Perizia mutuo

[User_58606]

Buona sera a tutti.

Sono nuovo e avrei necessità di ricevere da qualcuno esperto alcune informazioni fondamentali per procedere con l'atto di compravendita nel quale sono coinvolto.

Ho firmato qualche settimana fa una proposta di acquisto per un immobile che:

• non è stata vincolata il buon esito del mutuo;
• contiene una clausola che prevede che il preliminare va fatto entro una certa data;
• evidenzia che il venditore ha dichiarato che l'immobile è conforme ed è dotato di abitabilità.

Ho sottoposto la mia richiesta di mutuo alla banca prescelta dalla quale ho ricevuto la delibera reddituale mentre, relativamente all'immobile, a seguito della perizia la società peritale ha comunicato quanto segue: Realizzazione di vano tecnico esterno per alloggiamento centrale termica. Al piano seminterrato al posto del lavatoio si rileva la presenza di un bagno ben rifinito con vano doccia e WC, e cambio di destinazione d'uso del piano seminterrato da cantina a residenziale . Nello stesso piano si rileva la presenza di una camera da letto ed un ampio soggiorno. E' necessario regolarizzare tramite pratica edilizia ed aggiornamento della planimetria catastale oppure ripristinare.

L'agente immobiliare mi ha fatto sapere che il venditore ripristinerà lo stato dei luoghi prima del secondo sopralluogo. Io però vorrei che il bagno rimanesse e non so come si può fare senza smantellarlo completamente mentre, al contrario, non mi interessa lo smantellamento del locale tecnico.

Il problema più grosso e che per fare tutto questo si potrebbe scavallare la data del preliminare fissata nella proposta. Potrei avere problemi anche se dipende esclusivamente dal venditore (immobile non conforme)?

Vi ringrazio per l'attenzione e spero possiate aiutarmi.

 

[BeppeX88]

Superare la data prevista per il preliminare non è un problema, scrivete 2 righe le firmate entrambi e rimandate la stessa. Se bisogna ripristinare l'abuso hai poco da lamentarti, se proprio ti piace, lo rifai quando hai comprato e la banca ti ha erogato il mutuo

 

[User_58606]

Superare la data prevista per il preliminare non è un problema, scrivete 2 righe le firmate entrambi e rimandate la stessa. Se bisogna ripristinare l'abuso hai poco da lamentarti, se proprio ti piace, lo rifai quando hai comprato e la banca ti ha erogato il mutuo

Grazie.

Probabilmente non mi sono spiegato bene. A me va bene superare la data del preliminare. Mi preoccupa il fatto che sia stato il venditore ad inserire questa clausola e non vorrei che lui possa richiedermi i danni o il doppio della caparra.

Vorrei capire cosa significa ripristinare il bagno. Togliere WC e Bidet (anche doccia e lavandino?) oppure anche coprire tubature ecc..

 

[BeppeX88]

Le persone normali non fanno di questi scherzi, a maggior ragione se la data viene superata per colpa sua. Ripristinare significa togliere tutto quello che non risulta in comune. Se hai una piantina vedrai il numero e la disposizione delle camere. Tutto quello che è in più deve essere eliminato o sanato a cura del venditore

 

[User_58606]

Le persone normali non fanno di questi scherzi, a maggior ragione se la data viene superata per colpa sua. Ripristinare significa togliere tutto quello che non risulta in comune. Se hai una piantina vedrai il numero e la disposizione delle camere. Tutto quello che è in più deve essere eliminato o sanato a cura del venditore

Grazie ancora. L'unico abuso è il bagno mentre sulla piantina ci dovrebbe essere un lavatoio. Ora vorrei capire se basta togliere wc, bidet o doccia o bisogna fare altri lavori.

Grazie ancora

 

[Franci63]

Mi preoccupa il fatto che sia stato il venditore ad inserire questa clausola e non vorrei che lui possa richiedermi i danni o il doppio della caparra.

Casomai la richiesta la puoi fare tu, se la data non sara rispettata per colpa sua ( ed è colpa sua).
Forse dovrai pagare nuova perizia.
Ma la data del preliminare è il minore dei problemi; sei consapevole che stai comprando una cantina con lavatoio (per quanto riguarda il seminterrato), e non un soggiorno , camera, bagno?
Lo paghi come cantina o come abitativo ? Cosa hai firmato ?
Come è descritto l’immobile nel vostro contratto ?
Se resta cantina , il bagno non ci può stare

 

[User_58606]

Casomai la richiesta la puoi fare tu, se la data non è rispettata per colpa sua ( ed è colpa sua).
La data del preliminare è il minore dei problemi; sei consapevole che stai comprando una cantina con lavatoio (per quanto riguarda il seminterrato), e non un soggiorno , camera, bagno?
Lo paghi come cantina o come abitativo ?
Se resta cantina , il bagno non ci può stare

Grazie. Si sono consapevole. Lo pago come cantina e so che il bagno non ci può essere. Volevo capire se per farlo tornare lavatoio basta togliere wc, bidet o doccia o bisogna fare altri lavori.

Grazie

 

[Franci63]

Dipende dalla scrupolosità del perito

 

[User_58606]

Dipende dalla scrupolosità del perito

Se è molto scrupoloso? cosa bisogna fare?

 

[BeppeX88]

Se è molto scrupoloso? cosa bisogna fare?

Togliere tutto, a maggior ragione se quando passerà sa già cosa c'era prima.
Ps lo sai che dovrai pagare una seconda perizia?