- Autore discussione ioalva
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L'appartamento ha subito delle modifiche?
Non sono mai state effettuate ristrutturazioni?
Tramite accesso agli atti presso l'Ufficio Tecnico del Comune.
È possibile che ne sia sprovvisto
(ciò non preclude la vendita,
purché l'acquirente sia edotto della situazione).
Solitamente si pensa che disporre del certificato di agibilità/ abitabilità equivalga ad una garanzia di regolarità urbanistica.
Purtroppo non è così: pur disponendo di agibilità si scopre che molti edifici di quei decenni non sono stati realizzati in conformità al progetto depositato.
Purtroppo non è così: pur disponendo di agibilità si scopre che molti edifici di quei decenni non sono stati realizzati in conformità al progetto depositato.
E' vero: è una "credenza" molto comune, che, spesso, crea problemi nei rapporti venditore/acquirente (a volte è "alimentata" anche da avvocati/notai/amici "competenti")
Se vende tramite agenzia immobiliare di zona, potrebbe provare a chiedere all'agenzia se per caso ha già copia del certificato di agibilità dell'edificio, se in passato ha trattato un altro appartamento nello stesso stabile.
Il problema è la banca. Senza abitabilità/agibilità molto probabilmente non rilascia il mutuo
Dipende dalla banca, ma, soprattutto, dall'impiegato: ce ne sono parecchi che non capiscono niente di immobili, seguono pedantemente le disposizioni scritte, spesso lette superficialmente, e neanche sanno che l'abitabilità/agibilità può non esistere per immobili costruiti prima del 1967.
il problema è che se non c'è, te la fanno richiedere coi problemi che ne conseguono
C'è poco da richiedere, se, per quel dato immobile, non esiste.
La si produce.. Appena fatto per due immobili indipendenti.
Rispondenza impianti, collaudo statico e pratica SCEA
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