Certificato per vendere casa

[cec]

Salve,
ho assegnato all'agenzia la vendita di un piccolo immobile.
Mi hanno detto intanto di farsi redigere il certificato di corrispondenza urbanistica e catastale: quale professionista è più adatto?
Idea di costi? L'agente mi ha detto sui 400...
Occorre un tecnico in loco o ci si può rivolgere ad un professionista anche lontano?
Essendo l'immobile isolato ed inferiore ai 50 mq so che è esente da APE; avete la norma di riferimento per non dover produrre anche quello?
Grazie mille

 

[Nemesis]

Essendo l'immobile isolato ed inferiore ai 50 mq so che è esente da APE; avete la norma di riferimento

Art. 3, comma 3, lett. d) del D. Lgs. n. 192/2005.
Sempre che il fabbricato sia isolato, cioè distaccato da altri edifici. Un miniappartamento di 49 metri quadrati in un condominio non è un fabbricato isolato.

 

[cec]

Art. 3, comma 3, lett. d) del D. Lgs. n. 192/2005.
Sempre che il fabbricato sia isolato, cioè distaccato da altri edifici. Un miniappartamento di 49 metri quadrati in un condominio non è un fabbricato isolato.

No no è proprio isolato il mio.
Quindi esente, mi mancava giusto la normativa di riferimento.
grazie mille per la pronta risposta

 

[marcanto]

il
certificato di corrispondenza urbanistica
o meglio detto: certificato di conformità/regolarità urbanistica .

Sono due ambiti differenti, rispetto all APE, come recita lo stesso art. 1 dello stesso d. Lgs.
< decreto promuove il miglioramento della prestazione energetica degli edifici tenendo conto delle condizioni locali e climatiche esterne>

Non ha nulla a che vexere Con la richiamata certificazione che deve attestare la legittimità edilizia ed urbanistica dell'immobile.

Quest'ultima, la certificazione, deve essere redatta da tecnico abilitato
Ingegnere , architetto
Non potrà essere fatta a distanza per la peculiarità dei controlli da espletare.

 

[basty]

Occorre un tecnico in loco o ci si può rivolgere ad un professionista anche lontano?

Per la asseverazione di conformità urbanistica e catastale il tecnico dovrà fare accesso agli atti (archivi comunali): se in loco minimizzi il rimborso spese.
Dipende anche dall’anno di costruzione: ad es. se ante 1946, fabbricato rurale, ecc penso che la conformità non sia applicabile, dato che quegli immobili non necessitavano di titolo edilizio

 

[Franci63]

NON c'entra nulla.

Ma la risposta si riferiva all’Ape.

 

[marcanto]

Ma la risposta si riferiva all’Ape.

Vero, ma non è da interpretare anche come esenzione per la certificazione di conformità

 

[basty]

Quest'ultima, la certificazione, deve essere redatta da tecnico abilitato
Ingegnere , architetto

… geometra, forse anche perito edile …😜
Non mi ridire che è meglio un laureato, (competente…) che l’abbiamo ormai memorizzato ….😂

 

[marcanto]

… geometra, forse anche perito edile …😜
Non mi ridire che è meglio un laureato, (competente…) che l’abbiamo ormai memorizzato ….😂

Meglio Arch. Oppure ing.
Perché hanno competenze maggiori in urbanistica
😛

 

[basty]

Meglio Arch. Oppure ing.
Perché hanno competenze maggiori in urbanistica

Ma non è che confondi i due significati associati all'urbanistica?

Un conto è una "visione urbanistica" che ha nel tempo partorito ad es. lo sviluppo della città ideale (vedi Palmanova tra le altre) o una nuova città o quartiere di più recente creazione(vedi Roma-EUR o Brasilia o gli sventramenti e ricostruzioni del periodo razionalista)

Altro è la conoscenza delle "norme urbanistiche", tipo quelle del '42, '67, '77 e la attuale L 380, a cui aggiungerei le LR più o meno confermate dalla Corte Costituzionale, o Atti di Indirizzo delle giunte comunali, che richiedono di essere documentati, spesso anche sulle usanze locali, ma non certo di possedere doti artistiche o studi di sociologia applicata alla urbanistica.

(Sono ben note archistar del tempo, ad aver purtroppo concepito e progettato le vele di Scampia o il quartiere ZEN di Palermo .....
Così come abbiamo sotto gli occhi di tutti, certe villette senza arte sfornate dai palazzinari e dal geom di turno)