Enzo Grenzi
Nuovo Iscritto
Buongiorno,
vi chiedo supporto perchè è qualche giorno che leggo articoli e normative sull'argomento ma ho ancora alcuni dubbi.
Io sono proprietario di una abitazione su cui ho attivo un contratto di locazione nei confronti di una azienda ad uso abitativo. Il contratto è di un anno e si rinnova automaticamente di un altro anno a meno di disdetta. Il rinnovo previsto è per il 30/06/2011.
In questa situazione quindi il contratto dovrebbe rimanere lo stesso e non dovrebbe servire la registrazione.
Se opto per la cedolare secca quindi sono esentato anche dal pagare l'imposta di registro da quanto ho capito.
Il mio primo dubbio è:
1. L'imposta di registro la pagavamo sempre io e l'inquilino in misura del 50%. Essendo io esentato con la scelta della cedolare, è esentato anche l'inquilino? Devo quindi comunicargli nella raccomandata che gli invio che utilizzerò il regime della cedolare e che quindi non applicherò alcun aumento ISTAT previsto contrattualmente e "anche" che sarà esentato dal pagamento dell'imposta di registro annualmente?
2. Con la tipologia di contratto che ho descritto, mi sembra di capire che, non dovendolo registrare, è sufficiente che io invii la raccomandata all'inquilino, che paghi l'acconto in misura del 40% dell'85% dell'imposta entro il 16 Giugno ed il 60% a Novembre. Mi sembra quindi che io non debba fare nient'altro, ad esempio il modello 69 (che va fatto per chi deve registrare un nuovo contratto). Mi confermate per favore se devo fare o meno il modello 69?
3. Per l'acconto da fare entro il 16 Giugno si fa tramite F24. Si sa già il codice e come comilarlo?
4. La prossima settimana devo fare il 730. Da quello che ho capito per quest'anno devo dichiarare il reddito del 2010 e pagarci l'IRPEF che è coperto dall'acconto dato lo scorso anno (a meno di eventuali conguagli). Ma per non farmi prelevare l'acconto per il reddito del 2011, devo dichiarare nel Quadro F al rigo F6 che non voglio versare nessun acconto. Poi nel 730 2012 espliciterò la scelta della cedolare secca, pagando il conguaglio del 15% rimanente dall'acconto dato quest'anno. Vi chiedo se potete cortesemente confermarmi quanto detto.
Grazie a tutti anticipatamente per le risposte che mi darete
Saluti
vi chiedo supporto perchè è qualche giorno che leggo articoli e normative sull'argomento ma ho ancora alcuni dubbi.
Io sono proprietario di una abitazione su cui ho attivo un contratto di locazione nei confronti di una azienda ad uso abitativo. Il contratto è di un anno e si rinnova automaticamente di un altro anno a meno di disdetta. Il rinnovo previsto è per il 30/06/2011.
In questa situazione quindi il contratto dovrebbe rimanere lo stesso e non dovrebbe servire la registrazione.
Se opto per la cedolare secca quindi sono esentato anche dal pagare l'imposta di registro da quanto ho capito.
Il mio primo dubbio è:
1. L'imposta di registro la pagavamo sempre io e l'inquilino in misura del 50%. Essendo io esentato con la scelta della cedolare, è esentato anche l'inquilino? Devo quindi comunicargli nella raccomandata che gli invio che utilizzerò il regime della cedolare e che quindi non applicherò alcun aumento ISTAT previsto contrattualmente e "anche" che sarà esentato dal pagamento dell'imposta di registro annualmente?
2. Con la tipologia di contratto che ho descritto, mi sembra di capire che, non dovendolo registrare, è sufficiente che io invii la raccomandata all'inquilino, che paghi l'acconto in misura del 40% dell'85% dell'imposta entro il 16 Giugno ed il 60% a Novembre. Mi sembra quindi che io non debba fare nient'altro, ad esempio il modello 69 (che va fatto per chi deve registrare un nuovo contratto). Mi confermate per favore se devo fare o meno il modello 69?
3. Per l'acconto da fare entro il 16 Giugno si fa tramite F24. Si sa già il codice e come comilarlo?
4. La prossima settimana devo fare il 730. Da quello che ho capito per quest'anno devo dichiarare il reddito del 2010 e pagarci l'IRPEF che è coperto dall'acconto dato lo scorso anno (a meno di eventuali conguagli). Ma per non farmi prelevare l'acconto per il reddito del 2011, devo dichiarare nel Quadro F al rigo F6 che non voglio versare nessun acconto. Poi nel 730 2012 espliciterò la scelta della cedolare secca, pagando il conguaglio del 15% rimanente dall'acconto dato quest'anno. Vi chiedo se potete cortesemente confermarmi quanto detto.
Grazie a tutti anticipatamente per le risposte che mi darete
Saluti
