Perdita acqua dal piano superiore

[MakLanders]

Ciao a tutti,

sarà sicuramente una cosa successa mille volte, ma per me è la prima volta, e non so come comportarmi e cosa fare, quindi eccomi qui a chiedervi aiuto.
Abito al piano terra, e ho un terrazzo coperto, dove il tetto del terrazzo è praticamente il pavimento dell'appartamento del primo piano. Ora dal tetto del terrazzo due/tre volte al giorno scendono delle goccioline che creano una mini pozzetta sul pavimento del terrazzo.
Ho contattato il proprietario del primo piano per fargli presente il problema, e ha detto che al momento è fuori dal paese e potrà occuparsi della situazione solo verso fine mese.
Di chi è la responsabilità di questa cosa? Chi deve occuparsene? Io? Il proprietario del piano di sopra? Entrambi?
Perché se è responsabilità mia, chiamo subito un perito per cercare di capire da dove proviene la perdita.
Se è responsabilità del proprietario del piano di sopra, gli scrivo una raccomandata per dirgli di sistemare urgentemente, e poi me ne frego e gli chiedo gli eventuali danni.

Insomma, qualcuno che ne sa può aiutarmi a capire di chi sono le responsabilità?

Grazie!

 

[davideboschi]

ho un terrazzo coperto, dove il tetto del terrazzo è praticamente il pavimento dell'appartamento del primo piano

Dalla descrizione sembra che sopra il tuo terrazzo (coperto ma aperto) ci sia l'appartamento (chiuso) soprastante. Il tuo terrazzo sarebbe quindi quello che in architettura viene definito, più propriamente, un portico.
Le goccioline scendono dal soffitto del portico, immagino non dal perimetro della copertura ma da una zona centrale. Questo fa supporre una perdita d'acqua dall'appartamento superiore, acqua che dopo aver inzuppato per bene la soletta gocciola sul pavimento della tua proprietà.
Se invece il pavimento soprastante fosse esposto alla pioggia, si tratterebbe di un'infiltrazione dal pavimento.

Qualunque sia la causa, è un problema dell'appartamento del piano di sopra, quindi dici bene

gli scrivo una raccomandata per dirgli di sistemare urgentemente, e poi me ne frego e gli chiedo gli eventuali danni.

Tra l'altro, è quanto meno imprudente lasciare la casa vuota per settimane, con l'acqua aperta. Pollo lui.

 

[MakLanders]

Dalla descrizione sembra che sopra il tuo terrazzo (coperto ma aperto) ci sia l'appartamento (chiuso) soprastante.

Esatto.

Le goccioline scendono dal soffitto del portico, immagino non dal perimetro della copertura ma da una zona centrale.

Scendono dal perimetro. Ecco una foto che si capisce meglio:

Qualunque sia la causa, è un problema dell'appartamento del piano di sopra

Ok, grazie mille per la spiegazione!

 

[davideboschi]

Fermo restando che è comunque responsabiità del proprietario di sopra, non capisco se quello sopra è un terrazzo aperto o un locale chiuso.
Se fosse un terrazzo, potrebbe avere un impianto di irrigazione temporizzato per i vasi, ed ecco il motivo per cui lo stillicidio si verifica a intermittenza.

Ad ogni modo, tu dovresti farti parte attiva nel limitare i tuoi danni, ad esempio coprendo con un cellophane il tuo pavimento, o deviando lo stillicidio con un pannello di un qualche materiale resistente all'acqua (va bene anche un foglio di polistirolo fermato con del nastro adesivo).
Perché va bene che se cade acqua è colpa di quello sopra, ma anche stare lì a guardare il tuo pavimento che si rovina senza fare niente, non è molto responsabile. Se il danno dovesse aggravarsi, quello sopra potrebbe invocare un tuo concorso di colpa.
Ovviamente non ti sto accusando di niente, è solo un consiglio per evitare future discussioni.

 

[davideboschi]

non capisco se quello sopra è un terrazzo aperto o un locale chiuso.

Scusa, mi hai già risposto che è un locale chiuso.

 

[MakLanders]

Fermo restando che è comunque responsabiità del proprietario di sopra, non capisco se quello sopra è un terrazzo aperto o un locale chiuso.

