Contratto transitorio scaduto

[Frrossi]

Cioè, se ho capito bene, continuo a pagare lo stesso affitto sotto forma di indennità di occupazione, non pago extra per questi mesi, vero?

 

[uva]

non pago extra per questi mesi, vero?

Se il proprietario vuole farti pagare il "risarcimento del maggior danno" arrecatogli perché non hai rilasciato l'immobile alla scadenza del contratto, lo deve dimostrare.

Art. 1591 codice civile - Danni per ritardata restituzione

Il conduttore in mora [ 1219 ] a restituire la cosa è tenuto a dare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, salvo...

www.brocardi.it

 

[uva]

Nel primo post hai scritto che

Arrivati alla scadenza il locatore mi chiama dicendomi che ha "rinnovato il contratto", a voce via telefono,

Se la telefonata in cui ti parla di "rinnovo" si riferisce alla scadenza del 30/06/2023, pare di capire che lui non abbia intenzione di rientrare in possesso dell'immobile (per affittarlo ad altri, usarlo per sé o suoi familiari, venderlo).

Forse non sa come funzionano i contratti concordati per studenti, oppure è un contratto redatto in modo sbagliato (non conforme al modello ministeriale).

Se tu hai intenzione di continuare ad abitare in quella casa ti consiglio di parlare col proprietario e regolarizzare la tua situazione.

 

[uva]

Come posso controllare, eventualmente? C'è un servizio online?

Puoi controllare cosa risulta nel tuo cassetto fiscale, logandoti al sito dell'Agenzia delle Entrate con lo Spid:

Agenzia delle Entrate - Area riservata

Può anche capitare che il locatore comunichi erroneamente all'Agenzia delle Entrate la proroga di un contratto di locazione.

L'Agenzia si occupa solo della parte fiscale, non degli aspetti civilistici, per cui è possibile risulti fiscalmente prorogato (= rinnovato) un contratto che per le sue caratteristiche è scaduto senza possibilità di rinnovo.

 

[Frrossi]

Puoi controllare cosa risulta nel tuo cassetto fiscale, logandoti al sito dell'Agenzia delle Entrate con lo Spid:

Agenzia delle Entrate - Area riservata

Può anche capitare che il locatore comunichi erroneamente all'Agenzia delle Entrate la proroga di un contratto di locazione.

L'Agenzia si occupa solo della parte fiscale, non degli aspetti civilistici, per cui è possibile risulti fiscalmente prorogato (= rinnovato) un contratto che per le sue caratteristiche è scaduto senza possibilità di rinnovo.

Non mi risulta nulla li...

 

[uva]

Non mi risulta nulla li.

Devi guardare nel Cassetto fiscale - Dati del Registro - Atti.

Nell'anno in cui è stato stipulato il contratto (nel tuo caso il 2021) si vedono alcuni dati, tra cui le date di inizio e fine locazione.
Tu che cosa vedi?

Il locatore avrebbe dovuto darti copia della ricevuta di registrazione e successivamente della proroga, rilasciate dall'Agenzia delle Entrate.

 

[uva]

Ecco un esempio tratto dal mio cassetto fiscale (io sono il locatore) di un contratto concordato 6 + 2 risolto anticipatamente per disdetta dei conduttori.
(Ho tolto i dati sensibili)

Atto relativo all'anno 2016
Modello RLI TELEMATICO

Ufficio DPTO2 UT TORINO 4 (TTQ) data registrazione 1/2/2016

Serie ... Numero............

Negozio LOCAZIONE AGEVOLATA DI IMMOBILE AD USO ABITATIVO (L2) ruolo locatore

Data stipula 1/2/2016 valore dichiarato ............ € annuale

AGEVOLATO AI SENSI L.431/98

Inizio locazione 1/2/2016 fine locazione 31/10/2022

Codice identificativo contratto .............................................

Presenza opzione CEDOLARE SECCA

Protocollo Telematico ............................................

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[Frrossi]

Ecco un esempio tratto dal mio cassetto fiscale (io sono il locatore) di un contratto concordato 6 + 2 risolto anticipatamente per disdetta dei conduttori.
(Ho tolto i dati sensibili)

Atto relativo all'anno 2016
Modello RLI TELEMATICO

Ufficio DPTO2 UT TORINO 4 (TTQ) data registrazione 1/2/2016

Serie ... Numero............

Negozio LOCAZIONE AGEVOLATA DI IMMOBILE AD USO ABITATIVO (L2) ruolo locatore

Data stipula 1/2/2016 valore dichiarato ............ € annuale

AGEVOLATO AI SENSI L.431/98

Inizio locazione 1/2/2016 fine locazione 31/10/2022

Codice identificativo contratto .............................................

Presenza opzione CEDOLARE SECCA

Protocollo Telematico ............................................

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"LOCAZIONE AGEVOLATA DI IMMOBILE AD USO ABITATIVO (L2)"
Inizio locazione 1/7/2021 fine locazione 30/6/2023

 

[Nemesis]

fine locazione 30/6/2023

Se intendi occupare legittimamente l'immobile. dovete stipulare - ora - un nuovo contratto.

 

[Frrossi]

Se intendi occupare legittimamente l'immobile. dovete stipulare - ora - un nuovo contratto.

Perfetto, tutto chiaro. Grazie mille!
Hai qualche consiglio da darmi nella proposta di contratto? Tipo preferire un 3+2 al 4+4 o non so che altro. Calcolando che io in teoria per lavoro, non si sa quando, dovrei trasferirmi altrove