all'interno delle loro unità; interventi per loro detraibili al 50%, ma potrebbero rifiutarsi di farli perché privati.
In questo caso .... addio miglioramento di due classi, e addio superbonus.

Mai sentito di lavori saltati per colpa di singoli condomini. Per salire di 2 classi non serve accedere al singolo appartamento, non dall'interno almeno. Per l'ape presumo basti la metratura dalle visure, caldaia e infissi si vedono dall'esterno. Per cui non vedo come il singolo condomino possa fare ostruzionismo. Per il resto sono lavori decisi a maggioranza, per cui non so quanto voglia o possa opporsi

 

[Sjlvia]

Mai sentito di lavori saltati per colpa di singoli condomini.

Speriamo .... io invece ho sentito dei condòmini che farebbero qualsiasi cosa pur di far "saltare" un lavoro che non vogliono!

 

[BeppeX88]

Speriamo .... io invece ho sentito dei condòmini che farebbero qualsiasi cosa pur di far "saltare" un lavoro che non vogliono!

Non vedo come. Lavori decisi a maggioranza, interventi su parti esterne comuni. Dubito possano buttare giù le impalcature per dispetto. Ho visto condominii di 20 piani ristrutturati con almeno un terzo dei proprietari contrari, pagare 10000 euro senza batter ciglio.

 

[Sjlvia]

Premesso che i dati catastali e le planimetrie dovrebbero già essere in possesso di un amministratore diligente...non ha alcuna difficoltà ad ottenerle.

I dati catastali sicuramente, ma non è detto che abbia le planimetrie delle unità private, appunto perché "private" e non riguardanti le parti comuni. Inoltre si deve tener conto che per il controllo della conformità urbanistica sono necessarie le planimetrie più recenti; per il condòmino non esiste l'obbligo di consegnare all'amministratore le planimetrie a ogni modifica, né per l'amministratore quello di recuperarle.

 

[Sjlvia]

Non vedo come. Lavori decisi a maggioranza, interventi su parti esterne comuni. Dubito possano buttare giù le impalcature per dispetto. Ho visto condominii di 20 piani ristrutturati con almeno un terzo dei proprietari contrari, pagare 10000 euro senza batter ciglio.

Infatti, ho sempre scritto per i lavori su parti comuni decisi con le corrette maggioranze chi è in disaccordo è obbligato a partecipare.
Però qui stiamo parlando del superbonus: a volte per raggiungere il miglioramento di due classi energetiche il cappotto (lavoro trainante su parti comuni) può non essere sufficiente, e si devono fare interventi anche nelle parti private: cambio infissi, cambio caldaia .... se io condòmino sono contrario, per principio o perché per questi lavori non posso fruire del superbonus (come per i locali commerciali), mi rifiuto di farli.
E se qualcuno deve entrare nel mio appartamento, sia per l'APE sia per controllare che la realtà corrisponda alle planimetrie depositate in Comune, mi rifiuto di farlo entrare. Questo intendo per ostruzionismo.
In questi casi, addio superbonus.

 

[BeppeX88]

Non esiste questo problema le planimetrie si scaricano aggiornate in tempo reale senza chiedere niente al proprietario. Non serve entrare dentro, per vedere cosa poi. Ed essendo parti comuni non bisogna verificare abusi se non riguardano le parti comuni, l'unico che mi viene in mente è una veranda abusiva, ma la denuncerebbe un vicino in tempo 0

 

[Sjlvia]

Peggio ancora, potrebbe opporsi alla posa del cappotto se questo andasse a ledere il diritto di proprietà privata (perché, per esempio, restringe il balcone: Tribunale di Roma, sentenza n. 17997 del 16/12/2020).

Visto che si parla di cappotto sulle parti comuni, ricordiamoci anche di questa sentenza.
Significa che tutti i proprietari di balconi, poggioli, terrazzi dovrebbero essere d'accordo alla posa del cappotto, altrimenti si rischia di non poter procedere con i lavori (a meno non si trovino soluzioni diverse che non tolgano spazio alla proprietà privata).

 

[BeppeX88]

Visto che si parla di cappotto sulle parti comuni, ricordiamoci anche di questa sentenza.
Significa che tutti i proprietari di balconi, poggioli, terrazzi dovrebbero essere d'accordo alla posa del cappotto, altrimenti si rischia di non poter procedere con i lavori (a meno non si trovino soluzioni diverse che non tolgano spazio alla proprietà privata).

Non problema, mai sentito un caso del genere, mai
Anche perché i lavori sono già appaltati e pagati anche da chi non li vorrebbe.
Ripeto che stai parlando di problemi che non esistono e che non si sono mai verificati, mai
Come se non bastasse
cc Art. 843. Accesso al fondo.

Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune.

Se l'accesso cagiona danno è dovuta un'adeguata indennità. ...
Si va in causa e il giudice gli dà pure torto con il pagamento di chissà quanti soldi, immagina un cantiere fermo per mesi quanto costa al condomino ribelle

 

[Sjlvia]

Non esiste questo problema le planimetrie si scaricano aggiornate in tempo reale senza chiedere niente al proprietario. Non serve entrare dentro, per vedere cosa poi. Ed essendo parti comuni non bisogna verificare abusi se non riguardano le parti comuni, l'unico che mi viene in mente è una veranda abusiva, ma la denuncerebbe un vicino in tempo 0

Esatto, per i lavori su parti comuni non serve verificare la regolarità urbanistica delle proprietà private.
Ma a volte per raggiungere l'obiettivo (miglioramento di due classi energetiche) sono necessari interventi anche nelle proprietà private; in questo caso si deve verificare anche la regolarità urbanistica delle singole unità.
Non sono un tecnico e chiedo conferma a chi è del settore, ma credo che per verificare che la singola unità sia regolare si debba confrontare la planimetria con la situazione reale.
Come si fa se non si entra?

 

[Sjlvia]

Non problema, mai sentito un caso del genere, mai
Anche perché i lavori sono già appaltati e pagati anche da chi non li vorrebbe.
Ripeto che stai parlando di problemi che non esistono e che non si sono mai verificati, mai

Scusami, ma se c'è stata una sentenza vuol dire che almeno un caso si è verificato.