Quello al primo piano è un locale chiuso. Poi ancora più sopra, al secondo piano, c'è una terrazza. Dalla foto non si capisce, ma quel muro sale per circa tre metri, e poi sopra ancora c'è il terrazzo/balcone del secondo piano.

Perché va bene che se cade acqua è colpa di quello sopra, ma anche stare lì a guardare il tuo pavimento che si rovina senza fare niente, non è molto responsabile. Se il danno dovesse aggravarsi, quello sopra potrebbe invocare un tuo concorso di colpa.

Per ora quelle goccioline non causano danni per fortuna. Cadono su un lastrico di cemento che anche se cambia colore/si rovina un po' chi sene frega.

Ovviamente non ti sto accusando di niente, è solo un consiglio per evitare future discussioni.

Certo. Grazie mille per la tua opinione!

 

[Maivertu]

Ciao a tutti,

sarà sicuramente una cosa successa mille volte, ma per me è la prima volta, e non so come comportarmi e cosa fare, quindi eccomi qui a chiedervi aiuto.
Abito al piano terra, e ho un terrazzo coperto, dove il tetto del terrazzo è praticamente il pavimento dell'appartamento del primo piano. Ora dal tetto del terrazzo due/tre volte al giorno scendono delle goccioline che creano una mini pozzetta sul pavimento del terrazzo.
Ho contattato il proprietario del primo piano per fargli presente il problema, e ha detto che al momento è fuori dal paese e potrà occuparsi della situazione solo verso fine mese.
Di chi è la responsabilità di questa cosa? Chi deve occuparsene? Io? Il proprietario del piano di sopra? Entrambi?
Perché se è responsabilità mia, chiamo subito un perito per cercare di capire da dove proviene la perdita.
Se è responsabilità del proprietario del piano di sopra, gli scrivo una raccomandata per dirgli di sistemare urgentemente, e poi me ne frego e gli chiedo gli eventuali danni.

Insomma, qualcuno che ne sa può aiutarmi a capire di chi sono le responsabilità?

Grazie!

I tubi dell'acqua ,se siete in condominio sono in un locale comune , cerca quelli del piano superiore e chiudili senza troppi problemi . Non capisco tutto questo dramma e tutti questi problemi . Se c'è un'emergenza comunque ,chi abita su non può dirti che arriva a fine mese (tra 20 giorni)anche perché laddove fosse davvero un'emergenza chiami i vigili e fai sfondare il portone di chi abita su . Eviterei di dire che è fuori casa da tempo . Non sei tenuto a saperlo .comunque è un deficiente a mancare così tanto e lasciare il contatore aperto . Io quando manco più di 2 giorni chiudo gas e acqua e lascio le chiavi ad un conoscente .

 

[chiacchia]

L'idea di chiudere l'acqua è buona ma non è che provocherebbe un danno a un qualcosa che gli serve l'acqua aperta? conviene chiamarlo e dirgli: che dici ti chiudo l'acqua dall'esterno (se si può fare) ti fa piacere? per limitare i danni delle gocce basta anche un semplice secchio

 

[davideboschi]

Io ho sempre chiuso l'acqua prima di andar via, ma da un paio d'anni la Piratessa mi ha popolato il terrazzo di piante e fiori, per cui mi sono costruito un mini - impianto di irrigazione e giocoforza devo lasciare l'acqua aperta per poter tenerlo in funzione. Confesso che la cosa mi piace poco, ma senza una modifica all'impianto di casa non saprei come fare.

 

[Maivertu]

Io ho sempre chiuso l'acqua prima di andar via, ma da un paio d'anni la Piratessa mi ha popolato il terrazzo di piante e fiori, per cui mi sono costruito un mini - impianto di irrigazione e giocoforza devo lasciare l'acqua aperta per poter tenerlo in funzione. Confesso che la cosa mi piace poco, ma senza una modifica all'impianto di casa non saprei come fare.

Bidone da 50 litri e pompa solare con sistema di irrigazione a goccia programmabile , costo totale 50 euro . Il problema sarebbe più d'estate se manchi più di 2 giorni che d'inverno se manchi una settimana