Rapporti con inquilino per manutenzione bagno

[navol]

Buona giornata il mio inquilino in casa da quasi sei anni si sta auto riducendo il canone affermando che alcuni lavori di manutenzione spettano a me vorrei un vostro parere
1 lo scorso anno ha avuto problemi con la cassetta del WC o scaricava troppa acqua o non ne veniva per nulla. è intervenuto l'idraulico ed ha sostituito il galleggiante (150 € l'inquilino se ridotto il canone mensile decurtando tale spesa.
2 ieri mi ha scritto per chiedere ancora l'intervento dell'idraulico perche il bidet perde da sotto quando gli ho detto che è manutenzione ordinaria ha affermato che è un problema strutturate!! e spetta me la spesa! ho affermato che il bagno lo usa lui non io. Ma in realtà non so come comportarmi.
mi potete dare un suggerimento e chiarimento ma che deve pagare questi lavori.
grazie nadia

 

[uva]

il mio inquilino in casa da quasi sei anni

Le piccole manutenzioni ordinarie sono a carico dell'inquilino.
Ma bisogna anche considerare in quali condizioni di manutenzione si trovava il bagno 6 anni fa quando è iniziata la locazione.

Art. 1609 Cod.Civ:
(Piccole riparazioni a carico dell'inquilino).
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'art. 1576
devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle
dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle
dipendenti da vetusta' o da caso fortuito.