Permesso scade, ma ha fatto la sanatoria

[uva]

La proroga la registro per 1 mese solo

No.
La proroga è regolata dal contratto di locazione.

Non mi è chiaro di che tipo di contratto stiamo parlando.

Se ad esempio è un contratto per studenti della durata di 12 mesi, in mancanza di disdetta si rinnova automaticamente per uguale periodo, quindi per altri 12 mesi.
Si comunica la proroga di 12 mesi all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI.
Quando il conduttore andrà via (in anticipo rispetto alla scadenza dei 12 mesi) si dovrà comunicare la risoluzione anticipata.
Le comunicazioni vanno fatte entro 30 giorni dal relativo evento.

 

[Deny]

Uva, capito, grazie

 

[uva]

Considera che se il contratto di locazione è in cedolare secca non si pagano le relative imposte di registro per la proroga e per la risoluzione anticipata.

Se invece è in regime IRPEF ordinario, per evitare di versarle ti puoi accordare con l'inquilina in modo da risolvere il contratto alla sua scadenza naturale (non occorre fare alcuna comunicazione all'Agenzia delle Entrate).
Per il mese successivo lei ti paga l'indennità di occupazione ex art. 1591 Cod.Civ. dello stesso importo del canone, che tu dichiarerai e assoggetterai a tassazione.
Però devi essere sicuro che effettivamente rilasci la casa entro fine agosto, senza ulteriori tentennamenti e rinvii.

 

[Deny]

La locazione è in cedolare secca, perciò farò come hai detto prima. Essendo il contratto transitorio di 6 mesi, in agosto comunico la proroga di altri 6 mesi, poi se lascia la casa a fine agosto, comunico la risoluzione anticipata.
Grazie)

 

[Deny]

Ma il deposito cauzionale che mi aveva versato con bonifico quando glielo devo rendere? Dopo che firmiamo la risoluzione anticipata consensuale in cui magari devo menzionare che mi impegno ad effettuare il bonifico del deposito entro tot giorni?

 

[uva]

il deposito cauzionale

Glielo rendi subito dopo aver firmato il verbale di rilascio e restituzione chiavi.

In pratica:
1) La studentessa ti invia comunicazione di recesso anticipato dal contratto di locazione, impegnandosi a rilasciare l'immobile libero da persone e cose entro e non oltre il 31/08/2021.
2) Tu le rispondi accettando il suo recesso anticipato (eventualmente sollevandola dall'onere del preavviso) e invitandola a comunicarti il giorno esatto del rilascio per effettuare il sopralluogo, necessario per verificare lo stato dell'immobile e restituirle il deposito cauzionale.
3) Il giorno prefissato vi incontrate nell'immobile, verifichi che non vi siano danni a lei imputabili e che abbia sgomberato il suoi effetti personali. Firmate il verbale in duplice copia (una ciascuno) nel quale potete scrivere se vi sono oneri accessori ancora da regolare.
4) Se è tutto ok (non vi sono danni né conguagli di spesa da conteggiare) le restituisci il deposito cauzionale con bonifico.

 

[Deny]

Scusate una domanda un po' anomala: avete mai avuto esperienza con inquiline dall'Iran? E' da 3 settimane che non riesco a trovare nessuno per la stanza libera, sarà il periodo... e c'è questa neolaureata in Italia, architetto, dall'Iran che sembra voglia la camera. Però dopo esperienze negative in passato con africane, indiane, marocchine, mi chiedo se iraniane hanno la mentalità abbastanza all'europea o se hanno concetti un po' fuori dalle nostre abitudini... grazie...

 

[uva]

inquiline dall'Iran?

L'anno scorso un mio inquilino italiano ha iniziato una convivenza con un'iraniana, e me l'ha presentata per assicurarmi che fosse in regola con i documenti.
L'impressione è stata positiva: una ragazza moderna, vestita all'occidentale (senza velo né palandrane), educata, che parla molto bene inglese e conosce abbastanza l'italiano. Aveva il passaporto, carta d'identità italiana (abitava già in Italia da due anni), permesso di soggiorno in corso di validità. E' laureata in economia e aveva trovato lavoro in una media azienda del settore metalmeccanico.
Abitano tutt'ora nell'appartamento che avevo affittato al ragazzo, sono regolari nei pagamenti e nella conduzione dell'immobile.

In passato mi sono trovata bene anche con inquiline egiziane, un po' male con ragazze somale.

 

[mapeit]

Scusate una domanda un po' anomala: avete mai avuto esperienza con inquiline dall'Iran? E' da 3 settimane che non riesco a trovare nessuno per la stanza libera, sarà il periodo... e c'è questa neolaureata in Italia, architetto, dall'Iran che sembra voglia la camera. Però dopo esperienze negative in passato con africane, indiane, marocchine, mi chiedo se iraniane hanno la mentalità abbastanza all'europea o se hanno concetti un po' fuori dalle nostre abitudini... grazie...

Dipende dalla persona e dalla sua educazione religiosa più o meno intransigente. Per la mia esperienza, se è una ragazza che osserva i dettami dell'Islam in maniera rigorosa, aspettati che si lamenti se nell'appartamento compaiono uomini e se le altre ragazze girano per casa poco vestite. Solitamente però le ragazze iraniane che studiano all'estero si sono abituate a un'osservanza meno drastica. Sul fronte pulizia e rispetto della proprietà invece, solitamente sono molto brave. Sul fronte delle regole alimentari solitamente non bevono alcolici e non mangiano alcuni cibi, come la carne di maiale e derivati.

 

[Deny]

ok grazie di aver condiviso le vostre esperienze! questa ragazza non ha residenza in Italia e vuole farla una volta stipulato il contratto (4+4), perciò quando registro telematicamente il contratto scrivo il suo indirizzo di residenza in Iran?