Heidi1980

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Salve,

ho bisogno di aiuto ho cercato nei post ma non ho trovato la risposta...

Volevo informazioni in merito all'usufrutto del tipo se si può cedere, con quale modalità, e quali eventualmente i miei diritti e
doveri, mi spiego meglio:

sono proprietaria di una villetta divisa in 2 appartamenti di cui uno è il mio e l'altro è di mia sorella che vive con mia madre
(di 90 anni) , in questa villetta ho un piccolo terreno dove mia madre ha il diritto di usufrutto che ora vuole cedere al figlio di
mia sorella, io su questo terreno mi diletto al piantare ortaggi ( insomma mi sono creata un piccolo orticello), il problema è
mi hanno chiesto 800 € al mese visto che loro hanno questo diritto.. ah... il terreno non è grande più di 1000 metri quindi non credo possa valere così tanto...
Vorrei gentilmente sapere se è possibile cedere? Come deve essere fatta questa cessione e se posso fare qualcosa per non pagare questi 800€ ???

Spero di essermi spiegata abbastanza bene... aspetto notizie grazie!
 

Eccher Domenico

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L'usufrutto è un diritto reale (trascritto nei Registri Immobiliar) che non è cedibile. Il suo valore è variabile nel tempo, essendo in funzione dell'età dell'usufruttuario. Cessa alla morte di questi. L'usufruttuario di un bene immobile può disporne a suo piacimento (affittarlo, darlo in comodato, ecc.), ma non disporne post mortem. Alla morte dell'usufruttuario si verifica (occorre presentare la relativa pratica in Conservatoria) la cosiddetta "riunione di usufrutto" alla nuda proprietà.
 

maidealista

Fondatore
Membro dello Staff
Proprietario Casa
L'usufrutto è un diritto reale (trascritto nei Registri Immobiliar) che non è cedibile
Non concordo.
L’usufruttuario:
può disporre del suo diritto, può cioè cederlo, dare in locazione il bene, e concedere ipoteca su di esso;
ha il diritto di avere il possesso del bene in usufrutto;
ha il diritto di conseguire i frutti (naturali e civili).
Cos' l'usufrutto
 

Eccher Domenico

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per Maidealista: la cessione dell'usufrutto non è perpetua: dura fino a che l'usufruttuario è in vita. Quindi non è una vera cessione e di conseguenza l'usufrutto non è un diritto cedibile, lo sono i suoi frutti, gli utili, che può destinare a terzi, ma fin quando egli è in vita.
 

maidealista

Fondatore
Membro dello Staff
Proprietario Casa
la cessione dell'usufrutto non è perpetua: dura fino a che l'usufruttuario è in vita.
E qui concordiamo, dal C.C. :
Art. 980 Cessione dell’usufrutto
L’usufruttuario può cedere il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la sua durata, se ciò non è vietato dal Titolo costitutivo (1002, 1350 n. 2, 2643 n. 2, 2810).
La cessione dev’essere notificata al proprietario; finché non sia stata notificata, l’usufruttuario è solidalmente obbligato con il cessionario verso il proprietario (1292).
:daccordo:
 

Eccher Domenico

Nuovo Iscritto
Heidi1980: la madre, usufruttuaria, può chiedere l’affitto del terreno che vuole, (800 €/mese mi sembrano molti), ma potrà farlo solo fino al giorno della sua morte. Poi si verificherà la citata riunione di usufrutto con la nuda proprietà che entrerà tutta in successione.
 

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