Condotta fognaria comune a più immobili

[franco canepa]

Buongiorno,
dovremmo riparare o rifare, in base alle verifiche che faremo con telecamera, la condotta fognaria che passa nella via privata, entrambe comuni a 5 edifici.
non essendoci Supercondominio, come vanno ripartite le spese?
Grazie

 

[condobip]

In mancanza di altre convenzioni, secondo il mio parere potreste stabilire una tabella in proporzione al numero di "utenze" allacciate per ogni stabile, oppure per fare ancora meglio, stabilire una tabella completa come si fa in un supercondominio.

 

[condobip]

... potreste stabilire una tabella in proporzione al numero di "utenze" allacciate per ogni stabile, ...

Aggiungo .... poi ogni stabile ripartirà la propria spesa secondo le loro tabelle condominiali.
Oppure come detto stabilire una vera e propria tabella.

 

[franco canepa]

grazie.

 

[User_15726]

Sono d'accordo, la soluzione ideale e + corretta è quella di far fare ad un geometra le tabelle millesimali di super condominio e poi in base a ciò si divide la spesa.
buona fortuna

 

[franco canepa]

grazie

 

[Bunny]

Ad ogni edificio dovrà essere attribuita una quota di millesimi corrispondente a quanto utilizza del bene in comunione.
Bisognerà valutare lo stato dei luoghi e i confini di proprietà: potrebbe anche essere necessario redigere due separate tabelle (una per manutenzione fogna e una per strada) se, per esempio, la via o la fogna non sono totalmente in comunione o non utilizzate da tutti nella stessa misura....

 

[franco canepa]

la via e la fogna sono in comunione. la via di ca 60 ml rettilinea è cieca per cui alcuni edifici la utilizzano tutta, altri solo una parte.

 

[Bunny]

Quindi, come già è stato detto, "salvo diversa convenzione" (perchè le parti possono di comune accordo anche stabilire diversamente) occorrerebbe unica tabella millesimale con suddivisione delle spese per ogni unità immobiliare di ogni singolo edificio, in proporzione all'uso che ciascuno può farne, come da Art. 1123 cod. civ.
Sei sicuro che non ci sia già una convenzione predisposta in origine dal Costruttore? Come suddividete per es. l'illuminazine della via? Ogni edificio ha un proprio Amministratore o ne avete uno unico?
Se la tabella millesimale non è ancora stata redatta quando deciderete di predisporla è meglio che chiederete consiglio ad un Notaio, perchè si va a sottoscrivere un vero e proprio contratto per regolamentare il rapporto giuridico di comunione.

 

[franco canepa]

no,in effetti finora siamo andati ripartendo le spese di comune accordo, ma è necessario regolamentare bene il tutto. grazie ancora:daccordo: