Sottotetto con altezza non conforme

[Whalley]

Ok. La tua risposta e' più o meno ciò che immaginavo (e temevo!).
Chiedo qualche precisazione:
1) Aumento di cubatura e vincolo paesaggistico: la DPR 139 del 9/7/10 parla di aumento di cubatura di 10% come intervento di lieve entità. Quindi supponiamo che, se stiamo sotto questi 10%, ha buone possibilità di passare? Vale per un condominio intero? C'e anche un limite di 100mc di aumento: se questo si applica al condominio intero siamo fuori limite di sicuro!
2) Come si calcola allora l'aumento di cubatura? Basta dividere i 30cm dal altezza totale del condominio?? Se e' così parliamo di 30 / (300 per 3 piani abitabile + 210 (media reale) di sottotetto), cioè 30/1110=3% circa.
Se, invece, tutto lo spazio sottotetto passa da 'vano tecnico' a uso sgombero il risultato e' diverso e potrebbe essere 210/1110=19% se uso sgombero 'pesa' 1, or forse dovrebbe valere 0,5? In tal caso stiamo sotto i famosi 10%
3) Quando dici che il condominio deve essere sufficientemente 'piccolo' reperisce al limite di cubatura totale del edificio, che dovrebbe essere 1000mc e non molto di più? Se e' così siamo ben oltre ...

Altro che buon legale, mi serve Ghedina! ...

 

[mtr]

Ok. La tua risposta e' più o meno ciò che immaginavo (e temevo!).
Chiedo qualche precisazione:
1) Aumento di cubatura e vincolo paesaggistico: la DPR 139 del 9/7/10 parla di aumento di cubatura di 10% come intervento di lieve entità. Quindi supponiamo che, se stiamo sotto questi 10%, ha buone possibilità di passare? Vale per un condominio intero? C'e anche un limite di 100mc di aumento: se questo si applica al condominio intero siamo fuori limite di sicuro!
2) Come si calcola allora l'aumento di cubatura? Basta dividere i 30cm dal altezza totale del condominio?? Se e' così parliamo di 30 / (300 per 3 piani abitabile + 210 (media reale) di sottotetto), cioè 30/1110=3% circa.
Se, invece, tutto lo spazio sottotetto passa da 'vano tecnico' a uso sgombero il risultato e' diverso e potrebbe essere 210/1110=19% se uso sgombero 'pesa' 1, or forse dovrebbe valere 0,5? In tal caso stiamo sotto i famosi 10%
3) Quando dici che il condominio deve essere sufficientemente 'piccolo' reperisce al limite di cubatura totale del edificio, che dovrebbe essere 1000mc e non molto di più? Se e' così siamo ben oltre ...

Altro che buon legale, mi serve Ghedina! ...

La 139 introduce le semplificazioni, non sopprime la necessità di richiedere il permesso (se non per opere nelle quali la tua non rientra): la richiesta di compatibilità paesaggistica equivale -nella materia legata alla tutela del paesaggio- alla sanatoria edile, e va richiesta prima di provvedere a qs ultima -come ti ho scritto.
Per il resto, ti consiglio di non addentrarti in questioni tecniche, tanto sarà il/la Professionista che sceglierai a indirizzare il tutto nell'iter corretto il computo del volume non differisce per Soprintendenza e Comune, è l'altezza media ponderale che viene richiamata.

E comunque,se il Piano Casa Piemonte prevede max 1000mc, un condominio -volume pluripiano e pluriappartamenti per piano, è sostanzialmente sempre escluso.