Vendita immobile con inquilino dentro

[ogpls]

Devo vendere un immobile con inquilino dentro con contratto 4 +4 dal 2004 in cedolare ho inviato la disdetta con sei mesi di preavviso il contratto comunque scadrebbe naturalmente il 30 marzo 2026 essendo un contratto stipulato da più di 8 anni. L'inquilino che è una persona anziana però dice di non volere andare via adesso però ho due strade da scegliere; lo sfratto che non mi sento di farlo per l'età dell'inquilino e per il fatto che ha sempre regolarmente pagato oppure fare un contratto temporaneo di 18 mesi che però non conviene perché a canone concordato oppure se si potesse non considerare la disdetta inviata e tenere in piedi il contratto 4+4 gia stipulato sarebbe forse la soluzione ottimale.Attendo suggerimenti geazie

 

[Nemesis]

fare un contratto temporaneo di 18 mesi

Deve esserci una motivazione comprovata dell'esigenza transitoria.

se si potesse non considerare la disdetta inviata e tenere in piedi il contratto 4+4 gia stipulato

Basta una scrittura privata, in cui le parti concordemente affermino di voler negare efficacia alla disdetta già comunicata.

 

[uva]

Attendo suggerimenti

L'argomento era già stato trattato in questo thread:

O

Discussione 'Disdetta contratto per vendita'

4 Aprile 2025

Salve
Ho un contratto di affitto in cedolare secca 4 +4 che scade dopo 8 anni il 30 marzo 2026 vorrei vendere l'alloggio perché non più conveniente viste le spese e le tasse però l'inquilino pensionato dice che non vuole andare via perché è anziano io gli ho anche proposto di vendergli l'alloggio ma lui non ne vuol sapere se do la disdetta del contratto sicuramente vado incontro a problemi di sfratto con il giudice che può dargli ragione vista l'età. Se do la disdetta del contratto e ne facciamo uno nuovo a nuove condizioni 4+4 ( tra l'altro nel contratto lui non aveva nemmeno...

• ogpls
• Risposte: 11
• Forum: Locazione, Affitto e Sfratto

Se intendi veramente vendere l'immobile, secondo me dovrai iniziare lo sfratto per finita locazione.
Se annulli la disdetta già inviata, quel contratto si rinnoverà per altri 4 anni e sarà più difficile trovare un acquirente interessato alla casa.